| 摘要 | 第3-4页 |
| abstract | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第9-17页 |
| 1.1 选题背景及其研究意义 | 第9-10页 |
| 1.1.1 现实背景 | 第9-10页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第10页 |
| 1.2 国内外相关研究综述 | 第10-13页 |
| 1.2.1 国外相关研究综述 | 第10-11页 |
| 1.2.2 国内相关研究综述 | 第11-13页 |
| 1.3 本文研究内容 | 第13-14页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第13页 |
| 1.3.2 研究方法与技术路线 | 第13-14页 |
| 1.4 论文主要创新点 | 第14-17页 |
| 2 相关理论基础 | 第17-23页 |
| 2.1 房地产相关理论 | 第17-19页 |
| 2.1.1 房地产的概念 | 第17页 |
| 2.1.2 房地产价格影响因素的经典理论 | 第17-19页 |
| 2.2 区域差异相关理论 | 第19-21页 |
| 2.2.1 区域经济理论 | 第19-20页 |
| 2.2.2 区域分工理论 | 第20页 |
| 2.2.3 区域发展理论 | 第20-21页 |
| 2.3 本章小结 | 第21-23页 |
| 3 房地产价格区域差异的影响因素识别 | 第23-31页 |
| 3.1 房地产市场价格的一般影响因素 | 第23-24页 |
| 3.1.1 收入水平 | 第23页 |
| 3.1.2 经济波动 | 第23-24页 |
| 3.1.3 土地供给 | 第24页 |
| 3.1.4 人口因素 | 第24页 |
| 3.1.5 信贷规模 | 第24页 |
| 3.2 房地产价格区域差异影响特殊因素 | 第24-28页 |
| 3.2.1 自然因素 | 第24-27页 |
| 3.2.2 经济因素 | 第27-28页 |
| 3.3 本章小结 | 第28-31页 |
| 4 区域差异性对房地产价格的影响机理与模型构建 | 第31-41页 |
| 4.1 房地产价格变动主要影响因素分析理论模型 | 第31-33页 |
| 4.1.1 分析模型构想 | 第31-33页 |
| 4.1.2 假设验证方法的选择 | 第33页 |
| 4.2 量表建立 | 第33-34页 |
| 4.2.1 量表初始题项的建立 | 第34页 |
| 4.2.2 量表初始题项的精简 | 第34页 |
| 4.3 数据收集与分析 | 第34-40页 |
| 4.3.1 样本构成 | 第34-35页 |
| 4.3.2 效度分析 | 第35页 |
| 4.3.3 信度分析 | 第35-36页 |
| 4.3.4 模型的设定与识别 | 第36-38页 |
| 4.3.5 模型的参数估计 | 第38-39页 |
| 4.3.6 模型的评价与修正 | 第39-40页 |
| 4.3.7 模型的解释 | 第40页 |
| 4.4 本章小结及其对本研究的启示 | 第40-41页 |
| 5 西安市房地产市场价格区域差异实证分析 | 第41-55页 |
| 5.1 西安市房地产市场价格区域性特征统计描述分析 | 第41-44页 |
| 5.1.1 西安市房地产市场区域划分 | 第43-44页 |
| 5.1.2 西安市区域房地产市场发展水平的聚类分析 | 第44页 |
| 5.2 房地产价格区域差异影响因素识别的计量分析 | 第44-48页 |
| 5.2.1 变量的选取及相关数据指标说明 | 第45页 |
| 5.2.2 房地产市场价格的空间关联性检验 | 第45-46页 |
| 5.2.3 空间面板数据估计及结果 | 第46-47页 |
| 5.2.4 模型结果分析 | 第47-48页 |
| 5.3 模型设定与变量说明 | 第48-49页 |
| 5.3.1 模型设定及分析 | 第48-49页 |
| 5.3.2 量及数据指标的选取及说明 | 第49页 |
| 5.4 西安市房地产价格区域差异的空间面板数据分析 | 第49-54页 |
| 5.4.1 变量的选取及相关数据指标说明 | 第49-50页 |
| 5.4.2 房地产市场价格的空间关联性检验 | 第50页 |
| 5.4.3 空间计量模型构建 | 第50页 |
| 5.4.4 空间面板数据估计及结果 | 第50-51页 |
| 5.4.5 模型结果分析 | 第51-54页 |
| 5.5 本章小结 | 第54-55页 |
| 6 结论 | 第55-57页 |
| 6.1 研究结论 | 第55页 |
| 6.2 对策建议 | 第55-56页 |
| 6.3 研究不足与展望 | 第56-57页 |
| 参考文献 | 第57-61页 |
| 攻读硕士学位期间发表的论文 | 第61-63页 |
| 附录 1：房地产价格影响因素问卷调查 | 第63-65页 |
| 附录 2：房地产价格影响关系问卷调查 | 第65-67页 |
| 附录 3：房地产价格影响因素影响程度问卷调查 | 第67-69页 |
| 致谢 | 第69页 |
