| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-13页 |
| 第一章 绪论 | 第13-17页 |
| 第一节 研究背景、目的及意义 | 第13-15页 |
| 一 课题来源 | 第13页 |
| 二 研究背景和选题依据 | 第13-14页 |
| 三 研究目的与意义 | 第14-15页 |
| 第二节 研究方法和技术路线 | 第15-17页 |
| 一 研究方法 | 第15页 |
| 二 技术路线 | 第15-17页 |
| 第二章 文献综述及理论基础 | 第17-31页 |
| 第一节 文献综述 | 第17-29页 |
| 一 国外文献综述 | 第17-24页 |
| 二 国内文献综述 | 第24-27页 |
| 三 文献评析 | 第27-29页 |
| 第二节 理论基础 | 第29-31页 |
| 一 市场法的理论基础——替代理论 | 第29-30页 |
| 二 特征价格模型的理论基础——特征价格理论 | 第30-31页 |
| 第三章 已有的存量房交易计税价格批量评估技术路线比较 | 第31-43页 |
| 第一节 基于直接比较法的技术路线 | 第31-34页 |
| 一 对房地产按照用途进行分类，建立评税分区 | 第31-32页 |
| 二 收集交易实例，选取可比实例，并建立价格可比基础 | 第32页 |
| 三 房地产价值影响因素修正 | 第32-33页 |
| 四 建立批量评税数学模型 | 第33-34页 |
| 第二节 基于特征价格法的技术路线 | 第34-37页 |
| 一 对房屋进行分类，建立评税分区 | 第34-35页 |
| 二 设定标准房地产 | 第35页 |
| 三 构建评税数学模型 | 第35-36页 |
| 四 建立修正因素表，评估应税房地产计税价值 | 第36-37页 |
| 五 动态周期运算 | 第37页 |
| 第三节 基于间接比较法的技术路线 | 第37-40页 |
| 一 评估区位体系划分 | 第38-39页 |
| 二 基准价格确定方式 | 第39-40页 |
| 三 修正参数体系建立 | 第40页 |
| 第四节 对已有三种批量评估技术路线的评价 | 第40-43页 |
| 一 对基于直接比较法的技术路线（丹东）的评价 | 第40-41页 |
| 二 对基于特征价格法的技术路线（杭州）的评价 | 第41页 |
| 三 对基于间接比较法的技术路线（南京）的评价 | 第41-43页 |
| 第四章 改进的存量房交易计税价格批量评估技术路线 | 第43-64页 |
| 第一节 评估区位体系划分 | 第43-48页 |
| 一 南京市行政分区 | 第44-45页 |
| 二 南京市板块划分 | 第45-47页 |
| 三 板块+行政分区相结合划分评估区域 | 第47-48页 |
| 第二节 特征价格模型的建立 | 第48-58页 |
| 一 研究数据的获取及量化 | 第48-50页 |
| 二 小样本试验 | 第50-54页 |
| 三 南京市城中板块存量房交易计税价格特征模型的建立 | 第54-58页 |
| 第三节 修正系数的提取 | 第58-60页 |
| 第四节 用市场——特征值法求取基准价格 | 第60-62页 |
| 第五节 本技术路线的改进之处 | 第62-64页 |
| 第五章 实证分析——以南京瑞鑫兰庭小区为例 | 第64-70页 |
| 第一节 瑞鑫兰庭小区基本情况介绍 | 第64页 |
| 第二节 标准样本房价格的求取 | 第64-66页 |
| 第三节 待估房地产价值的求取 | 第66-67页 |
| 第四节 基于IAAO误差标准的误差分析 | 第67-70页 |
| 第六章 结论 | 第70-73页 |
| 第一节 本论文主要研究工作及成果 | 第70页 |
| 第二节 本论文主要创新点 | 第70-71页 |
| 第三节 需要进一步研究的问题 | 第71-73页 |
| 参考文献 | 第73-76页 |
| 致谢 | 第76-77页 |
| 附录 1 | 第77-78页 |
| 附录 2 | 第78-82页 |
