| 文献综述 | 第1-10页 |
| 引言 | 第10-12页 |
| 第一章 房屋租赁中承租人的权益 | 第12-22页 |
| 第一节 房屋租赁的概念 | 第12-13页 |
| 第二节 房屋租赁合同中承租人享有的权益 | 第13-16页 |
| 一 承租人对承租的房屋享有占有、使用、收益及处分的权利 | 第13-14页 |
| 二 承租人对租赁的房屋享有优先购买权和优先承租权 | 第14页 |
| 三 承租人享有请求出租人偿还费用的权利 | 第14-16页 |
| 第三节 房屋租赁当中出租人的义务 | 第16-22页 |
| 一 出租人的瑕疵担保责任 | 第16-18页 |
| 二 租赁物的修缮义务 | 第18-20页 |
| 三 防止危害的义务 | 第20页 |
| 四 税费负担的义务 | 第20-22页 |
| 第二章 法律对承租人权益的特别保护 | 第22-31页 |
| 第一节 买卖不破租赁 | 第22-26页 |
| 一 买卖不破租赁的内涵和意义 | 第22-23页 |
| 二 买卖不破租赁原则的历史演进 | 第23-24页 |
| 三 买卖不破租赁原则的扩大适用 | 第24-26页 |
| 第二节 租赁关系的永续性 | 第26-27页 |
| 一 保障租赁关系于一定期间存续 | 第27页 |
| 二 限制出租人终止契约的自由 | 第27页 |
| 三 在房屋租赁中法律对与承租人共同生活的人有者特殊的保护 | 第27页 |
| 第三节 房屋承租人的优先购买权 | 第27-31页 |
| 一 优先购买权的含义 | 第27-28页 |
| 二 优先购买权的法律性质 | 第28-30页 |
| 三 房屋优先购买权的保护 | 第30-31页 |
| 第三章 转租中次承租人权益的保护探讨 | 第31-38页 |
| 第一节 擅自转租合同的效力问题 | 第31-32页 |
| 第二节 合法转租当中优先购买权权利行使主体的选择 | 第32-34页 |
| 一 秩序的需求 | 第32-33页 |
| 二 效率的追求 | 第33页 |
| 三 公平的观念 | 第33-34页 |
| 四 现实意义 | 第34页 |
| 第三节 次承租人对出租人合同解除权的限制 | 第34-38页 |
| 一 次承租人代位清偿权对出租人合同解除权的限制 | 第34-36页 |
| 二 次承租人异议权的保障对出租人解除权的限制 | 第36-38页 |
| 第四章 从国外立法看我国对承租人权益保护的不足 | 第38-49页 |
| 第一节 房屋租赁保证金的限制 | 第38-40页 |
| 一 房屋租赁保证金的概念及其性质 | 第38-39页 |
| 二 各国民法对房屋租赁保证金的限制 | 第39-40页 |
| 三 对我国合同法修改的建议 | 第40页 |
| 第二节 房屋承租人的优先承租权 | 第40-41页 |
| 一 优先承租权的概念和行使条件 | 第40页 |
| 二 对我国民法关于优先承租权的立法建议 | 第40-41页 |
| 第三节 对出租人合同解除权的限制 | 第41-49页 |
| 一 出租人解除合同的原因 | 第41-43页 |
| 二 外国民法对房屋出租人合同解除权的限制 | 第43-46页 |
| 三 对承租人延迟支付租金出租人合同解除权的再思考 | 第46-48页 |
| 四 对我国《合同法》修改的建议 | 第48-49页 |
| 结语 | 第49-50页 |
| 参考文献 | 第50-52页 |
| 声明 | 第52-53页 |
| 致谢 | 第53页 |