| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 0 绪论 | 第10-20页 |
| 0.1 选题背景及意义 | 第10-12页 |
| 0.2 财务评价的国内外研究现状 | 第12-17页 |
| 0.2.1 国外财务评价体系的发展和应用 | 第12-13页 |
| 0.2.2 国内财务评价文献综述 | 第13-14页 |
| 0.2.3 房地产行业财务评价体系的相关文献概述 | 第14-17页 |
| 0.3 研究目标与方法 | 第17-18页 |
| 0.3.1 研究目标 | 第17页 |
| 0.3.2 研究方法和路线 | 第17-18页 |
| 0.4 本文的体系结构与创新之处 | 第18-20页 |
| 0.4.1 体系结构 | 第18-19页 |
| 0.4.2 本文的创新点 | 第19-20页 |
| 1 房地产投资项目财务分析理论基础 | 第20-31页 |
| 1.1 财务分析的概念和内容 | 第20-21页 |
| 1.1.1 财务分析的概念 | 第20页 |
| 1.1.2 项目财务分析的主要内容 | 第20-21页 |
| 1.2 房地产项目财务分析的指标体系 | 第21-25页 |
| 1.2.1 静态指标分析 | 第21-23页 |
| 1.2.2 动态指标分析 | 第23-25页 |
| 1.3 不确定性分析 | 第25-27页 |
| 1.3.1 盈亏平衡分析 | 第25-26页 |
| 1.3.2 敏感性分析 | 第26页 |
| 1.3.3 概率分析法 | 第26-27页 |
| 1.3.4 风险决策方法 | 第27页 |
| 1.4 房地产项目财务分析的特点 | 第27-31页 |
| 1.4.1 房地产投资的特点 | 第27-28页 |
| 1.4.2 房地产财务分析关键因子研究 | 第28-31页 |
| 2 房地产市场环境分析 | 第31-37页 |
| 2.1 中国房地产市场分析 | 第31-34页 |
| 2.2 广州市房地产市场分析 | 第34-37页 |
| 2.2.1 广州市房地产市场发展情况简介 | 第34页 |
| 2.2.2 2010-2013年广州市十区二市商品住宅市场情况 | 第34-36页 |
| 2.2.3 以2013年为例看广州十区二市整体市场概况 | 第36-37页 |
| 3 广州乐雅房地产项目概况分析 | 第37-44页 |
| 3.1 项目周边环境介绍 | 第37页 |
| 3.2 项目情况简介 | 第37-38页 |
| 3.3 开发商情况简介 | 第38-39页 |
| 3.4 项目SWOT分析 | 第39-40页 |
| 3.5 项目定位分析 | 第40-44页 |
| 3.5.1 产品定位 | 第40页 |
| 3.5.2 购买人群定位 | 第40-41页 |
| 3.5.3 规划设计 | 第41页 |
| 3.5.4 产品介绍 | 第41-42页 |
| 3.5.5 工程计划表 | 第42-44页 |
| 4 项目财务分析 | 第44-52页 |
| 4.1 测算假设条件 | 第44-45页 |
| 4.1.1 开发假设 | 第44页 |
| 4.1.2 销售假设 | 第44-45页 |
| 4.2 销售计划表 | 第45-46页 |
| 4.3 静态获利性分析 | 第46-47页 |
| 4.3.1 现金流量表 | 第46-47页 |
| 4.3.2 主要财务指标汇总表 | 第47页 |
| 4.4 动态获利性分析 | 第47-49页 |
| 4.4.1 按项目内部收益率计算 | 第47-48页 |
| 4.4.2 按项目净现值计算 | 第48-49页 |
| 4.4.3 IRR法 | 第49页 |
| 4.5 不确定性分析 | 第49-50页 |
| 4.5.1 盈亏平衡分析 | 第49-50页 |
| 4.5.2 敏感性分析 | 第50页 |
| 4.6 项目财务分析决策 | 第50-52页 |
| 5 研究结论和展望 | 第52-53页 |
| 参考文献 | 第53-55页 |
| 致谢 | 第55-56页 |
| 个人简历 | 第56页 |