| 摘要 | 第2-3页 |
| abstract | 第3页 |
| 第一章 绪论 | 第7-13页 |
| 1.1 选题背景及研究意义 | 第7-9页 |
| 1.1.1 选题背景 | 第7-8页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第8-9页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第9-11页 |
| 1.2.1 国内研究现状 | 第9页 |
| 1.2.2 国外研究现状 | 第9-11页 |
| 1.3 研究内容和研究方法 | 第11-12页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第11页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第11-12页 |
| 1.4 技术路线图 | 第12-13页 |
| 第二章 相关概念及理论基础 | 第13-20页 |
| 2.1 成本控制概念释义 | 第13页 |
| 2.2 房地产项目开发各阶段成本构成 | 第13-14页 |
| 2.3 房地产项目特征 | 第14-15页 |
| 2.3.1 需要的资金数量大且位置固定 | 第14页 |
| 2.3.2 不同地域之间有较大的差异 | 第14页 |
| 2.3.3 开发周期长 | 第14-15页 |
| 2.3.4 房地产业有着比较高的开发风险 | 第15页 |
| 2.3.5 开发规模是成本控制的双刃剑 | 第15页 |
| 2.4 成本控制的原则 | 第15-17页 |
| 2.5 成本控制的必要性、可行性分析 | 第17页 |
| 2.5.1 成本控制的必要性 | 第17页 |
| 2.5.2 成本控制的可行性分析 | 第17页 |
| 2.6 影响成本的主要因素 | 第17-18页 |
| 2.6.1 土地开发成本 | 第17-18页 |
| 2.6.2 建筑安装工程成本 | 第18页 |
| 2.6.3 期间费用 | 第18页 |
| 2.7 成本控制原理 | 第18-20页 |
| 第三章 桃村农用物资交易中心二期项目开发成本控制现状及瓶颈分析 | 第20-32页 |
| 3.1 桃村农用物资交易中心二期项目介绍 | 第20-21页 |
| 3.1.1 项目位置 | 第20-21页 |
| 3.1.2 项目建设规划 | 第21页 |
| 3.2 JL集团成本管理现状 | 第21-23页 |
| 3.2.1 JL集团公司简介 | 第21-22页 |
| 3.2.2 JL集团成本管理现状 | 第22-23页 |
| 3.3 桃村农用物资交易中心二期项目开发各阶段的成本控制中存在的问题 | 第23-29页 |
| 3.3.1 决策阶段成本控制存在问题 | 第23-24页 |
| 3.3.2 设计阶段成本控制存在问题 | 第24-25页 |
| 3.3.3 招投标阶段成本控制存在问题 | 第25-27页 |
| 3.3.4 施工阶段成本控制存在问题 | 第27-28页 |
| 3.3.5 竣工阶段阶段成本控制存在问题 | 第28-29页 |
| 3.3.6 营销阶段成本控制存在问题 | 第29页 |
| 3.4 桃村农用物资交易中心二期项目开发成本控制问题成因 | 第29-32页 |
| 3.4.1 缺乏全过程成本控制意识 | 第29-30页 |
| 3.4.2 成本控制制度不健全，责权利不明确 | 第30页 |
| 3.4.3 对成本控制缺乏灵活性 | 第30-31页 |
| 3.4.4 销售阶段成本控制不理想 | 第31页 |
| 3.4.5 运行机制缺乏合理性 | 第31-32页 |
| 第四章 桃村农用物资交易中心二期项目开发成本控制措施 | 第32-39页 |
| 4.1 决策阶段成本控制有效途径 | 第32-34页 |
| 4.1.1 进行充分的市场调研 | 第32页 |
| 4.1.2 认真进行二期工程的可行性研究 | 第32-33页 |
| 4.1.3 做好二期工程的投资估算 | 第33-34页 |
| 4.2 设计阶段成本控制有效途径 | 第34-35页 |
| 4.2.1 引入竞争机制,择优选择设计方案 | 第34-35页 |
| 4.2.2 强化设计阶段的技术经济分析 | 第35页 |
| 4.2.3 加强与设计单位的沟通 | 第35页 |
| 4.3 招投标阶段成本控制有效途径 | 第35-36页 |
| 4.3.1 慎重选择招投标单位 | 第35-36页 |
| 4.3.2 实现招标流程的程序化管理 | 第36页 |
| 4.4 施工阶段成本控制有效途径 | 第36-37页 |
| 4.4.1 严格执行合同 | 第36页 |
| 4.4.2 严格控制材料费用 | 第36页 |
| 4.4.3 加强现场签证管理 | 第36-37页 |
| 4.5 竣工阶段成本控制有效措施 | 第37页 |
| 4.5.1 严把竣工验收质量关 | 第37页 |
| 4.5.2 严格审核工程竣工结算 | 第37页 |
| 4.6 营销阶段成本控制措施 | 第37-39页 |
| 4.6.1 提高广告投入的有效 | 第37-38页 |
| 4.6.2 尽可能节约人力资源成本 | 第38-39页 |
| 第五章 研究结论与展望 | 第39-40页 |
| 5.1 研究结论 | 第39页 |
| 5.2 展望 | 第39-40页 |
| 参考文献 | 第40-42页 |
| 致谢 | 第42-43页 |
