| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-12页 |
| 第一章 绪论 | 第12-21页 |
| ·选题背景 | 第12-13页 |
| ·论文研究的意义和应用价值 | 第13-14页 |
| ·国内外投资控制研究现状 | 第14-19页 |
| ·国外投资控制理论研究 | 第14-16页 |
| ·投资控制理论的国外运用情况 | 第16-17页 |
| ·国内投资控制理论研究及运用情况 | 第17-19页 |
| ·研究思路与方法 | 第19页 |
| ·论文结构 | 第19-21页 |
| 第二章 商业地产的发展进程及投资状况 | 第21-31页 |
| ·商业地产的基本定义 | 第21-25页 |
| ·购物中心概念、分类与特征 | 第21-24页 |
| ·购物中心的开发模式 | 第24-25页 |
| ·国内外购物中心发展概况 | 第25-31页 |
| ·购物中心的起源 | 第25-26页 |
| ·购物中心在国外的发展 | 第26-27页 |
| ·购物中心在国内的发展 | 第27-28页 |
| ·商业地产的发展趋势 | 第28-31页 |
| 第三章 商业地产开发项目投资控制理论分析 | 第31-42页 |
| ·商业地产开发项目投资控制的必要性 | 第31页 |
| ·商业地产开发的特点决定了要进行系统的投资控制 | 第31页 |
| ·商业地产开发商外部经营环境的需要 | 第31页 |
| ·购物中心开发投资成本构成 | 第31-33页 |
| ·商业地产项目的全生命周期理论 | 第33页 |
| ·商业地产开发投资成本的特点 | 第33页 |
| ·影响商业地产开发投资成本的主要因素 | 第33-34页 |
| ·商业地产开发项目全生命周期的几个阶段及其投资控制要点 | 第34-37页 |
| ·决策阶段的投资控制要点 | 第35页 |
| ·规划设计阶段的投资控制要点 | 第35-36页 |
| ·招投标阶段的投资控制要点 | 第36页 |
| ·施工建设阶段的投资控制要点 | 第36页 |
| ·竣工验收阶段的投资控制要点 | 第36页 |
| ·招商营销阶段的投资控制要点 | 第36-37页 |
| ·运营阶段的投资控制要点 | 第37页 |
| ·商业地产开发项目几个阶段的投资控制目标设定 | 第37-38页 |
| ·目前我国商业地产开发投资控制存在的问题 | 第38-42页 |
| ·不重视决策阶段的投资控制 | 第38-39页 |
| ·设计阶段忽视商业经营规划 | 第39页 |
| ·轻计划导致投资失控 | 第39-40页 |
| ·招投标没有起到投资控制的作用 | 第40页 |
| ·不重视目标管理及动态管理 | 第40页 |
| ·不重视全生命周期成本特别是运营阶段的成本控制 | 第40-42页 |
| 第四章 商业地产开发项目各阶段投资控制研究 | 第42-76页 |
| ·商业地产开发项目决策阶段的投资控制 | 第42-51页 |
| ·购物中心项目开发投资可行性研究 | 第42-43页 |
| ·购物中心项目开发地点的选择 | 第43-44页 |
| ·计算购物中心项目开发规模的数学方法 | 第44-46页 |
| ·购物中心项目的投资估算及现金流量表 | 第46-48页 |
| ·购物中心开发项目融资- REITs的现实意义 | 第48-51页 |
| ·商业地产开发项目规划设计阶段的投资控制 | 第51-58页 |
| ·“订单地产”的概念 | 第51-52页 |
| ·价值工程原理 | 第52-54页 |
| ·标准化设计 | 第54-55页 |
| ·限额设计 | 第55-56页 |
| ·初步设计概算的编制与审查 | 第56-57页 |
| ·施工图预算的编制与审核 | 第57-58页 |
| ·商业地产开发项目招投标阶段的投资控制 | 第58-63页 |
| ·商业地产开发项目的招投标环节 | 第58-59页 |
| ·开发商在招标项目中成功的要素 | 第59-60页 |
| ·投标不正当行为的分析和应对措施 | 第60-63页 |
| ·商业地产项目施工阶段的投资控制 | 第63-69页 |
| ·项目施工阶段投资控制的原理 | 第63-64页 |
| ·成本、工期、质量相互之间的关系 | 第64-66页 |
| ·项目施工阶段投资控制的管理方法 | 第66-69页 |
| ·竣工验收阶段的投资控制 | 第69-71页 |
| ·招商营销阶段的投资控制 | 第71-72页 |
| ·招商原则 | 第71-72页 |
| ·招商费用预算及使用策略 | 第72页 |
| ·营运管理阶段的成本控制 | 第72-76页 |
| ·购物中心营运管理的核心内容 | 第72-74页 |
| ·购物中心营运阶段降低成本的途径 | 第74-76页 |
| 第五章 投资控制案例分析 | 第76-94页 |
| ·KD MALL项目概况 | 第76-77页 |
| ·KD MALL决策阶段的投资控制 | 第77-80页 |
| ·KD MALL规划设计阶段的投资控制 | 第80-84页 |
| ·KD MALL项目商业规划先于建筑规划 | 第80页 |
| ·价值工程在KD MALL项目的运用 | 第80-82页 |
| ·KD MALL项目的标准化设计和限额设计 | 第82-83页 |
| ·KD MALL项目的设计概算和施工图预算 | 第83-84页 |
| ·KD MALL招投标阶段的投资控制 | 第84-88页 |
| ·KD MALL项目的合约规划 | 第84-85页 |
| ·KD MALL项目的招投标安排 | 第85-86页 |
| ·KD MALL项目的合约风险分配 | 第86-87页 |
| ·KD MALL项目采用的评标办法 | 第87-88页 |
| ·KD MALL项目施工阶段的投资控制 | 第88-90页 |
| ·KD MALL竣工阶段的投资控制 | 第90-91页 |
| ·KD MALL招商营销阶段的投资控制 | 第91-92页 |
| ·KD MALL项目开发投资控制效果评价 | 第92-94页 |
| 结论与展望 | 第94-96页 |
| 1 结论 | 第94-95页 |
| 2 展望 | 第95-96页 |
| 参考文献 | 第96-99页 |
| 附录 | 第99-112页 |
| 附录1 XX公司商业地产建筑设计规范要求（零售篇） | 第99-107页 |
| 附录2 KD MALL项目合约规划表 | 第107-110页 |
| 附录3 KD MALL项目施工总承包合同目录 | 第110-112页 |
| 致谢 | 第112-113页 |
| 附件 | 第113页 |