| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 1 前言 | 第8-17页 |
| 1.1 研究背景 | 第8-11页 |
| 1.1.1 全国住宅房地产市场的发展 | 第8-10页 |
| 1.1.2 上海市住宅房地产市场的发展 | 第10-11页 |
| 1.2 研究内容 | 第11-12页 |
| 1.3 研究意义 | 第12-13页 |
| 1.3.1 实践意义 | 第12-13页 |
| 1.3.2 理论意义 | 第13页 |
| 1.4 研究方法 | 第13-15页 |
| 1.4.1 规范分析 | 第13-14页 |
| 1.4.2 实证研究 | 第14-15页 |
| 1.5 技术路线 | 第15页 |
| 1.6 研究思路(文章结构) | 第15-17页 |
| 2 文献综述 | 第17-29页 |
| 2.1 特征价格模型的研究和应用领域 | 第17-20页 |
| 2.1.1 对城市住宅价格特征因素的研究 | 第17-18页 |
| 2.1.2 城市住宅价格指数的编制 | 第18-19页 |
| 2.1.3 对非市场物品的价值评估 | 第19页 |
| 2.1.4 模型的技术改进 | 第19-20页 |
| 2.2 特征价格模型在房地产研究中的应用 | 第20-29页 |
| 2.2.1 国外学者的研究进程 | 第20-25页 |
| 2.2.2 国内学者的研究现状 | 第25-29页 |
| 2.2.3 本文研究切入点 | 第29页 |
| 3 特征价格模型理论(Hedonic Price Model) | 第29-39页 |
| 3.1 理论的形成和发展 | 第29-30页 |
| 3.2 特征价格模型的理论基础 | 第30-37页 |
| 3.2.1 Lancaster的消费者理论 | 第31-33页 |
| 3.2.2 Rosen的隐含市场理论 | 第33-37页 |
| 3.3 模型的两个概念和两个假设 | 第37-38页 |
| 3.4 基本模型和函数形式 | 第38-39页 |
| 4 实证研究(上海市城区住宅的特征价格研究) | 第39-57页 |
| 4.1 研究区域 | 第39-42页 |
| 4.2 数据的采集和量化处理 | 第42-47页 |
| 4.2.1 数据的来源 | 第42-43页 |
| 4.2.2 数据的整合和量化 | 第43-47页 |
| 4.3 回归分析 | 第47-48页 |
| 4.4 多重共线性检验 | 第48-50页 |
| 4.5 因子分析 | 第50-54页 |
| 4.6 研究结果分析 | 第54-55页 |
| 4.7 研究结果的比较 | 第55-57页 |
| 5 研究总结与展望 | 第57-62页 |
| 5.1 研究总结 | 第57-58页 |
| 5.2 研究的现实价值 | 第58-60页 |
| 5.2.1 理论价值 | 第58-59页 |
| 5.2.2 应用价值 | 第59-60页 |
| 5.3 研究不足和展望 | 第60-62页 |
| 参考文献 | 第62-65页 |
| 后记 | 第65-66页 |