| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4-5页 |
| 第一章 绪论 | 第9-18页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第9-12页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.1.2 研究目的 | 第10-11页 |
| 1.1.3 研究意义 | 第11-12页 |
| 1.2 国内外研究文献 | 第12-15页 |
| 1.2.1 国外可行性研究的发展及现状 | 第12-13页 |
| 1.2.2 国内可行性研究的发展及现状 | 第13-15页 |
| 1.3 研究思路、方法与内容 | 第15-18页 |
| 1.3.1 研究思路 | 第15页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第15-16页 |
| 1.3.3 研究内容 | 第16-18页 |
| 第二章 房地产开发项目可行性研究理论 | 第18-26页 |
| 2.1 房地产开发项目的可行性研究概述 | 第18-19页 |
| 2.1.1 房地产开发项目可行性研究概念 | 第18页 |
| 2.1.2 房地产开发项目的开发程序 | 第18-19页 |
| 2.1.3 房地产开发项目可行性研究的作用 | 第19页 |
| 2.2 房地产开发项目可行性研究的工作阶段依据和内容 | 第19-22页 |
| 2.2.1 研究工作阶段 | 第19-20页 |
| 2.2.2 研究依据 | 第20页 |
| 2.2.3 研究内容 | 第20-22页 |
| 2.3 房地产开发项目可行性分析及评价理论 | 第22-26页 |
| 2.3.1 市场调查与预测 | 第22页 |
| 2.3.2 开发方案 | 第22-23页 |
| 2.3.3 投资与收入估算 | 第23页 |
| 2.3.4 财务评价 | 第23-25页 |
| 2.3.5 不确定性及风险 | 第25-26页 |
| 第三章 LJ项目市场环境分析 | 第26-40页 |
| 3.1 LJ项目概述 | 第26-27页 |
| 3.1.1 地块基本情况 | 第26页 |
| 3.1.2 重新建设开发的必要性 | 第26-27页 |
| 3.1.3 项目改造方案 | 第27页 |
| 3.1.4 项目经济技术指标 | 第27页 |
| 3.2 宏观经济环境分析 | 第27-29页 |
| 3.2.1 国内宏观经济运行情况 | 第27-29页 |
| 3.2.2 青岛市经济发展状况 | 第29页 |
| 3.3 房地产政策环境分析 | 第29-35页 |
| 3.3.1 宏观经济政策 | 第29-30页 |
| 3.3.2 国内房地产政策分析 | 第30-33页 |
| 3.3.3 青岛市房地产政策分析 | 第33-34页 |
| 3.3.4 政策环境小结 | 第34-35页 |
| 3.4 房地产市场现状分析 | 第35-40页 |
| 3.4.1 国内房地产市场 | 第35-36页 |
| 3.4.2 青岛市房地产市场 | 第36-37页 |
| 3.4.3 崂山区住宅市场分析 | 第37-38页 |
| 3.4.4 崂山区写字楼市场分析 | 第38-40页 |
| 第四章 LJ项目SWOT分析及开发投资方案 | 第40-57页 |
| 4.1 项目SWOT分析及定位 | 第40-42页 |
| 4.1.1 项目本体分析 | 第40页 |
| 4.1.2 项目SWOT分析 | 第40-41页 |
| 4.1.3 项目客户定位 | 第41-42页 |
| 4.1.4 项目产品定位 | 第42页 |
| 4.2 项目设计说明 | 第42-44页 |
| 4.2.1 总平面布置 | 第42页 |
| 4.2.2 设计说明 | 第42-43页 |
| 4.2.3 经济技术指标 | 第43页 |
| 4.2.4 环境保护 | 第43-44页 |
| 4.2.5 节能设计 | 第44页 |
| 4.3 项目进度安排 | 第44-45页 |
| 4.4 投资与成本费用估算 | 第45-49页 |
| 4.4.1 投资估算依据 | 第45页 |
| 4.4.2 成本费用估算 | 第45-49页 |
| 4.5 收入估算与税金 | 第49-56页 |
| 4.5.1 住宅售价估算 | 第49-51页 |
| 4.5.2 写字楼售价估算 | 第51-54页 |
| 4.5.3 配套设施售价估算 | 第54页 |
| 4.5.4 销售收入及营业税 | 第54-55页 |
| 4.5.5 土地增值税 | 第55-56页 |
| 4.6 项目资金筹措 | 第56-57页 |
| 第五章 LJ项目财务评价与风险分析 | 第57-67页 |
| 5.1 财务评价 | 第57-61页 |
| 5.1.1 静态盈利分析 | 第57-58页 |
| 5.1.2 动态盈利分析 | 第58-60页 |
| 5.1.3 资金平衡分析 | 第60-61页 |
| 5.2 不确定性分析 | 第61-63页 |
| 5.2.1 盈亏平衡分析 | 第61-62页 |
| 5.2.2 敏感性分析 | 第62页 |
| 5.2.3 临界点分析 | 第62-63页 |
| 5.3 风险分析与应对 | 第63-65页 |
| 5.3.1 系统风险分析与应对 | 第63-64页 |
| 5.3.2 非系统风险分析与应对 | 第64-65页 |
| 5.4 社会效益评价 | 第65-67页 |
| 第六章 结论 | 第67-69页 |
| 参考文献 | 第69-71页 |
| 附录1 | 第71-76页 |
| 致谢 | 第76-77页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 | 第77-78页 |