房地产企业融资模式选择研究
| 摘要 | 第4-5页 |
| abstract | 第5-6页 |
| 第一章 绪论 | 第10-19页 |
| 1.1 选题背景及意义 | 第10-12页 |
| 1.1.1 选题背景 | 第10-11页 |
| 1.1.2 选题意义 | 第11-12页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第12-16页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第12-13页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第13-15页 |
| 1.2.3 对现有研究的简要评述 | 第15-16页 |
| 1.3 研究方法和内容 | 第16-17页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第16页 |
| 1.3.2 研究内容 | 第16-17页 |
| 1.4 研究技术路线图 | 第17-19页 |
| 第二章 房地产企业融资相关理论概述 | 第19-25页 |
| 2.1 相关概念辨析 | 第19-20页 |
| 2.1.1 房地产企业 | 第19页 |
| 2.1.2 房地产企业融资 | 第19-20页 |
| 2.2 房地产企业融资理论基础 | 第20-22页 |
| 2.2.1 融资结构理论 | 第20页 |
| 2.2.2 有效市场理论 | 第20-21页 |
| 2.2.3 优序融资理论 | 第21-22页 |
| 2.3 房地产企业融资的特征 | 第22-23页 |
| 2.3.1 融资金额巨大 | 第22页 |
| 2.3.2 融资周期较长 | 第22-23页 |
| 2.3.3 融资易受政策影响 | 第23页 |
| 2.3.4 存在较高融资风险 | 第23页 |
| 2.4 本章小结 | 第23-25页 |
| 第三章 我国房地产企业融资模式现状及存在问题分析 | 第25-35页 |
| 3.1 我国房地产行业发展概况 | 第25-28页 |
| 3.1.1 房地产投资维持较高增速 | 第25-26页 |
| 3.1.2 商品房市场需求持续旺盛 | 第26-27页 |
| 3.1.3 房价稳中有升并呈现区域差异特征 | 第27-28页 |
| 3.1.4 保障房建设稳步推进市场规模显现 | 第28页 |
| 3.2 现阶段我国房地产企业融资模式特征 | 第28-31页 |
| 3.2.1 房企存在巨大融资需求 | 第28-29页 |
| 3.2.2 以自筹及其他资金为主 | 第29-30页 |
| 3.2.3 新型融资模式逐步兴起 | 第30-31页 |
| 3.3 我国房地产企业融资模式存在问题分析 | 第31-34页 |
| 3.3.1 房企承担较高融资成本 | 第31页 |
| 3.3.2 房企融资模式较为单一 | 第31-32页 |
| 3.3.3 房企背负较高的负债率 | 第32-33页 |
| 3.3.4 房企上市融资难度较大 | 第33-34页 |
| 3.4 本章小结 | 第34-35页 |
| 第四章 房地产企业不同融资模式的比较分析 | 第35-45页 |
| 4.1 商业银行贷款融资模式 | 第35-37页 |
| 4.1.1 商业银行贷款的主要类型 | 第35页 |
| 4.1.2 银行贷款融资模式发展 | 第35-36页 |
| 4.1.3 银行贷款融资模式优劣分析 | 第36-37页 |
| 4.2 股票市场融资模式 | 第37-40页 |
| 4.2.1 股票市场融资的类型 | 第37-38页 |
| 4.2.2 股票市场融资模式发展情况 | 第38-39页 |
| 4.2.3 股票市场融资模式优劣分析 | 第39-40页 |
| 4.3 房地产信托融资模式 | 第40-42页 |
| 4.3.1 房地产信托融资的类型 | 第40-41页 |
| 4.3.2 房地产信托融资的发展 | 第41页 |
| 4.3.3 房地产信托融资优劣分析 | 第41-42页 |
| 4.4 房地产债券融资模式 | 第42-43页 |
| 4.5 房地产基金融资模式 | 第43-44页 |
| 4.5.1 房地产基金融资的类型 | 第43页 |
| 4.5.2 房地产基金融资的发展 | 第43页 |
| 4.5.3 房地产基金融资的优劣分析 | 第43-44页 |
| 4.6 本章小结 | 第44-45页 |
| 第五章 我国房地产企业融资模式选择分析 | 第45-55页 |
| 5.1 房地产企业融资模式选择原则 | 第45-51页 |
| 5.1.1 与战略相适应原则 | 第45页 |
| 5.1.2 融资规模适中原则 | 第45-46页 |
| 5.1.3 融资成本最优原则 | 第46页 |
| 5.1.4 融资期限相符原则 | 第46页 |
| 5.1.5 基于某房地产企业的融资案例选择研究 | 第46-51页 |
| 5.2 大型房地产企业融资模式选择 | 第51-52页 |
| 5.2.1 积极运用银团贷款融资模式 | 第51页 |
| 5.2.2 大胆尝试海外债券融资模式 | 第51-52页 |
| 5.2.3 大力探索REITs融资模式 | 第52页 |
| 5.3 中小型房地产企业融资模式选择 | 第52-54页 |
| 5.3.1 以银行信贷融资模式为基础 | 第52-53页 |
| 5.3.2 以房地产信托融资模式为辅 | 第53页 |
| 5.3.3 灵活选择借壳上市融资模式 | 第53-54页 |
| 5.4 本章小结 | 第54-55页 |
| 第六章 结论与展望 | 第55-56页 |
| 6.1 结论 | 第55页 |
| 6.2 展望 | 第55-56页 |
| 参考文献 | 第56-58页 |
| 致谢 | 第58-59页 |
