房地产项目投资风险预测方法研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-8页 |
| 1. 绪论 | 第8-19页 |
| ·选题背景 | 第8-9页 |
| ·论文研究的目的与意义 | 第9-10页 |
| ·论文研究的目的 | 第9页 |
| ·论文研究的意义 | 第9-10页 |
| ·研究现状 | 第10-12页 |
| ·国外研究现状 | 第10-11页 |
| ·国内研究现状 | 第11-12页 |
| ·当前国家政策改变导致的房地产项目投资风险 | 第12-15页 |
| ·本文的研究对象、思路、方法和基本结构 | 第15-19页 |
| ·研究对象 | 第15-16页 |
| ·研究思路 | 第16页 |
| ·研究方法 | 第16-17页 |
| ·论文基本结构 | 第17-19页 |
| 2. 房地产项目投资风险概述 | 第19-38页 |
| ·相关理论 | 第19-22页 |
| ·风险的定义与分类 | 第19-21页 |
| ·房地产项目投资风险的涵义 | 第21-22页 |
| ·房地产项目投资风险的识别 | 第22-33页 |
| ·房地产项目投资风险的识别方法概述 | 第22-25页 |
| ·房地产项目投资风险的种类分析 | 第25-30页 |
| ·不同房地产项目投资风险的识别和分析 | 第30-33页 |
| ·房地产项目投资全过程风险 | 第33-35页 |
| ·房地产项目投资中的关键性风险 | 第35-38页 |
| ·总体物价风险 | 第35-36页 |
| ·资金利率风险 | 第36页 |
| ·行业需求风险 | 第36-37页 |
| ·经营管理风险 | 第37页 |
| ·项目决策风险 | 第37-38页 |
| 3. 房地产项目投资风险预测方法相关理论 | 第38-47页 |
| ·常用的定性与定量预测方法 | 第38-42页 |
| ·概述 | 第38-41页 |
| ·局限性 | 第41-42页 |
| ·灰色预测方法 | 第42-47页 |
| ·概述 | 第42-45页 |
| ·灰色预测方法优势 | 第45-47页 |
| 4 应用灰色预测方法建立风险预测模型 | 第47-56页 |
| ·挣值管理方法的原理 | 第47-48页 |
| ·挣值管理在房地产项目投资风险中的运用 | 第48-55页 |
| ·引入挣值法的原因 | 第48-49页 |
| ·房地产项目投资风险中挣值指标的定量描述 | 第49-50页 |
| ·数据收集及参数计算 | 第50-52页 |
| ·构建GM(1，1)投资风险预测模型 | 第52-55页 |
| ·残差检验 | 第55页 |
| ·本章小结 | 第55-56页 |
| 5. 房地产项目投资风险预测实证分析 | 第56-72页 |
| ·房地产项目实例概况 | 第56-59页 |
| ·西安房地产市场供求分析 | 第59-63页 |
| ·本项目主要风险因素识别与预测 | 第63-66页 |
| ·策划风险 | 第63页 |
| ·土地风险 | 第63页 |
| ·市场风险 | 第63-65页 |
| ·合作风险 | 第65页 |
| ·实施过程中风险 | 第65-66页 |
| ·本项目投资风险中期预测 | 第66-71页 |
| ·本项目实施中具体数据 | 第66-67页 |
| ·建立灰色模型并进行检验 | 第67-71页 |
| ·本章小结 | 第71-72页 |
| 6. 房地产项目投资风险规避策略 | 第72-82页 |
| ·风险规避策略概述 | 第72-74页 |
| ·制定房地产项目风险规避策略的依据 | 第74-75页 |
| ·关键性风险的规避 | 第75-79页 |
| ·总体物价风险的规避方法 | 第75页 |
| ·资金利率风险的规避方法 | 第75-76页 |
| ·行业需求风险的规避方法 | 第76-78页 |
| ·管理风险的规避方法 | 第78-79页 |
| ·项目决策风险的规避方法 | 第79页 |
| ·对我国当前房地产项目投资建议 | 第79-80页 |
| ·本章小结 | 第80-82页 |
| 7. 结论与展望 | 第82-85页 |
| ·结论 | 第82页 |
| ·展望 | 第82-85页 |
| 结束语 | 第85-86页 |
| 参考文献 | 第86-88页 |
| 致谢 | 第88-89页 |
| 硕士期间发表的论文 | 第89页 |
