| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-9页 |
| 第一章 导论 | 第9-13页 |
| 第一节 房地产投资信托简述 | 第9-10页 |
| 第二节 房地产投资信托的国内外研究状况 | 第10-12页 |
| 第三节 本文的创新性 | 第12-13页 |
| 第二章 房地产投资信托概论 | 第13-24页 |
| 第一节 房地产投资信托的概念、历史沿革及类型 | 第13-19页 |
| 一、房地产投资信托的概念 | 第13-15页 |
| 二、房地产投资信托的历史沿革 | 第15-18页 |
| 三、房地产投资信托的类型 | 第18-19页 |
| 第二节 房地产投资信托的金融理论基础 | 第19-24页 |
| 一、金融功能理论 | 第19-21页 |
| 二、金融创新理论 | 第21-22页 |
| 三、委托—代理理论 | 第22-24页 |
| 第三章 房地产投资信托法律制度的国际经验 | 第24-31页 |
| 第一节 美国房地产投资信托制度的国际经验 | 第24-27页 |
| 一、美国REITs的设立条件 | 第24-25页 |
| 二、美国REITs的经营模式 | 第25-26页 |
| 三、美国REITs发展的主要经验 | 第26-27页 |
| 第二节 日本等亚洲国家(地区)房地产投资信托制度的国际经验 | 第27-29页 |
| 一、日本REITs的有关法律规定 | 第28页 |
| 二、日本REITs的设立条件 | 第28-29页 |
| 三、日本REITs的模式特征 | 第29页 |
| 第三节 小结 | 第29-31页 |
| 一、成立的目的不同 | 第29-30页 |
| 二、法律限制的严格程度不同 | 第30页 |
| 三、演变的动因不同 | 第30页 |
| 四、组织管理形式不同 | 第30-31页 |
| 第四章 我国发展房地产投资信托可行性及障碍 | 第31-37页 |
| 第一节 国内发展房地产投资信托的可行性分析 | 第31-33页 |
| 一、我国的信托市场环境已初步具备 | 第31-32页 |
| 二、发展REITs所需的投资主体已初步形成 | 第32页 |
| 三、REITs投资所需的基础资源较丰富 | 第32页 |
| 四、REITs发展的制度基础已初步具备 | 第32页 |
| 五、与REITs接轨的雏形产品已经产生 | 第32-33页 |
| 第二节 发展房地产投资信托的障碍 | 第33-35页 |
| 一、社会文化背景障碍 | 第33页 |
| 二、法律制度滞后 | 第33-34页 |
| 三、现实金融环境恶化 | 第34-35页 |
| 四、专业人才不足 | 第35页 |
| 第三节 小结 | 第35-37页 |
| 一、发展REITs有助于规范房地产业和信托业的联动 | 第36页 |
| 二、发展REITs有助于规范个人房地产投资行为 | 第36页 |
| 三、法制环境的收紧使得REITs的出台有了现实必要性 | 第36-37页 |
| 第五章 我国房地产投资信托法律制度构想和展望 | 第37-46页 |
| 第一节 中国房地产投资信托法律制度的构想 | 第37-42页 |
| 一、中国REITs的调控模式 | 第37页 |
| 二、中国REITs的组织模式 | 第37-38页 |
| 三、中国REITs的募集方式 | 第38-39页 |
| 四、中国REITs的设立条件 | 第39页 |
| 五、中国REITs的运行规范 | 第39-40页 |
| 六、中国REITs的税收制度 | 第40-41页 |
| 七、中国REITs的风险控制 | 第41-42页 |
| 第二节 发展我国房地产投资信托制度的展望 | 第42-46页 |
| 一、中国REITs的发展领域展望 | 第42-44页 |
| 二、中国REITs的真正起步 | 第44-46页 |
| 结语 | 第46-47页 |
| 参考文献 | 第47-51页 |
| 后记 | 第51-52页 |
