| 中文摘要 | 第1-7页 |
| ABSTRACT | 第7-12页 |
| 第一章 新城建设与地产运营模式的理论概述 | 第12-17页 |
| ·新城的缘起与定义 | 第12-13页 |
| ·国际新城的发展阶段及经验总结 | 第13-15页 |
| ·第一代国际新城的建设及经验总结 | 第13-14页 |
| ·第二代和第三代国际新城的建设经验 | 第14-15页 |
| ·新城建设的根基——地产运营 | 第15页 |
| ·我国新城地产运营模式探索的理论与现实意义 | 第15-17页 |
| ·理论意义 | 第15-16页 |
| ·实践意义 | 第16-17页 |
| 第二章 国际新城建设中的地产运营模式研究 | 第17-22页 |
| ·典型国家新城地产运营模式比较研究 | 第17-19页 |
| ·英国的新城地产运营模式 | 第17页 |
| ·法国的新城地产运营模式 | 第17-18页 |
| ·日本的新城地产运营模式 | 第18页 |
| ·国际新城地产运营模式的经验总结 | 第18-19页 |
| ·我国新城建设中典型地产运营模式的分析 | 第19-22页 |
| ·浦东新区:专门化机构 + 土地运作 | 第19页 |
| ·京津新城:地产开发商为主导的新城开发模式 | 第19-20页 |
| ·上海新江湾城:熟地开发模式 | 第20-22页 |
| 第三章 我国土地开发模式的变迁与“地产运营”时代的来临 | 第22-27页 |
| ·新中国土地使用模式的演变历程 | 第22-23页 |
| ·改革开放以前的土地使用制度 | 第22页 |
| ·改革开放以后的土地使用情况 | 第22-23页 |
| ·我国旧有土地开发模式的不足 | 第23-25页 |
| ·房、地不分导致开发周期长、高成本 | 第23-24页 |
| ·城市建设规划控制较弱和“拔葱式”开发 | 第24页 |
| ·城市土地利用的市场配置机制不完善 | 第24页 |
| ·长期的“圈地运动”引发诸多弊端 | 第24-25页 |
| ·难以形成专业化的产业链 | 第25页 |
| ·地产运营时代的到来 | 第25-27页 |
| ·产业链分工化的必然要求——房、地运营分离 | 第25-26页 |
| ·房、地运营分离的优点 | 第26-27页 |
| 第四章 我国新城地产运营模式的探索——熟地开发 | 第27-56页 |
| ·熟地与熟地开发的概念 | 第27-30页 |
| ·什么是熟地 | 第27-28页 |
| ·什么是熟地开发 | 第28页 |
| ·“熟地开发”将成为我国未来新城建设中的主流地产运营模式 | 第28-30页 |
| ·熟地开发的前提——土地储备 | 第30-32页 |
| ·土地储备的定义 | 第30页 |
| ·土地储备的运作模式 | 第30-32页 |
| ·熟地开发的指导思想 | 第32-36页 |
| ·以土地开发整体价值最大化为目标 | 第32-33页 |
| ·生地开发方式向熟地开发方式转变 | 第33页 |
| ·房、地分离的运营模式 | 第33页 |
| ·集约型开发取代粗放型开发 | 第33-34页 |
| ·兼顾当前和未来需求 | 第34页 |
| ·保持“流”(政府—企业—市场)的通畅 | 第34-36页 |
| ·熟地开发的操作环境 | 第36-40页 |
| ·政府授权市场运作 | 第36-37页 |
| ·地产运营商条件 | 第37-38页 |
| ·制度与法律环境 | 第38-39页 |
| ·利益分配机制 | 第39-40页 |
| ·投融资模式的探索 | 第40-43页 |
| ·传统投融资模式的弊端 | 第40页 |
| ·新城熟地开发投融资模式探索 | 第40-43页 |
| ·熟地开发的环节 | 第43-49页 |
| ·规划布局——体现宏观环境的发展要求 | 第43-44页 |
| ·土地开发阶段——由“生”变“熟” | 第44-46页 |
| ·功能开发阶段 | 第46-48页 |
| ·形态开发阶段 | 第48-49页 |
| ·熟地的推广与招商 | 第49-51页 |
| ·熟地的推广 | 第49-50页 |
| ·招商——熟地出让 | 第50-51页 |
| ·二级开发的管理与控制 | 第51-53页 |
| ·规划控制 | 第51-52页 |
| ·推广控制 | 第52页 |
| ·开发控制 | 第52-53页 |
| ·新城熟地开发的优势及其现已取得的明显成效 | 第53-56页 |
| ·熟地开发的优势 | 第53页 |
| ·新城熟地开发模式取得的成效 | 第53-56页 |
| 第五章 总结与展望 | 第56-59页 |
| 参考文献 | 第59-61页 |
| 后记 | 第61-64页 |
| 读研期间的主要学术科研成果 | 第64页 |