预售商品房交付之法律问题研究
| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 第一章 导论 | 第10-17页 |
| 第一节 本文研究范围 | 第10-14页 |
| 一、 商品房预售制度的起源 | 第10页 |
| 二、 预售商品房与相关概念的区别 | 第10-13页 |
| 三、 预售商品房交付 | 第13-14页 |
| 第二节 预售商品房交付之法律问题研究意义和目的 | 第14-15页 |
| 一、 本文研究意义 | 第14页 |
| 二、 本文研究目的 | 第14-15页 |
| 第三节 国内外研究现状综述 | 第15-17页 |
| 一、 境外研究现状 | 第15-16页 |
| 二、 国内研究现状 | 第16-17页 |
| 第二章 预售商品房交付存在的法律问题 | 第17-23页 |
| 第一节 房地产市场对预售商品房交付的影响 | 第17-18页 |
| 一、 房地产市场历程及发展现状 | 第17页 |
| 二、 房地产市场调控 | 第17页 |
| 三、 卖方市场下对预售商品房交付的影响 | 第17-18页 |
| 第二节 预售商品房交付法律问题的具体表现 | 第18-22页 |
| 一、 预售商品房交付不能 | 第18页 |
| 二、 预售商品房不完全交付 | 第18-20页 |
| 三、 预售商品房交付迟延与受领迟延 | 第20页 |
| 四、 预售商品房交付质量与交付瑕疵 | 第20-21页 |
| 五、 预售商品房的验收与查验 | 第21-22页 |
| 本章小结 | 第22-23页 |
| 第三章 预售商品房交付法律问题存在的原因 | 第23-33页 |
| 第一节 现有预售制度对交付法律问题的影响 | 第23-27页 |
| 一、 缺乏严格的预售准入制度 | 第23-24页 |
| 二、 缺乏市场退出的监管 | 第24页 |
| 三、 预售房款的支付比例不合理 | 第24-25页 |
| 四、 预售房款的使用监管不严谨 | 第25页 |
| 五、 施工报建过程监管不严，违法成本过低 | 第25-26页 |
| 六、 示范性合同文本修改的随意性 | 第26-27页 |
| 第二节 预售商品房交付法定条件不统一 | 第27-29页 |
| 一、 预售商品房法定交付条件存在争议 | 第27-28页 |
| 二、 实务操作不统一 | 第28-29页 |
| 第三节 对合同约定交付内容认识引发交付法律问题 | 第29-30页 |
| 一、 特别约定的交付内容 | 第29页 |
| 二、 特别约定交付内容的性质及认识 | 第29-30页 |
| 第四节 房地产开发企业自身原因引发的交付法律问题 | 第30-32页 |
| 一、 无人监管的快速开发模式导致质量隐患 | 第30-31页 |
| 二、 缺乏企业诚信意识 | 第31页 |
| 三、 房地产开发企业单方制定交付时间 | 第31-32页 |
| 本章小结 | 第32-33页 |
| 第四章 预售商品房交付法律问题的解决路径 | 第33-47页 |
| 第一节 完善我国预售制度，强化风险分摊机制 | 第33-38页 |
| 一、 提高商品房预售市场准入门槛 | 第33-35页 |
| 二、 引入商品房预售市场退出机制 | 第35页 |
| 三、 预售资金的管理制度 | 第35-38页 |
| 第二节 明确统一的法定交付条件 | 第38-41页 |
| 一、 关于法定交付条件的性质 | 第38页 |
| 二、 法定交付条件的认定 | 第38-41页 |
| 第三节 完善政府监督管理制度 | 第41-43页 |
| 一、 独立第三方监管制度 | 第41-42页 |
| 二、 注重示范性文本的实质性审查 | 第42页 |
| 三、 真正落实分户验收制度 | 第42-43页 |
| 第四节 完善开发企业的信用体系和交付制度 | 第43-46页 |
| 一、 完善房地产开发企业的信用体系 | 第43-44页 |
| 二、 完善交付程序，避免权利滥用 | 第44-45页 |
| 三、 适当引入预查验制度 | 第45-46页 |
| 本章小结 | 第46-47页 |
| 结语 | 第47-48页 |
| 参考文献 | 第48-51页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第51-52页 |
| 致谢 | 第52-53页 |
| 附件 | 第53页 |
