| 1． 前言 | 第1-9页 |
| 1．1 选题的价值与意义 | 第7页 |
| 1．2 本文的研究思路和研究方法 | 第7页 |
| 1．3 本文的特色和结构 | 第7-8页 |
| 1．4 研究中面临的困难及解决方法 | 第8-9页 |
| 2． 当前物业产权与管理的发展背景 | 第9-13页 |
| 2．1 物业产权及物业管理的概念 | 第9-10页 |
| 2．2 当前物业管理的发展 | 第10页 |
| 2．3 当前物业管理中存在的问题 | 第10-13页 |
| 2．3．1 业主与物业管理企业双向选择的机制尚未建立 | 第10-11页 |
| 2．3．2 权益保护意识亟待增强 | 第11页 |
| 2．3．3 物业收费有待明确及物业管理的服务内容有待明确 | 第11页 |
| 2．3．4 法制建设滞后于物业管理的发展 | 第11页 |
| 2．3．5 建管之间缺乏有效衔接 | 第11-12页 |
| 2．3．6 业主自治管理机制尚未建立 | 第12页 |
| 2．3．7 市场发育程度低，招投标行为不规范 | 第12页 |
| 2．3．8 物管企业人才短缺，素质偏低 | 第12-13页 |
| 2．4 对物业产权及物业管理中存在的问题进行理论性研究成为当务之急 | 第13页 |
| 3． 当前物业产权与管理中存在的问题的分析 | 第13-28页 |
| 3．1 制度经济学基本概念 | 第13-15页 |
| 3．2 物业管理公司与业主及业主委员会的关系 | 第15-20页 |
| 3．2．1 业主委员会的性质及法律特性 | 第15-16页 |
| 3．2．2 由制度经济学理论看物业管理公司与业主及业主委员会的关系 | 第16-18页 |
| 3．2．3 业主自治管理原理 | 第18-19页 |
| 3．2．4 物业管理公司与业主委员会应和谐共处 | 第19-20页 |
| 3．3 物业管理公司与开发商的关系 | 第20-25页 |
| 3．3．1 房地产消费与物业管理的关系 | 第20-22页 |
| 3．3．2 由开发商选聘的物业管理公司与开发商的关系 | 第22-24页 |
| 3．3．3 由业主委员会选聘的物业管理公司与开发商的关系 | 第24-25页 |
| 3．4 物业管理公司与政府行政主管部门的关系 | 第25-26页 |
| 3．4．1 物业管理公司与政府行政主管部门的关系 | 第25页 |
| 3．4．2 物业管理的准公共产品特性 | 第25-26页 |
| 3．4．3 物业收费及物业管理的服务内容应由政府行政主管部门明确 | 第26页 |
| 3．5 物业管理公司与行业协会的关系 | 第26-28页 |
| 3．5．1 物业管理协会的作用 | 第26-27页 |
| 3．5．2 物业管理公司与行业协会的关系 | 第27-28页 |
| 4． 当前物业产权与管理中存在的问题的对策 | 第28-41页 |
| 4．1 物业管理公司与业主平等互利，双向选择关系的建立 | 第29-32页 |
| 4．1．1 业主委员会的建立 | 第29-30页 |
| 4．1．2 物业管理公司的真正企业化 | 第30-31页 |
| 4．1．3 双向选择关系的建立 | 第31-32页 |
| 4．2 法制建设的进一步完善 | 第32-34页 |
| 4．2．1 《物业管理条例》需进一步完善 | 第32-33页 |
| 4．2．2 对业主自治进行立法是物业管理法制建设的核心 | 第33-34页 |
| 4．2．3 物业管理法的制订是大势所趋 | 第34页 |
| 4．3 物业建设与物业管理的有效衔接 | 第34-37页 |
| 4．4 物业收费的明确及物业管理的服务内容的明确 | 第37-38页 |
| 4．5 规范市场行为，大力推进和规范物业管理项目的招投标活动 | 第38页 |
| 4．6 全面提高从业人员素质，组织多层次的人才培训 | 第38-41页 |
| 注释，参考文献 | 第41-43页 |
| 致谢 | 第43页 |
