| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 第一章 绪论 | 第13-19页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第13-15页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第13-15页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第15页 |
| 1.2 研究内容及方法 | 第15-18页 |
| 1.2.1 研究内容 | 第15-16页 |
| 1.2.2 研究方法 | 第16-18页 |
| 1.3 研究框架 | 第18-19页 |
| 第二章 理论溯源和文献综述 | 第19-35页 |
| 2.1 概念界定和相关理论 | 第19-28页 |
| 2.1.1 长租公寓的概念及分类 | 第19-21页 |
| 2.1.2 REITs概念及分类 | 第21-25页 |
| 2.1.3 长租行业融资理论 | 第25-26页 |
| 2.1.4 长租公寓REITs应用相关理论 | 第26-28页 |
| 2.2 文献综述 | 第28-35页 |
| 2.2.1 长租公寓融资研究 | 第28-30页 |
| 2.2.2 长租公寓REITs应用的研究 | 第30-33页 |
| 2.2.3 REITs与其他融资模式整合研究 | 第33-35页 |
| 第三章 长租公寓行业融资模式分析 | 第35-55页 |
| 3.1 长租公寓行业常规融资模式分析 | 第35-44页 |
| 3.1.1 股权融资 | 第35-36页 |
| 3.1.2 融资租赁 | 第36-37页 |
| 3.1.3 与银行合作 | 第37-39页 |
| 3.1.4 众筹融资 | 第39-40页 |
| 3.1.5 资产证券化 | 第40-44页 |
| 3.2 长租公寓行业REITs融资模式分析 | 第44-50页 |
| 3.2.1 公司型导向的REITs | 第44-47页 |
| 3.2.2 契约型导向的REITs | 第47-50页 |
| 3.2.3 公司型REITs与契约型REITs比较 | 第50页 |
| 3.3 REITs与常规融资模式的整合 | 第50-55页 |
| 第四章 REITs在青客公寓应用的实例分析 | 第55-75页 |
| 4.1 青客公寓概况 | 第55-58页 |
| 4.1.1 企业基本情况 | 第55-57页 |
| 4.1.2 企业经营状况 | 第57-58页 |
| 4.2 青客公寓融资现状及存在的问题 | 第58-63页 |
| 4.2.1 青客公寓融资现状 | 第58-61页 |
| 4.2.2 青客公寓现有融资模式存在的问题 | 第61-63页 |
| 4.3 REITs在青客公寓融资中的具体应用 | 第63-75页 |
| 4.3.1 REITs应用的可行性分析 | 第63-69页 |
| 4.3.2 REITs应用的关键要素 | 第69-71页 |
| 4.3.3 REITs应用的实施步骤 | 第71-73页 |
| 4.3.4 REITs应用的效果 | 第73-75页 |
| 第五章 青客公寓融资模式应用效果的评价 | 第75-91页 |
| 5.1 青客REITs应用的直接财务价值评价 | 第76-78页 |
| 5.1.1 调整财务杠杆 | 第76页 |
| 5.1.2 提高投资回报率 | 第76-77页 |
| 5.1.3 提高资产管理效率 | 第77页 |
| 5.1.4 控制融资成本 | 第77-78页 |
| 5.2 青客融资模式整合的间接战略价值评价 | 第78-80页 |
| 5.2.1 实现战略转型 | 第78-79页 |
| 5.2.2 提高经营管理水平 | 第79页 |
| 5.2.3 提高知名度和影响力 | 第79-80页 |
| 5.3 青客融资模式拓展的限制因素评价 | 第80-88页 |
| 5.3.1 融资主体 | 第80页 |
| 5.3.2 金融市场 | 第80-81页 |
| 5.3.3 政策法规 | 第81页 |
| 5.3.4 融资风险 | 第81-82页 |
| 5.3.5 社会文化 | 第82页 |
| 5.3.6 基于AHP方法的评价分析 | 第82-88页 |
| 5.4 青客公寓融资实践对长租公寓行业融资创新的启示 | 第88-91页 |
| 5.4.1 REITs实践应用的经验总结 | 第88-89页 |
| 5.4.2 对融资模式拓展整合的启示 | 第89-91页 |
| 第六章 结论、局限性及展望 | 第91-94页 |
| 6.1 研究结论 | 第91页 |
| 6.2 研究局限性 | 第91-92页 |
| 6.3 研究展望 | 第92-94页 |
| 参考文献 | 第94-98页 |
| 附录1：青客融资模式应用效果半结构化访谈提纲 | 第98-99页 |
| 附录2：青客融资模式拓展的限制因素调查问卷(AHP) | 第99-101页 |
| 致谢 | 第101页 |
