| 摘要 | 第4-5页 |
| abstract | 第5-6页 |
| 1 导论 | 第9-17页 |
| 1.1 选题意义与目的 | 第9页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第9-13页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第9-11页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第11-13页 |
| 1.3 研究内容与方法 | 第13-16页 |
| 1.3.1 高位运行概念界定 | 第13页 |
| 1.3.2 研究内容 | 第13-14页 |
| 1.3.3 研究方法 | 第14-16页 |
| 1.4 论文主要创新点 | 第16-17页 |
| 2 北京房地产与宏观经济发展历程 | 第17-21页 |
| 2.1 北京房地产发展历程 | 第17-19页 |
| 2.1.1 住房制度改革，明确支柱产业地位 | 第17页 |
| 2.1.2 政府调控措施，促进健康发展 | 第17-19页 |
| 2.2 北京房地产与经济增长间互动发展历程 | 第19-21页 |
| 3 北京房地产高位运行判断及划分 | 第21-33页 |
| 3.1 指标体系 | 第21-26页 |
| 3.1.1 生产投资环节 | 第21-23页 |
| 3.1.2 交易消费环节 | 第23-25页 |
| 3.1.3 指标选取 | 第25-26页 |
| 3.2 北京市房地产业阶段划分及高位运行评判 | 第26-33页 |
| 3.2.1 房地产开发投资占GDP比重 | 第26-27页 |
| 3.2.2 房地产价格增长率与GDP增长率之比 | 第27-28页 |
| 3.2.3 房价收入比 | 第28-30页 |
| 3.2.4 北京房地产阶段划分 | 第30-33页 |
| 4 北京房地产对经济增长拉动分析 | 第33-41页 |
| 4.1 相关理论和方法 | 第33-35页 |
| 4.1.1 经济增长理论 | 第33-34页 |
| 4.1.2 房地产业发展与经济增长 | 第34页 |
| 4.1.3 产业贡献率测算方法 | 第34-35页 |
| 4.2 北京房地产直接拉动经济增长实证分析 | 第35-40页 |
| 4.2.1 增长值法测算直接贡献率 | 第35-38页 |
| 4.2.2 增长拉动率法测算直接贡献率 | 第38-39页 |
| 4.2.3 线性回归模型测算弹性系数 | 第39-40页 |
| 4.3 结果分析与评价 | 第40-41页 |
| 5 北京市房地产业高位运行对经济增长的损失量化分析 | 第41-46页 |
| 5.1 不同发展阶段影响分析 | 第41-44页 |
| 5.1.1 增加值法分阶段测算分析 | 第41-42页 |
| 5.1.2 增长拉动率法分阶段测算分析 | 第42页 |
| 5.1.3 分阶段线性回归分析 | 第42-44页 |
| 5.2 实证结果分析 | 第44-46页 |
| 6 结论与建议 | 第46-51页 |
| 6.1 主要结论 | 第46-47页 |
| 6.1.1 北京房地产高位运行判断及阶段划分 | 第46页 |
| 6.1.2 房地产高位运行不利于拉动经济增长 | 第46页 |
| 6.1.3 北京房地产仍应定位支柱产业 | 第46-47页 |
| 6.2 相关建议 | 第47-51页 |
| 6.2.1 稳定发展北京房地产 | 第47页 |
| 6.2.2 投资应注重保障房建设 | 第47-48页 |
| 6.2.3 规范政府职能，促进房地产业合理回归 | 第48-49页 |
| 6.2.4 发展二、三级市场，促进资源优化配置 | 第49页 |
| 6.2.5 规范租房市场，稳定房地产发展 | 第49-50页 |
| 6.2.6 加大房地产保有环节征税，实行差别化税率 | 第50-51页 |
| 参考文献 | 第51-54页 |
| 在学期间发表的学术论文及研究成果 | 第54-55页 |
| 致谢 | 第55-56页 |