| 摘要 | 第8-9页 |
| ABSTRACT | 第9页 |
| 第一章 序论 | 第10-18页 |
| 1.1 研究背景 | 第10-11页 |
| 1.2 研究现状 | 第11-14页 |
| 1.3 研究目标及意义 | 第14-15页 |
| 1.4 研究内容 | 第15-16页 |
| 1.5 研究方法 | 第16-18页 |
| 第二章 集体经营性建设用地抵押登记相关概念界定 | 第18-22页 |
| 2.1 城乡二元分治下的集体土地 | 第18-19页 |
| 2.1.1 集体土地 | 第18页 |
| 2.1.2 集体建设用地 | 第18-19页 |
| 2.1.3 集体经营性建设用地 | 第19页 |
| 2.2 土地登记 | 第19-20页 |
| 2.2.1 土地抵押登记 | 第19页 |
| 2.2.2 集体经营性建设用地抵押登记 | 第19-20页 |
| 2.3 集体土地抵押权的法律特征 | 第20-22页 |
| 2.3.1 担保物权 | 第20-21页 |
| 2.3.2 土地他项权利 | 第21页 |
| 2.3.3 要式行为 | 第21-22页 |
| 第三章 武进区集体经营性建设用地抵押登记现状 | 第22-48页 |
| 3.1 以时间为线索梳理武进区集体经营性建设用地抵押登记的特点 | 第23-36页 |
| 3.1.1 数量特点 | 第23-25页 |
| 3.1.2 抵押权人的特点 | 第25-26页 |
| 3.1.3 宗地坐落特点 | 第26-29页 |
| 3.1.4 标定地价特点 | 第29-31页 |
| 3.1.5 抵押面积特点 | 第31-33页 |
| 3.1.6 抵押金额特点 | 第33-36页 |
| 3.2 以抵押权人为线索梳理武进区集体经营性建设用地抵押登记的特点 | 第36-45页 |
| 3.2.1 集体土地抵押权人类型分析 | 第36-43页 |
| 3.2.2 与国有土地抵押对比分析 | 第43-45页 |
| 3.3 以抵押权人为线索对比差异的思考与总结 | 第45-48页 |
| 第四章 抵押登记典型案例分析及对集体经营性建设用地抵押风险防控的启示 | 第48-60页 |
| 4.1 土地抵押权的灭失 | 第48-50页 |
| 4.1.1 土地抵押权灭失的类型 | 第48-49页 |
| 4.1.2 各类型土地抵押权灭失的的风险分析 | 第49-50页 |
| 4.2 抵押人到期不履行债务案例 | 第50-52页 |
| 4.2.1 案例概要 | 第50-51页 |
| 4.2.2 案例解析 | 第51-52页 |
| 4.3 抵押人在抵押合同有效期内宣告破产案例 | 第52-57页 |
| 4.3.1 案例概要 | 第52-55页 |
| 4.3.2 案例解析 | 第55-57页 |
| 4.4 对抵押风险防控的几点启示 | 第57-60页 |
| 第五章 集体经营性建设用地抵押登记制度改革的需求与方向 | 第60-68页 |
| 5.1 集体经营性建设用地确权不到位 | 第60-61页 |
| 5.1.1 确权登记现状 | 第60-61页 |
| 5.1.2 规划矛盾无法确权 | 第61页 |
| 5.2 现行法律制度诸多限制 | 第61-64页 |
| 5.2.1 多重法律自相矛盾 | 第62页 |
| 5.2.2 抵押权人主体受限 | 第62-64页 |
| 5.2.3 抵押权实现困难 | 第64页 |
| 5.3 地价评估体系及配套服务缺失 | 第64-65页 |
| 5.3.1 集体经营性用地缺乏完整分等定级体系 | 第64-65页 |
| 5.3.2 集体土地估价人员培养与考核机制缺失 | 第65页 |
| 5.4 产权交易市场及其配套措施缺失 | 第65-66页 |
| 5.5 集体经营性建设用地收储体系缺位 | 第66-68页 |
| 第六章 完善集体经营性建设用地抵押登记制度的政策体系 | 第68-76页 |
| 6.1 利用不动产登记契机,推进确权颁证 | 第68-69页 |
| 6.1.1 利用不动产登记契机,实现房地一致 | 第68页 |
| 6.1.2 借鉴宅基地改革试点经验,解决历史遗留问题 | 第68-69页 |
| 6.1.3 明确集体土地抵押登记合法性 | 第69页 |
| 6.1.4 推开不动产登记,明确抵押登记职能单位 | 第69页 |
| 6.2 建立专业的价格评估机制及其配套措施 | 第69-71页 |
| 6.2.1 建立集体经营性建设用地分等定级体系 | 第70页 |
| 6.2.2 培养估价师集体经营性建设用地评估技能 | 第70-71页 |
| 6.2.3 建立土地估价机构过错追求机制 | 第71页 |
| 6.3 建立完善集体经营性建设用地产权交易平台 | 第71-72页 |
| 6.3.1 产权交易平台搭建 | 第71-72页 |
| 6.3.2 平台网络建设 | 第72页 |
| 6.4 建立完善集体经营性建设用地资产收储体系 | 第72-73页 |
| 6.5 推进支持集体经营性建设用地抵押的金融产品和服务方式创新 | 第73-76页 |
| 6.5.1 以乡镇工业园区为版块,业务批量开发 | 第73页 |
| 6.5.2 引入多重抵押,丰富风险缓释手段 | 第73-74页 |
| 6.5.3 结合企业情况,提供多种金融服务 | 第74-76页 |
| 参考文献 | 第76-78页 |
| 致谢 | 第78页 |
