| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 1 引言 | 第6-9页 |
| ·研究背景 | 第6-7页 |
| ·研究的目的及现实意义 | 第7页 |
| ·研究的思路及主要内容 | 第7-9页 |
| 2 工业地产发展背景与现状 | 第9-14页 |
| ·工业地产的概念 | 第9页 |
| ·工业地产发展背景 | 第9-10页 |
| ·工业地产的市场需求驱动 | 第9-10页 |
| ·工业地产市场的主要载体 | 第10页 |
| ·工业地产发展现状 | 第10-12页 |
| ·海外制造业向中国加快转移，国内工业地产需求不断增长 | 第10页 |
| ·投资主体的多元化 | 第10页 |
| ·土地市场供应量的萎缩促使工业地产价格上升 | 第10-11页 |
| ·产业地产升温，全国大部分地区现有开发区土地存量不足 | 第11页 |
| ·制造基地向二、三线城市转移 | 第11页 |
| ·群雄逐鹿中国工业地产 | 第11-12页 |
| ·工业地产的投资特点 | 第12-14页 |
| ·工业地产开发投资的利润点 | 第12页 |
| ·工业地产投资的关键要素 | 第12页 |
| ·工业房地产的投入与产出 | 第12-14页 |
| 3 工业地产运营模式研究 | 第14-23页 |
| ·开发模式 | 第14-15页 |
| ·工业园区开发模式 | 第14页 |
| ·主体企业引导模式 | 第14页 |
| ·工业地产商模式 | 第14-15页 |
| ·综合运作模式 | 第15页 |
| ·盈利模式 | 第15-16页 |
| ·土地一级开发带来土地溢价增值 | 第15页 |
| ·项目开发并长期持有或出售 | 第15-16页 |
| ·联合工业企业订制地产开发模式 | 第16页 |
| ·围绕入驻企业产业链的配套设施增值服务 | 第16页 |
| ·额外收益与二手厂房改造 | 第16页 |
| ·经营模式 | 第16-18页 |
| ·投融资模式 | 第18-23页 |
| ·项目开发建设阶段的投资与融资行为 | 第18-20页 |
| ·项目运营阶段的融资与获利退出行为 | 第20-23页 |
| 4 西丽项目简介与定位 | 第23-29页 |
| ·项目简介 | 第23-24页 |
| ·项目定位 | 第24-29页 |
| ·项目背景分析 | 第24页 |
| ·市场分析 | 第24-26页 |
| ·项目定位 | 第26-29页 |
| 5 西丽项目运营模式设计 | 第29-59页 |
| ·经营模式 | 第29-33页 |
| ·常用经营模式介绍及对本项目启示 | 第29-32页 |
| ·本项目经营模式设计 | 第32-33页 |
| ·投融资模式 | 第33-36页 |
| ·开发建设阶段融资模式设计 | 第33-34页 |
| ·项目运营阶段的融资组合设计 | 第34-36页 |
| ·租售比例如何确定 | 第36-37页 |
| ·线性规划确定租售比例 | 第37-59页 |
| ·线形规划问题的提出 | 第37-38页 |
| ·资料与模型 | 第38-54页 |
| ·线性规划问题表述 | 第54-55页 |
| ·规划求解的公式表达 | 第55-56页 |
| ·线性规划求解 | 第56-57页 |
| ·约束的灵敏度分析与影子价格 | 第57-59页 |
| 6 总结 | 第59-60页 |
| 参考文献 | 第60-61页 |
| 后记 | 第61-62页 |