| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 引言 | 第10-11页 |
| 第1章 住宅建设用地使用权续期问题立法比较 | 第11-19页 |
| 1.1 我国现行法律规定及不足之处 | 第11-15页 |
| 1.1.1 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定 | 第11-12页 |
| 1.1.2 《城市房地产管理法》的相关规定 | 第12-13页 |
| 1.1.3 《物权法》的相关规定 | 第13-15页 |
| 1.2 欧洲关于住宅建设用地使用权续期的经验 | 第15-19页 |
| 1.2.1 欧洲国家的主要处置方法 | 第15-16页 |
| 1.2.2 欧洲公有土地租赁的基本思路 | 第16-17页 |
| 1.2.3 欧洲国家经验对我国的启示 | 第17-19页 |
| 第2章 住宅建设用地使用权续期的法理基础 | 第19-28页 |
| 2.1 国有建设用地使用权出让合同是权利取得的法律依据 | 第19-20页 |
| 2.2 建设用地使用权续期的实质是法律关系的更新 | 第20-21页 |
| 2.3 住宅建设用地使用权是用益物权 | 第21-22页 |
| 2.4 住宅建设用地使用权具有地上权的权利特征 | 第22-28页 |
| 2.4.1 建设用地使用权制度与地上权制度的相同点 | 第23-24页 |
| 2.4.2 地上权中对住宅与非住宅用途的类别区分 | 第24-25页 |
| 2.4.3 地上权之存续期间及期间的更新 | 第25-28页 |
| 第3章 住宅建设用地使用权续期的法律适用 | 第28-43页 |
| 3.1 关于续期有偿与否的考量 | 第28-36页 |
| 3.1.1 续期有偿与否的学理分析 | 第29-31页 |
| 3.1.2 续期有偿与否的实践考察 | 第31-33页 |
| 3.1.3 理性分析免费自动续期立场的成因 | 第33-36页 |
| 3.2 关于续期次数及期限的考量 | 第36-38页 |
| 3.2.1 对续期期限的各类观点的梳理 | 第36-37页 |
| 3.2.2 自动续期并不等同于永久续期 | 第37-38页 |
| 3.3 自动续期规定是否适用于外国人 | 第38-39页 |
| 3.4 自动续期规定是否适用于"住改商"与"住宅商用" | 第39-41页 |
| 3.5 自动续期规定是否适用于未建造住宅的空地 | 第41-43页 |
| 第4章 住宅建设用地使用权有偿续期制度的建构 | 第43-53页 |
| 4.1 遵循的原则 | 第43-45页 |
| 4.1.1 立足我国国家制度和基本国情 | 第43页 |
| 4.1.2 最大程度发挥不动产价值 | 第43-44页 |
| 4.1.3 保护建设用地使用权人利益 | 第44页 |
| 4.1.4 尊重当事人意思自治 | 第44-45页 |
| 4.2 有偿续期的具体制度设计 | 第45-53页 |
| 4.2.1 收费标准 | 第45-49页 |
| 4.2.2 续期期限 | 第49-53页 |
| 结论 | 第53-54页 |
| 参考文献 | 第54-58页 |
| 致谢 | 第58-59页 |
| 作者简介 | 第59页 |
