住宅建设用地使用权续期问题研究
| 摘要 | 第2-3页 |
| ABSTRACT | 第3-4页 |
| 引言 | 第7页 |
| 一、住宅建设用地使用权续期制度基础理论 | 第7-16页 |
| (一) 住宅建设用地使用权续期制度概述 | 第7-9页 |
| 1.期限制度下住宅建设用地使用权的由来 | 第7-8页 |
| 2.住宅建设用地使用权的特征 | 第8-9页 |
| (二) 相关法律与政策变迁 | 第9-15页 |
| 1.建国前至建国初期 | 第10-11页 |
| 2.文革至82宪法前 | 第11-12页 |
| 3.82年宪法之后 | 第12-15页 |
| (三) 小结 | 第15-16页 |
| 二、我国住宅建设用地使用权续期制度的现存主要问题 | 第16-21页 |
| (一) 续期是否应当有偿 | 第16-19页 |
| 1.有偿说 | 第16-18页 |
| 2.无偿说 | 第18-19页 |
| (二) 续期是否应当永久 | 第19-21页 |
| 1.永久说 | 第19-20页 |
| 2.非永久说 | 第20-21页 |
| (三) 小结 | 第21页 |
| 三、住宅建设用地使用权续期问题的消解 | 第21-35页 |
| (一) 适用法律规范的选择 | 第21-29页 |
| 1.《暂行条例》与《城市房地产管理法》 | 第21-24页 |
| 2.《物权法》与《城市房地产管理法》 | 第24-28页 |
| 3.《物权法》与土地出让合同 | 第28-29页 |
| (二) 《物权法》中自动续期的含义 | 第29-31页 |
| 1.文义解释 | 第29页 |
| 2.体系解释 | 第29-31页 |
| 3.历史解释 | 第31页 |
| (三) 国家所有的含义 | 第31-35页 |
| 1.国家所有并非是实质所有 | 第32-34页 |
| 2.国家所有应为名义上的所有权 | 第34-35页 |
| (四) 小结 | 第35页 |
| 四、对我国住宅建设用地使用权续期制度的建议 | 第35-42页 |
| (一) 续期应当以无偿续期和永久续期为原则 | 第35-39页 |
| 1.是出于平等和公正的要求 | 第35-36页 |
| 2.是全民所有的要求 | 第36-37页 |
| 3.是与未来政策相适应的要求 | 第37-39页 |
| (二) 特殊情况下续期规则的变动 | 第39-40页 |
| 1.出让年限短于70年的处理 | 第39页 |
| 2.住宅的存续对续期的影响 | 第39-40页 |
| (三) 小结 | 第40-42页 |
| 结语 | 第42-43页 |
| 参考文献 | 第43-45页 |
| 致谢 | 第45-46页 |
