土地储备制度对房地产市场价格影响机制研究
| 独创声明 | 第1页 |
| 学位论文版权使用授权书 | 第3-4页 |
| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 0 前言 | 第9-19页 |
| ·问题的提出 | 第9-11页 |
| ·国内外研究现状 | 第11-16页 |
| ·研究思路和框架 | 第16-17页 |
| ·研究方法、技术路线和创新点 | 第17-19页 |
| 1 土地储备制度及相关理论基础 | 第19-32页 |
| ·土地储备制度的内涵及其特征 | 第19-23页 |
| ·土地储备制度的内涵界定 | 第19-21页 |
| ·土地储备制度的特征 | 第21-22页 |
| ·土地储备的形式 | 第22页 |
| ·土地储备制度的运作程序 | 第22-23页 |
| ·几个相关理论 | 第23-32页 |
| ·房地产市场 | 第23-24页 |
| ·土地市场 | 第24-26页 |
| ·商品房市场 | 第26-30页 |
| ·博弈论(game theory) | 第30-32页 |
| 2 土地储备制度对地价的影响 | 第32-47页 |
| ·土地的价值与价格 | 第32-33页 |
| ·土地储备使土地供给减少 | 第33-35页 |
| ·土地垄断致使土地供给减少 | 第33-34页 |
| ·其他土地市场的土地供给减少 | 第34-35页 |
| ·土地储备使土地需求增强 | 第35-38页 |
| ·土地储备加大土地需求 | 第36-37页 |
| ·土地储备增大土地需求量 | 第37页 |
| ·土地需求分析 | 第37-38页 |
| ·土地储备提高地价 | 第38-41页 |
| ·拍卖提高地价 | 第41-45页 |
| ·规范的行业操作哄抬地价 | 第45-47页 |
| ·开发投机行为受到抑制 | 第45页 |
| ·土地取得方式更加公开和公平 | 第45-46页 |
| ·行业规范化哄抬地价 | 第46-47页 |
| 3 地价上涨对商品房价格的影响 | 第47-59页 |
| ·房地产价格形成及构成 | 第48-49页 |
| ·地价上涨使商品房市场供给减少 | 第49-53页 |
| ·地价上涨使商品房市场需求增加 | 第53-55页 |
| ·商品房市场需求分析 | 第53-54页 |
| ·地价上涨加大商品房需求 | 第54-55页 |
| ·地价上涨促使商品房价格上涨 | 第55-59页 |
| ·用边际定价原则分析房价上涨 | 第55-56页 |
| ·用供求原理分析房价上涨 | 第56-59页 |
| 4 对策及建议 | 第59-71页 |
| ·健全土地储备制度的法律约束 | 第59-61页 |
| ·目前土地储备制度中的法律缺陷 | 第59-61页 |
| ·建议 | 第61页 |
| ·重视对房地产市场预测分析 | 第61-64页 |
| ·对房地产市场进行预测 | 第62-64页 |
| ·对房地产市场预测的分析 | 第64页 |
| ·对土地储备制度推行的管理 | 第64-71页 |
| ·对土地垄断的管理 | 第65-66页 |
| ·土地储备后，对土地处置方式的管理 | 第66-69页 |
| ·对土地储备范围及土地拍卖范围管理 | 第69-71页 |
| 5 结束语 | 第71-72页 |
| 参考文献 | 第72-75页 |
| 后记 | 第75页 |
