| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4-5页 |
| 目录 | 第6-9页 |
| 1 导论 | 第9-16页 |
| 1.1 研究背景 | 第9页 |
| 1.2 国内外研究综述 | 第9-13页 |
| 1.2.1 国外研究综述 | 第9-11页 |
| 1.2.2 国内研究综述 | 第11-13页 |
| 1.2.3 研究状况总结 | 第13页 |
| 1.3 研究的内容、意义 | 第13-14页 |
| 1.3.1 研究的内容 | 第13-14页 |
| 1.3.2 研究的意义 | 第14页 |
| 1.4 研究方法及框架 | 第14-16页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第14-15页 |
| 1.4.2 研究框架 | 第15-16页 |
| 2 城市可持续发展及城市综合体发展历程与现状 | 第16-28页 |
| 2.1 城市可持续发展简介 | 第16-18页 |
| 2.1.1 可持续发展理念简介 | 第16页 |
| 2.1.2 城市可持续发展简介 | 第16-17页 |
| 2.1.3 我国城市可持续发展方向简介 | 第17-18页 |
| 2.2 城市综合体简介 | 第18-24页 |
| 2.2.1 城市综合体的定义 | 第18-19页 |
| 2.2.2 城市综合体功能业态 | 第19-20页 |
| 2.2.3 城市综合体特征 | 第20-21页 |
| 2.2.4 城市综合体基于城市区位的分类 | 第21-24页 |
| 2.3 国内外城市综合体发展历程 | 第24-26页 |
| 2.3.1 国外城市综合体发展历程 | 第24-25页 |
| 2.3.2 国内城市综合体发展历程 | 第25-26页 |
| 2.4 我国城市综合体发展特点 | 第26-27页 |
| 2.5 本章小结 | 第27-28页 |
| 3 城市综合体开发与城市可持续发展的关系 | 第28-34页 |
| 3.1 城市综合体促进城市可持续发展 | 第28-29页 |
| 3.1.1 促进城市经济可持续发展 | 第28页 |
| 3.1.2 促进城市社会可持续发展 | 第28-29页 |
| 3.1.3 促进城市生态可持续发展 | 第29页 |
| 3.2 城市综合体开发问题制约城市可持续发展 | 第29-32页 |
| 3.2.1 城市综合体开发的问题分析 | 第29-32页 |
| 3.2.2 对城市可持续发展的制约 | 第32页 |
| 3.3 两者相互关系总结 | 第32-33页 |
| 3.3.1 城市可持续发展对城市综合体开发的影响：指导与约束 | 第32-33页 |
| 3.3.2 城市综合体开发对城市可持续发展的影响：促进与制约 | 第33页 |
| 3.3.3 相互关系示意图 | 第33页 |
| 3.4 本章小结 | 第33-34页 |
| 4 城市综合体开发决策利益相关者分析 | 第34-40页 |
| 4.1 城市综合体开发流程及开发决策阶段界定 | 第34-35页 |
| 4.1.1 开发流程 | 第34页 |
| 4.1.2 本文研究阶段界定 | 第34-35页 |
| 4.2 城市综合体开发决策利益相关者分析 | 第35-37页 |
| 4.2.1 城市综合体项目利益相关者分析 | 第35页 |
| 4.2.2 利益相关者相互作用关系分析 | 第35-36页 |
| 4.2.3 利益相关者相互作用钻石模型 | 第36-37页 |
| 4.3 主要利益相关者的城市综合体开发决策分析 | 第37-39页 |
| 4.3.1 政府引导与开发商决策行为的接续性及分析 | 第37-38页 |
| 4.3.2 建立政府引导及开发商的开发决策目标体系 | 第38-39页 |
| 4.4 本章小结 | 第39-40页 |
| 5 城市综合体开发决策中的政府引导研究 | 第40-49页 |
| 5.1 政府在城市综合体开发决策中的引导目标 | 第40-42页 |
| 5.1.1 经济角度 | 第40-41页 |
| 5.1.2 社会角度 | 第41页 |
| 5.1.3 生态角度 | 第41-42页 |
| 5.2 政府引导内容 | 第42-48页 |
| 5.2.1 基本职能完善：政策、规划、设施完善 | 第43-44页 |
| 5.2.2 鼓励、扶持 | 第44-46页 |
| 5.2.3 控制：地块指标控制及立项审查控制 | 第46-47页 |
| 5.2.4 过程监督 | 第47-48页 |
| 5.3 本章小结 | 第48-49页 |
| 6 城市综合体开发决策中的开发商决策分析 | 第49-61页 |
| 6.1 基于城市可持续发展的开发商决策原则 | 第49-50页 |
| 6.1.1 遵从政府引导体系的约束 | 第49页 |
| 6.1.2 城市综合体商业整体价值最优化原则 | 第49页 |
| 6.1.3 企业社会责任原则 | 第49页 |
| 6.1.4 妥善协调竞争与融合原则 | 第49-50页 |
| 6.2 决策内容及决策目标分析 | 第50-58页 |
| 6.2.1 项目整体形象定位 | 第50-51页 |
| 6.2.2 确定项目发展模式 | 第51-53页 |
| 6.2.3 确定项目规模及物业功能配比 | 第53-54页 |
| 6.2.4 确定项目投融资及盈利模式 | 第54-55页 |
| 6.2.5 确定项目运营及营销模式 | 第55-57页 |
| 6.2.6 确定规划设计中的社会及生态发展原则 | 第57-58页 |
| 6.3 决策目标体系 | 第58-60页 |
| 6.4 本章小结 | 第60-61页 |
| 7 结论 | 第61-63页 |
| 7.1 研究结论 | 第61-62页 |
| 7.2 研究不足与展望 | 第62-63页 |
| 致谢 | 第63-64页 |
| 参考文献 | 第64-66页 |
| 附录 | 第66页 |
| 作者在攻读硕士学位期间发表的论文目录 | 第66页 |
