| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 第1章 绪论 | 第12-18页 |
| 1.1 研究的背景和意义 | 第12-13页 |
| 1.2 国内外研究现状综述 | 第13-15页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第13-14页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第14-15页 |
| 1.3 研究的内容和方法 | 第15-18页 |
| 1.3.1 研究的内容 | 第15-16页 |
| 1.3.2 研究的方法 | 第16-17页 |
| 1.3.3 论文的框架 | 第17-18页 |
| 第2章 房地产、房地产业与房地产市场 | 第18-36页 |
| 2.1 房地产概述 | 第18-20页 |
| 2.1.1 房地产的基本概念及其理解 | 第18页 |
| 2.1.2 房地产的特点 | 第18-19页 |
| 2.1.3 房地产的属性 | 第19-20页 |
| 2.2 房地产业概述 | 第20-23页 |
| 2.2.1 房地产业的基本概念 | 第20页 |
| 2.2.2 房地产业的特征 | 第20-22页 |
| 2.2.3 房地产业的地位和作用 | 第22-23页 |
| 2.3 房地产市场的概述 | 第23-25页 |
| 2.3.1 房地产市场的基本概念 | 第23页 |
| 2.3.2 房地产市场的特征 | 第23-25页 |
| 2.3.3 房地产市场的类型 | 第25页 |
| 2.4 三者之间的相互关系 | 第25-26页 |
| 2.5 相关理论概述 | 第26-29页 |
| 2.5.1 经济学中的非均衡理论 | 第26-28页 |
| 2.5.2 房地产市场周期理论 | 第28-29页 |
| 2.6 房地产市场的政府干预 | 第29-36页 |
| 2.6.1 政府干预房地产市场的必要性 | 第30-31页 |
| 2.6.2 政府干预房地产市场的手段 | 第31-33页 |
| 2.6.3 政府规范房地产市场行为的措施 | 第33-36页 |
| 第3章 我国房地产市场区域差异性分析定性研究 | 第36-64页 |
| 3.1 非均衡—房地产市场的本质属性 | 第36-41页 |
| 3.1.1 房地产市场非均衡的概念及基本类型 | 第36-37页 |
| 3.1.2 房地产市场非均衡的现状表现 | 第37-39页 |
| 3.1.3 我国房地产市场非均衡运行的原因分析 | 第39-41页 |
| 3.2 房地产市场区域差异性的影响因素 | 第41-49页 |
| 3.2.1 自然因素 | 第41-43页 |
| 3.2.2 人文因素 | 第43-45页 |
| 3.2.3 宏观经济因素 | 第45-48页 |
| 3.2.4 政策因素 | 第48-49页 |
| 3.3 房地产市场区域差异性机理分析 | 第49-52页 |
| 3.3.1 市场体系的不健全 | 第49-50页 |
| 3.3.2 市场机制的不完善 | 第50-51页 |
| 3.3.3 市场价格的不灵敏 | 第51页 |
| 3.3.4 市场信息的不完备 | 第51-52页 |
| 3.3.5 未来预期的不确定 | 第52页 |
| 3.4 我国房地产市场的区域差异性分析 | 第52-56页 |
| 3.4.1 房地产市场消费需求区域差异性分析 | 第53-54页 |
| 3.4.2 房地产市场供给区域差异性分析 | 第54-56页 |
| 3.5 我国保障性住房的非均衡研究 | 第56-64页 |
| 3.5.1 我国保障性住房的现状分析 | 第56-61页 |
| 3.5.2 保障性住房的非均衡的原因分析 | 第61-62页 |
| 3.5.3 保障性住房对房地产市场的影响 | 第62-64页 |
| 第4章 我国房地产市场区域差异性定量研究 | 第64-84页 |
| 4.1 房地产市场区域差异性的评价指标 | 第64-71页 |
| 4.1.1 评价指标的确立 | 第64-66页 |
| 4.1.2 模型的建立 | 第66-71页 |
| 4.1.3 指标选择结果 | 第71页 |
| 4.2 房地产市场的周期循环 | 第71-76页 |
| 4.2.1 数据包络分析 | 第71-72页 |
| 4.2.2 房地产市场周期循环的定量研究 | 第72-76页 |
| 4.3 沈阳房地产市场区域属性的实证分析 | 第76-84页 |
| 4.3.1 沈阳房地产市场评价指标及数值 | 第76-80页 |
| 4.3.2 沈阳房地产市场在东北地区的定位 | 第80-84页 |
| 第5章 政府干预房地产市场的政策及其效应分析 | 第84-110页 |
| 5.1 房地产政策概述及其对房地产市场的影响 | 第84-86页 |
| 5.1.1 房地产政策的实质和类型 | 第84-85页 |
| 5.1.2 房地产政策对房地产市场的影响 | 第85-86页 |
| 5.2 房地产市场宏观调控政策 | 第86-91页 |
| 5.2.1 房地产市场宏观调控的主要目标 | 第86-88页 |
| 5.2.2 房地产市场宏观调控的原则 | 第88-89页 |
| 5.2.3 房地产宏观调控的手段 | 第89-91页 |
| 5.3 我国房地产市场宏观调控政策 | 第91-94页 |
| 5.3.1 我国近年来实施的宏观调控政策 | 第91-94页 |
| 5.3.2 适应我国房地产市场区域属性的政策 | 第94页 |
| 5.4 我国房地产市场宏观调控的效应分析 | 第94-100页 |
| 5.4.1 房地产开发投资对政策的敏感性分析 | 第94-95页 |
| 5.4.2 商品房销售面积对政策的敏感性分析 | 第95-96页 |
| 5.4.3 商品房销售额对政策的敏感性分析 | 第96-97页 |
| 5.4.4 商品房销售均价对政策的敏感性分析 | 第97-98页 |
| 5.4.5 房屋施(竣)工面积对政策的敏感性分析 | 第98-99页 |
| 5.4.6 小结 | 第99-100页 |
| 5.5 部分大型房企的政策敏感性分析 | 第100-104页 |
| 5.5.1 万科近年对政策敏感性分析 | 第100-102页 |
| 5.5.2 保利近年对政策敏感性分析 | 第102-104页 |
| 5.6 促进我国房地产市场区域健康发展的政策建议 | 第104-110页 |
| 5.6.1 国家宏观调控政策设计弱点分析 | 第104页 |
| 5.6.2 改革税收分配制度,促进中央政府与地方政府的事权同财权相匹配 | 第104-105页 |
| 5.6.3 促进我国房地产市场健康发展的政策建议 | 第105-110页 |
| 第6章 结论与展望 | 第110-112页 |
| 6.1 结论 | 第110页 |
| 6.2 展望 | 第110-112页 |
| 参考文献 | 第112-116页 |
| 附录一 国家系列调控政策一览表 | 第116-120页 |
| 附录二 地方政府救市政策 | 第120-122页 |
| 致谢 | 第122-124页 |
| 作者简介 | 第124页 |