| 摘要 | 第4-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 绪论 | 第11-15页 |
| 0.1 问题的提出 | 第11-12页 |
| 0.2 国内外研究现状评述 | 第12-13页 |
| 0.3 研究的理论意义与价值 | 第13-14页 |
| 0.4 研究方法 | 第14-15页 |
| 第一章 湖南省宅基地使用权流转概念与法理基础 | 第15-19页 |
| 1.1 湖南省宅基地使用权的含义与特征 | 第15-17页 |
| 1.1.1 湖南省宅基地使用权的含义 | 第15-16页 |
| 1.1.2 宅基地使用权的特征 | 第16-17页 |
| 1.2 宅基地使用权流转制度的法理基础 | 第17-19页 |
| 1.2.1 《物权法》的价值追求 | 第17页 |
| 1.2.2 宅基地的用益物权的实现 | 第17-19页 |
| 第二章 湖南省宅基地使用权流转现状及问题 | 第19-28页 |
| 2.1 湖南省宅基地使用权流转的现状 | 第19-20页 |
| 2.1.1 宅基地大量闲置导致空心村呈现 | 第19页 |
| 2.1.2 土地升值空间巨大诱使隐形交易频繁 | 第19-20页 |
| 2.1.3 国家三农改革引发农户流转意愿 | 第20页 |
| 2.2 湖南省宅基地使用权流转的顶层设计问题 | 第20-22页 |
| 2.2.1 宅基地使用权流转的顶层设计的现状 | 第20-21页 |
| 2.2.2 宅基地使用权流转的顶层设计的问题 | 第21-22页 |
| 2.3 湖南省宅基地使用权流转地方层面的现状及问题 | 第22-23页 |
| 2.3.1 湖南省地方层面的政策法规现状 | 第22-23页 |
| 2.3.2 湖南省地方层面的政策法规存在的问题 | 第23页 |
| 2.4 湖南宅基地使用权流转困境的实证分析 | 第23-28页 |
| 2.4.1 李某与李耿某等房屋纠纷一案简介 | 第24-25页 |
| 2.4.2 房屋与宅基地转让效力争论 | 第25-26页 |
| 2.4.3 笔者观点 | 第26-28页 |
| 第三章 我国宅基地使用权流转模式与启示 | 第28-37页 |
| 3.1 各地流转试点流转模式简述 | 第28-34页 |
| 3.1.1 天津——宅基地换房模式 | 第28页 |
| 3.1.2 上海——宅基地置换模式 | 第28-29页 |
| 3.1.3 北京——“农民上楼”模式 | 第29-30页 |
| 3.1.4 安徽——宅基地跨村流转模式 | 第30页 |
| 3.1.5 浙江——嘉兴“两分两换”模式和嘉善先行先试模式 | 第30-31页 |
| 3.1.6 广东——宅基地上市流转模式 | 第31页 |
| 3.1.7 成都——土地资本化模式 | 第31-32页 |
| 3.1.8 重庆——“地票”模式 | 第32-33页 |
| 3.1.9 莱芜、南京——宅基地抵押贷款模式 | 第33-34页 |
| 3.2 各试点流转经验对湖南省宅基地使用权流转改革的启示 | 第34-37页 |
| 3.2.1 宅基地资源价值化、价值资本化改革探索 | 第34-35页 |
| 3.2.2 扩展宅基地使用权权能 | 第35页 |
| 3.2.3 流转需征得集体经济组织的同意 | 第35页 |
| 3.2.4 明晰宅基地权属 | 第35页 |
| 3.2.5 加强宅基地管理 | 第35-37页 |
| 第四章 湖南省宅基地使用权流转制度改革及其构想 | 第37-48页 |
| 4.1 湖南省宅基地使用权流转制度改革的必要性 | 第37-40页 |
| 4.1.1 湖南区域位置特殊性——中部崛起的要求 | 第37-38页 |
| 4.1.2 湖南区域功能定位——农业大省的现实 | 第38页 |
| 4.1.3 湖南十二五规划的实现——三农问题改革需要 | 第38-39页 |
| 4.1.4 湖南省耕地面积的保证——土地红线的压力 | 第39-40页 |
| 4.2 湖南省宅基地使用权流转制度改革的可行性 | 第40-41页 |
| 4.2.1 户籍制度改革是基础 | 第40页 |
| 4.2.2 现有推进农村改革发展的中央政策是改革的依据 | 第40-41页 |
| 4.2.3 即将出台《不动产登记条例》为改革创造了条件 | 第41页 |
| 4.3 湖南省宅基地使用权流转改革的构想 | 第41-48页 |
| 4.3.1 湖南省宅基地使用权流转原则 | 第42-43页 |
| 4.3.2 湖南省宅基地使用权流转制度改革的建议 | 第43-48页 |
| 结语 | 第48-49页 |
| 参考文献 | 第49-53页 |
| 致谢 | 第53页 |
