基于哈佛分析框架下的房地产企业财务战略问题研究--金地和万科比较研究
| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4-5页 |
| 1 引言 | 第8-12页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第8-9页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第8-9页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第9页 |
| 1.2 研究思路和研究方法 | 第9-12页 |
| 1.2.1 研究思路 | 第9-11页 |
| 1.2.2 研究方法 | 第11-12页 |
| 2 相关理论综述 | 第12-16页 |
| 2.1 财务战略理论概述 | 第12-14页 |
| 2.1.1 财务战略的含义 | 第12页 |
| 2.1.2 财务战略的特征 | 第12-13页 |
| 2.1.3 财务战略的内容 | 第13-14页 |
| 2.2 哈佛分析框架理论概述 | 第14-16页 |
| 3 战略分析 | 第16-35页 |
| 3.1 金地与万科的基本情况 | 第16-19页 |
| 3.1.1 金地集团基本情况 | 第16-18页 |
| 3.1.2 万科地产基本情况 | 第18-19页 |
| 3.2 金地和万科财务战略的外部环境分析 | 第19-24页 |
| 3.2.1 房地产行业宏观环境分析 | 第19-23页 |
| 3.2.2 房地产行业发展历程 | 第23页 |
| 3.2.3 房地产行业发展现状分析 | 第23-24页 |
| 3.3 金地集团和万科的财务战略分析 | 第24-35页 |
| 3.3.1 金地的财务战略选择与实施 | 第24-27页 |
| 3.3.2 万科的财务战略选择与实施 | 第27-30页 |
| 3.3.3 金地与万科财务战略实施内部环境分析 | 第30-34页 |
| 3.3.4 金地和万科财务战略特点对比总结 | 第34-35页 |
| 4 会计分析 | 第35-40页 |
| 4.1 金地和万科的重要项目会计政策分析 | 第35-38页 |
| 4.1.1 应收账款会计政策及对比 | 第35-36页 |
| 4.1.2 存货会计政策及对比 | 第36-37页 |
| 4.1.3 固定资产会计政策及对比 | 第37-38页 |
| 4.2 金地和万科关键会计项目的质量分析 | 第38-40页 |
| 4.2.1 应收账款质量分析 | 第38-39页 |
| 4.2.2 存货质量分析 | 第39-40页 |
| 5 财务分析 | 第40-57页 |
| 5.1 金地和万科资产负债表三维分析 | 第40-50页 |
| 5.1.1 金地和万科资产变动分析 | 第42-46页 |
| 5.1.2 金地和万科负债变动分析 | 第46-49页 |
| 5.1.3 金地和万科所有者权益变动分析 | 第49-50页 |
| 5.2 金地和万科利润表三维分析 | 第50-52页 |
| 5.2.1 金地和万科利润表趋势变动分析 | 第50-51页 |
| 5.2.2 金地和万科利润表结构变动分析 | 第51-52页 |
| 5.3 金地和万科的财务指标体系对比分析 | 第52-56页 |
| 5.3.1 资产运营能力对比分析 | 第52-53页 |
| 5.3.2 盈利能力对比分析 | 第53-54页 |
| 5.3.3 负债管理能力对比分析 | 第54-55页 |
| 5.3.4 成长能力对比分析 | 第55-56页 |
| 5.4 金地和万科财务分析总结 | 第56-57页 |
| 5.4.1 金地集团盈利能力较差 | 第56-57页 |
| 5.4.2 金地集团营运效率更高 | 第57页 |
| 5.4.3 万科整体偿债能力强于金地 | 第57页 |
| 6 前景分析 | 第57-59页 |
| 6.1 金地和万科发展前景分析 | 第57-58页 |
| 6.2 房地产企业前景分析 | 第58-59页 |
| 6.2.1 发展商业地产，推行轻资产模式 | 第58-59页 |
| 6.2.2 房地产企业分化加剧 | 第59页 |
| 7 结论及启示 | 第59-62页 |
| 7.1 研究结论 | 第59-60页 |
| 7.2 财务战略建议 | 第60-62页 |
| 7.2.1 前置融资规划，控制融资规模 | 第60页 |
| 7.2.2 加强土地投资风险评估 | 第60-61页 |
| 7.2.3 加快战略升级转型，适应市场变化 | 第61-62页 |
| 参考文献 | 第62-64页 |
| 致谢 | 第64页 |
