| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-7页 |
| 1 绪论 | 第7-12页 |
| ·研究背景 | 第7页 |
| ·国内外研究现状 | 第7-10页 |
| ·国外研究现状 | 第7-9页 |
| ·国内研究现状 | 第9-10页 |
| ·研究现状评述 | 第10页 |
| ·本文的研究内容与结构 | 第10-12页 |
| 2 投资组合相关基础理论 | 第12-17页 |
| ·投资组合相关理论 | 第12-15页 |
| ·房地产收益的度量 | 第12-13页 |
| ·房地产风险度量 | 第13-14页 |
| ·马考维茨模型 | 第14页 |
| ·资本资产定价模型 | 第14页 |
| ·单因数模型 | 第14-15页 |
| ·房地产投资组合概述 | 第15-16页 |
| ·本章小结 | 第16-17页 |
| 3 商业地产与商业地产投资 | 第17-27页 |
| ·商业地产相关概念 | 第17-23页 |
| ·商业地产定义 | 第17-20页 |
| ·商业地产分类 | 第20-21页 |
| ·商业地产发展趋势 | 第21-23页 |
| ·商业地产投资特点 | 第23-25页 |
| ·商业地产投资组合 | 第25-26页 |
| ·商业地产投资组合的必要性 | 第25页 |
| ·商业地产投资组合决策中存在的问题 | 第25-26页 |
| ·本章小结 | 第26-27页 |
| 4 以效益最大化为目的的商业项目投资组合分析方法研究 | 第27-37页 |
| ·商业地产项目投资组合方法研究 | 第27页 |
| ·相关市场的研究 | 第27-29页 |
| ·模型参数的确定 | 第29-30页 |
| ·马柯维茨投资组合理论 | 第30-35页 |
| ·基本假设 | 第30-31页 |
| ·组合投资有效边界与组合选择 | 第31-32页 |
| ·均值-方差模型 | 第32-35页 |
| ·商业地产物业组合的修正 | 第35-36页 |
| ·本章小结 | 第36-37页 |
| 5 实证研究 | 第37-57页 |
| ·项目初步定位 | 第37-39页 |
| ·相关参数计算 | 第39-44页 |
| ·购物中心收益率及方差 | 第40-41页 |
| ·酒店预期收益率及方差 | 第41-42页 |
| ·相关系数的计算 | 第42-44页 |
| ·物业组合分析 | 第44-50页 |
| ·单一物业类型投资分析 | 第44页 |
| ·组合投资分析 | 第44-50页 |
| ·结论修正 | 第50-55页 |
| ·本章小结 | 第55-57页 |
| 6 总结和展望 | 第57-58页 |
| 致谢 | 第58-59页 |
| 参考文献 | 第59-61页 |
| 附录 | 第61页 |