| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第9-23页 |
| 1.1 写字楼项目投资风险管理研究的背景 | 第9-13页 |
| 1.2 本文研究的目的与意义 | 第13-14页 |
| 1.3 写字楼项目的概念及其投资的特点 | 第14-15页 |
| 1.4 本文研究的技术路线与方法 | 第15-16页 |
| 1.5 项目风险管理的程序 | 第16-23页 |
| 2 项目的风险管理规划 | 第23-32页 |
| 2.1 项目概况与项目风险管理规划概述 | 第23-27页 |
| 2.1.1 项目风险管理的必要性 | 第23-24页 |
| 2.1.2 项目投资风险分析的含义及需要分析的风险类型 | 第24-27页 |
| 2.2 项目风险管理规划的制订 | 第27-28页 |
| 2.3 项目投资风险管理规划的内容 | 第28-30页 |
| 2.4 项目风险管理计划 | 第30-32页 |
| 3 项目投资风险的总体层次分析 | 第32-41页 |
| 3.1 项目风险管理板块的划分 | 第32-33页 |
| 3.2 项目投资风险的层次分析 | 第33-41页 |
| 3.2.1 层次分析法 | 第33页 |
| 3.2.2 对项目投资风险进行具体的层次分析 | 第33-41页 |
| 4 项目的环境风险管理 | 第41-49页 |
| 4.1 项目环境的总体状况 | 第41-43页 |
| 4.2 项目环境风险的层次分析 | 第43-46页 |
| 4.3 项目环境风险的应对 | 第46-49页 |
| 5 项目的市场风险管理 | 第49-62页 |
| 5.1 写字楼市场的供求状况、特点、市场需求的影响因素及风险分类 | 第49-50页 |
| 5.2 对项目市场风险的模糊综合评价 | 第50-52页 |
| 5.2.1 模糊综合评价法 | 第50-51页 |
| 5.2.2 项目市场风险的模糊综合评价 | 第51-52页 |
| 5.3 自身状况风险 | 第52-55页 |
| 5.3.1 风险管理的SWOT矩阵法 | 第52页 |
| 5.3.2 项目投资风险管理的SWOT矩阵分析 | 第52-55页 |
| 5.4 客户风险 | 第55-59页 |
| 5.4.1 写字楼客户群及类型 | 第55-57页 |
| 5.4.2 项目投资客户风险的核对表分析 | 第57-59页 |
| 5.5 竞争风险 | 第59-62页 |
| 5.5.1 项目所处的写字楼市场竞争状况 | 第59-60页 |
| 5.5.2 项目面临的竞争者类型 | 第60页 |
| 5.5.3 项目竞争风险的应对 | 第60-62页 |
| 6 项目的财务风险管理 | 第62-75页 |
| 6.1 项目投资及现金流量分析概述 | 第62-66页 |
| 6.2 影响项目投资收益主要因素的财务敏感性分析 | 第66-71页 |
| 6.2.1 财务敏感性分析的含义、作用及其方法 | 第66-67页 |
| 6.2.2 项目投资财务风险的敏感性分析 | 第67-71页 |
| 6.3 项目财务风险的应对分析 | 第71-75页 |
| 6.3.1 合理控制项目年投资额 | 第72-73页 |
| 6.3.2 项目价格与销售量的风险管理分析及应对策略 | 第73-75页 |
| 结论 | 第75-76页 |
| 致谢 | 第76-77页 |
| 参考文献 | 第77-78页 |
