| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-9页 |
| 1 绪论 | 第9-13页 |
| ·本文研究的背景及意义 | 第9-10页 |
| ·选题的背景 | 第9-10页 |
| ·研究的意义 | 第10页 |
| ·研究的内容与框架 | 第10-11页 |
| ·研究方法与创新点 | 第11-13页 |
| ·本文的研究方法 | 第11-12页 |
| ·本论文的创新点 | 第12-13页 |
| 2 文献综述 | 第13-19页 |
| ·商业物业的含义与特点 | 第13-14页 |
| ·商业物业的含义 | 第13页 |
| ·商业物业的特点 | 第13-14页 |
| ·本文研究的相关文献综述 | 第14-19页 |
| ·国外研究综述 | 第14-16页 |
| ·国内文献综述 | 第16-19页 |
| 3 杭州市存量商业物业现状分析 | 第19-25页 |
| ·杭州商业地产的形成和发展 | 第19-21页 |
| ·杭州存量商业物业现状分析 | 第21-25页 |
| ·各主流商圈存量商业物业产权关系分析 | 第21-22页 |
| ·杭州存量商业物业存在的普遍问题 | 第22-25页 |
| 4 影响杭州存量商业物业价值提升的主要因素 | 第25-35页 |
| ·外部影响 | 第25-27页 |
| ·商圈饱和度 | 第25-26页 |
| ·交通 | 第26页 |
| ·商圈饱和度和交通对于部分商家选址的影响 | 第26-27页 |
| ·物业自身 | 第27-30页 |
| ·商业物业权属关系的影响分析 | 第27-28页 |
| ·商业地产规划设计与设施设备因素 | 第28-30页 |
| ·招商运营因素 | 第30-35页 |
| ·商业物业的定位因素 | 第30-31页 |
| ·招商因素 | 第31-32页 |
| ·物业管理因素 | 第32页 |
| ·招商运营对物业价值提升的的影响 | 第32-35页 |
| 5 杭州存量商业物业价值提升的策略 | 第35-50页 |
| ·商业业态规划布局策略 | 第35-42页 |
| ·各主流商家选址要求解析 | 第35-40页 |
| ·业态规划布局策略 | 第40-42页 |
| ·契合市场的定价策略 | 第42-44页 |
| ·研究存量商业物业定价策略的意义 | 第42页 |
| ·租金类比法 | 第42-43页 |
| ·营业额反推法 | 第43-44页 |
| ·投资收益分析法 | 第44页 |
| ·提高优质业态捕获能力 | 第44-47页 |
| ·各业态承租能力简介 | 第44-45页 |
| ·如何获取优质业态捕获能力 | 第45-47页 |
| ·与互联网结合提升商业物业价值 | 第47-50页 |
| ·大数据的挖掘运用，利用精细化管理提升商业物业价值 | 第47页 |
| ·拥抱互联网提升物业价值的典型模式 | 第47-50页 |
| 6 案例研究--C52项目价值提升策略 | 第50-62页 |
| ·C52号项目概况 | 第50-51页 |
| ·地理位置 | 第50-51页 |
| ·物业照片 | 第51页 |
| ·C52号项目价值提升方案 | 第51-62页 |
| ·项目背景 | 第52页 |
| ·项目定位 | 第52-54页 |
| ·业态规划 | 第54-56页 |
| ·项目工程改造方案 | 第56-57页 |
| ·租金定价策略 | 第57-60页 |
| ·项目投资收益 | 第60-62页 |
| 7 结论和不足 | 第62-64页 |
| ·论文的主要研究结论 | 第62-63页 |
| ·不足之处和今后应进一步深入研究的课题 | 第63-64页 |
| 参考文献 | 第64-66页 |
| 致谢 | 第66页 |