资产证券化在房地产企业融资中的应用研究--以S企业为例
| 致谢 | 第5-6页 |
| 摘要 | 第6-7页 |
| ABSTRACT | 第7页 |
| 1 引言 | 第10-15页 |
| 1.1 选题背景 | 第10-11页 |
| 1.1.1 市场背景 | 第10-11页 |
| 1.1.2 政策背景 | 第11页 |
| 1.2 研究的价值和意义 | 第11-12页 |
| 1.3 研究方法,思路框架及写作安排 | 第12-14页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第12页 |
| 1.3.2 思路框架 | 第12-13页 |
| 1.3.3 写作安排 | 第13-14页 |
| 1.4 本文的创新点 | 第14-15页 |
| 2 国内外研究现状及文献述评 | 第15-20页 |
| 2.1 国外研究现状 | 第15-16页 |
| 2.2 国内研究现状 | 第16-19页 |
| 2.3 文献述评 | 第19-20页 |
| 3 我国房地产行业的融资方式现状 | 第20-29页 |
| 3.1 融资概念及分类 | 第20页 |
| 3.2 我国房地产行业融资渠道 | 第20-26页 |
| 3.2.1 内部融资 | 第20-21页 |
| 3.2.2 银行贷款 | 第21-22页 |
| 3.2.3 股权融资 | 第22页 |
| 3.2.4 债券融资 | 第22-23页 |
| 3.2.5 资产证券化 | 第23-24页 |
| 3.2.6 房地产信托 | 第24-25页 |
| 3.2.7 信托投资基金 | 第25页 |
| 3.2.8 多种融资渠道比较分析 | 第25-26页 |
| 3.3 我国房地产行业融资存在的问题 | 第26-29页 |
| 4 资产证券化理论 | 第29-36页 |
| 4.1 我国资产证券化发展 | 第29-30页 |
| 4.2 资产证券化的运作流程 | 第30-33页 |
| 4.2.1 参与主体 | 第30-31页 |
| 4.2.2 运作流程 | 第31-33页 |
| 4.3 资产证券化在我国房地产领域应用的必要性 | 第33-34页 |
| 4.4 我国资产证券化面临的问题 | 第34-36页 |
| 5 案例分析 | 第36-50页 |
| 5.1 背景描述 | 第36-37页 |
| 5.1.1 S企业简介 | 第36页 |
| 5.1.2 S企业的融资方式 | 第36-37页 |
| 5.2 S企业成功发行资产证券化 | 第37-48页 |
| 5.2.1 发行背景 | 第37页 |
| 5.2.2 发行情况 | 第37-40页 |
| 5.2.3 应用结果分析 | 第40-44页 |
| 5.2.4 效果分析 | 第44-48页 |
| 5.3 S企业案例启示 | 第48-50页 |
| 5.3.1 经济效果分析 | 第48页 |
| 5.3.2 风险防范 | 第48-50页 |
| 6 建议 | 第50-53页 |
| 6.1 完善房地产证券化法制体系 | 第50-51页 |
| 6.2 建立税收、会计、监管等相关的配套制度体系 | 第51页 |
| 6.3 构建房地产资产证券化运作结构体系 | 第51-52页 |
| 6.4 建立风险预警及防范体系 | 第52-53页 |
| 7 结论与不足 | 第53-55页 |
| 7.1 结论 | 第53页 |
| 7.2 不足 | 第53-55页 |
| 参考文献 | 第55-57页 |
| 作者简历 | 第57-59页 |
| 学位论文数据集 | 第59页 |
