景观对住宅价格的影响研究--以杭州市为例
| 致谢 | 第5-6页 |
| 摘要 | 第6-7页 |
| Abstract | 第7页 |
| 1 绪论 | 第11-26页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第11-13页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第11-12页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第12-13页 |
| 1.2 研究目标与内容 | 第13-14页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第13页 |
| 1.2.2 研究内容 | 第13-14页 |
| 1.3 研究方法与技术路线 | 第14-17页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第14-16页 |
| 1.3.2 技术路线 | 第16-17页 |
| 1.4 国内外文献综述 | 第17-24页 |
| 1.4.1 概念界定 | 第17页 |
| 1.4.2 研究进展 | 第17-24页 |
| 1.5 本章小结 | 第24-26页 |
| 2 景观价值及其显现机理 | 第26-39页 |
| 2.1 景观的剖析 | 第26-30页 |
| 2.1.1 景观的分类与界定 | 第26-27页 |
| 2.1.2 景观价值探讨与评价 | 第27-30页 |
| 2.2 景观价值的显现机理解释 | 第30-37页 |
| 2.2.1 基础理论解释 | 第30-33页 |
| 2.2.2 景观价值显现过程 | 第33-37页 |
| 2.3 本章小结 | 第37-39页 |
| 3 研究区概况 | 第39-52页 |
| 3.1 杭州市区概况 | 第39-45页 |
| 3.1.1 社会经济状况 | 第39-42页 |
| 3.1.2 总体居住环境状况 | 第42-45页 |
| 3.2 研究景观概况 | 第45-51页 |
| 3.2.1 西湖风景区概况 | 第45-49页 |
| 3.2.2 西溪湿地风景区概况 | 第49-51页 |
| 3.3 本章小结 | 第51-52页 |
| 4 模型构建 | 第52-67页 |
| 4.1 特征价格模型的构建 | 第52-53页 |
| 4.1.1 住宅特征价格基本模型 | 第52页 |
| 4.1.2 特征价格模型的函数形式 | 第52-53页 |
| 4.2 特征价格模型变量的选择 | 第53-60页 |
| 4.2.1 住宅特征变量的文献总结 | 第53-55页 |
| 4.2.2 变量选取的小样本试验 | 第55-59页 |
| 4.2.3 特征价格模型的变量选取 | 第59-60页 |
| 4.3 数据的来源与整理 | 第60-64页 |
| 4.3.1 数据来源 | 第60-62页 |
| 4.3.2 自变量的量化 | 第62-64页 |
| 4.3.3 因变量的修正 | 第64页 |
| 4.3.4 样本数据的预处理 | 第64页 |
| 4.4 模型的检验与潜在问题 | 第64-66页 |
| 4.4.1 模型的检验 | 第64-65页 |
| 4.4.2 潜在问题及处理 | 第65-66页 |
| 4.5 本章小结 | 第66-67页 |
| 5 实证分析 | 第67-99页 |
| 5.1 特征价格基本模型 | 第67-74页 |
| 5.1.1 基本模型设定 | 第67-70页 |
| 5.1.2 模型的检验 | 第70-73页 |
| 5.1.3 基本模型回归系数分析 | 第73-74页 |
| 5.1.4 景观对住宅价格影响程度分析 | 第74页 |
| 5.2 特征价格的对数模型 | 第74-80页 |
| 5.2.1 对数模型的设定 | 第74-77页 |
| 5.2.2 对数模型的检验 | 第77-80页 |
| 5.2.3 对数模型的回归系数分析 | 第80页 |
| 5.2.4 景观对住宅价格影响程度分析 | 第80页 |
| 5.3 对区位变量的进一步研究 | 第80-89页 |
| 5.3.1 西溪湿地距离测量方法对模型的影响研究 | 第81-84页 |
| 5.3.2 景观距离的区位价值空间分析 | 第84-89页 |
| 5.4 景观对住宅价格影响时空分析 | 第89-92页 |
| 5.4.1 2005年景观对住宅价格影响结果 | 第89-90页 |
| 5.4.2 2010年景观对住宅价格影响结果 | 第90-91页 |
| 5.4.3 不同时间节点景观影响对比分析 | 第91-92页 |
| 5.5 研究结果分析 | 第92-97页 |
| 5.5.1 西湖及西溪湿地对周边房价影响 | 第92-93页 |
| 5.5.2 景观对周边住宅价格影响分析 | 第93-95页 |
| 5.5.3 2015年西湖与西溪湿地对比分析 | 第95-96页 |
| 5.5.4 景观对住宅价格影响的时空分析 | 第96-97页 |
| 5.6 本章小结 | 第97-99页 |
| 6 结论与展望 | 第99-104页 |
| 6.1 研究结论与政策建议 | 第99-101页 |
| 6.1.1 研究结论 | 第99-100页 |
| 6.1.2 政策建议 | 第100-101页 |
| 6.2 论文创新、不足与展望 | 第101-104页 |
| 6.2.1 可能的创新点 | 第101-102页 |
| 6.2.2 研究的不足 | 第102页 |
| 6.2.3 研究展望 | 第102-104页 |
| 参考文献 | 第104-112页 |
