| 中文摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-13页 |
| 第一章 导论:意义、背景、方法与创新 | 第13-22页 |
| 第一节 研究意义与研究背景 | 第13-17页 |
| ·基本概念 | 第13页 |
| ·研究意义 | 第13-16页 |
| ·研究背景 | 第16-17页 |
| 第二节 研究方法与论文结构 | 第17-20页 |
| ·研究方法 | 第17-18页 |
| ·数据说明 | 第18-19页 |
| ·论文的结构 | 第19-20页 |
| 第三节 文章创新与不足 | 第20-22页 |
| ·创新点 | 第20-21页 |
| ·研究的不足 | 第21-22页 |
| 第二章 消费函数理论与房地产财富效应文献回顾 | 第22-41页 |
| 第一节 消费函数理论的发展演变及在中国的应用 | 第22-30页 |
| ·莫迪利亚尼理想生命周期消费函数中的资产变量 | 第22-24页 |
| ·斯通消费函数中的资产变量 | 第24-25页 |
| ·误差修正消费函数中的资产变量 | 第25-28页 |
| ·消费函数的新进展 | 第28-29页 |
| ·消费函数理论在中国的应用及评述 | 第29-30页 |
| 第二节 国内外房地产财富效应研究文献综述 | 第30-41页 |
| ·国外有关房地产财富效应研究文献综述 | 第30-39页 |
| ·国内有关房地产财富效应研究文献综述 | 第39-40页 |
| ·对国内外有关房地产财富效应研究文献的简单评论 | 第40-41页 |
| 第三章 金融体系、流动性约束与房地产财富效应 | 第41-80页 |
| 第一节 金融体系的演进规律 | 第41-45页 |
| ·不完善市场假说与金融中介的功能 | 第42-43页 |
| ·金融市场与金融中介的竞争—金融体系的非中介化趋势 | 第43-44页 |
| ·金融市场和金融中介的互动—功能决定体系 | 第44页 |
| ·金融中介对金融市场的支持 | 第44-45页 |
| 第二节 不同金融体系国家的住房金融体系比较及住房抵押贷款二级市场 | 第45-54页 |
| ·经济发达国家的金融体系比较 | 第45-48页 |
| ·不同金融体系国家的住房金融体系比较 | 第48-52页 |
| ·住房抵押贷款二级市场 | 第52-54页 |
| 第三节 金融体系、流动性约束假说与房地产财富效应 | 第54-67页 |
| ·确定性条件下的完美房地产财富效应—房价上涨刺激居民增加消费 | 第54-56页 |
| ·流动性约束假说与房地产财富收入效应 | 第56-58页 |
| ·房地产财富收入效应的流动性约束—银行资产负债表对住房抵押贷款和消费信贷的比例要求 | 第58-64页 |
| ·改善金融体系对房地产财富收入效应的约束—资产证券化 | 第64-67页 |
| 第四节 中国的金融体系及住房金融体系特征分析 | 第67-74页 |
| ·中国的金融体系及特征分析 | 第67-73页 |
| ·中国的住房金融体系及特征分析 | 第73-74页 |
| 第五节 中国的资产证券化尝试与房地产财富效应预测 | 第74-80页 |
| ·资产证券化与次贷危机 | 第75页 |
| ·中国的资产证券化尝试 | 第75-78页 |
| ·对中国房地产财富效应的预测 | 第78-80页 |
| 第四章 房屋销售价格变动对消费的影响的实证分析 | 第80-119页 |
| 第一节 中国城镇居民的商品化住宅 | 第80-86页 |
| ·中国城镇居民住宅商品化是市场化改革的必然产物 | 第80-82页 |
| ·中国城镇居民人均可支配收入增长为购买住房创造了条件 | 第82-85页 |
| ·房屋价格持续上涨预期促使城镇居民非理性购房 | 第85-86页 |
| 第二节 房屋销售价格变动对全国居民消费的影响的实证分析 | 第86-98页 |
| ·生命周期消费函数模型的回归分析 | 第86-89页 |
| ·全国年度数据的协整分析及误差修正模型 | 第89-93页 |
| ·全国季度数据的协整分析与误差修正模型 | 第93-98页 |
| 第三节 房屋销售价格变动对典型城市居民消费的影响的协整分析 | 第98-114页 |
| ·年度数据的协整分析 | 第98-108页 |
| ·季度数据的协整分析 | 第108-114页 |
| 第四节 房屋销售价格变动对不同收入等级家庭消费影响的面板数据分析 | 第114-119页 |
| ·模型选择与数据说明 | 第114-115页 |
| ·面板数据分析 | 第115-119页 |
| 第五章 房屋租赁价格变动对消费的影响的实证分析 | 第119-137页 |
| 第一节 中国房屋租赁市场与财产性收入 | 第119-122页 |
| ·流动人口、城市化与房屋租赁市场 | 第119-120页 |
| ·房屋租赁市场与财产性收入 | 第120-122页 |
| 第二节 全国房屋租赁价格年度数据的回归分析 | 第122-125页 |
| ·计量模型选择与数据说明 | 第122-124页 |
| ·回归估计 | 第124页 |
| ·回归结果分析 | 第124-125页 |
| 第三节 四个直辖市房屋租赁价格年度数据的实证分析 | 第125-131页 |
| ·计量模型选择与数据说明 | 第125-129页 |
| ·回归估计 | 第129-130页 |
| ·回归结果分析 | 第130-131页 |
| 第四节 全国房屋租赁价格季度数据的实证分析—HUS消费函数在中国房屋租赁市场的应用 | 第131-137页 |
| ·HUS消费函数 | 第131页 |
| ·数据选择与处理 | 第131-134页 |
| ·全国房屋租赁价格季度数据的协整分析及误差修正模型 | 第134-135页 |
| ·结论 | 第135-137页 |
| 第六章 人口年龄及其结构与房地产财富效应 | 第137-151页 |
| 第一节 国外有关人口年龄及其结构与房地产财富效应关系的研究 | 第137-144页 |
| ·人口年龄及其结构与房地产财富效应的经验研究文献 | 第137-139页 |
| ·理论分析 | 第139-144页 |
| 第二节 中国的人口年龄结构与房地产财富效应 | 第144-151页 |
| ·目前中国的人口年龄结构 | 第144-145页 |
| ·人口老龄化与消费、储蓄及房地产财富效应 | 第145-146页 |
| ·住房反向抵押贷款与中国房地产财富效应 | 第146-151页 |
| 第七章 全文结论与政策建议 | 第151-159页 |
| 第一节 论文主要结论 | 第151-156页 |
| ·金融体系、流动性约束与房地产财富效应的理论分析结论 | 第151-152页 |
| ·中国房屋价格变动对城市(镇)居民消费影响的实证分析结论 | 第152-155页 |
| ·人口年龄及其结构与房地产财富效应的理论分析结论 | 第155-156页 |
| 第二节 提高居民消费率、推动养老模式创新的政策建议 | 第156-159页 |
| ·发挥房地产财富效应功能，开辟提高居民消费率新途径 | 第156-157页 |
| ·试行住房反向抵押贷款，推进养老模式创新的同时，提高居民消费率 | 第157-159页 |
| 参考文献 | 第159-172页 |
| 致谢 | 第172-174页 |
| 个人简历、在学期间发表的学术论文及著作 | 第174页 |
