基于实物期权的城市房屋拆迁估价研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-9页 |
| 1 绪论 | 第9-19页 |
| ·研究背景和研究意义 | 第9-11页 |
| ·研究背景 | 第9-10页 |
| ·研究意义 | 第10-11页 |
| ·国内外研究现状 | 第11-15页 |
| ·房地产估价的研究现状 | 第11-12页 |
| ·基于实物期权的房地产拆迁估价研究进展 | 第12-15页 |
| ·研究思路与研究内容 | 第15-17页 |
| ·研究思路 | 第15页 |
| ·研究内容 | 第15-17页 |
| ·拟采用的研究方法与创新点 | 第17-19页 |
| ·拟采用的研究方法 | 第17-18页 |
| ·研究创新点 | 第18-19页 |
| 2 相关基础理论 | 第19-26页 |
| ·城市房屋拆迁估价方法理论 | 第19-21页 |
| ·城市房屋拆迁估价的含义 | 第19页 |
| ·城市房屋拆迁估价原则 | 第19-20页 |
| ·城市房屋拆迁估价方法 | 第20-21页 |
| ·城市房屋拆迁估价方法的局限性 | 第21-22页 |
| ·传统城市拆迁估价方法的特点 | 第21-22页 |
| ·传统城市拆迁估价方法的局限性 | 第22页 |
| ·实物期权理论 | 第22-25页 |
| ·实物期权的概念 | 第22页 |
| ·实物期权的类型 | 第22-23页 |
| ·实物期权定价方法 | 第23-25页 |
| ·本章小结 | 第25-26页 |
| 3 我国城市房屋拆迁补偿的现状和问题 | 第26-33页 |
| ·我国城市拆迁补偿制度的沿革 | 第26-28页 |
| ·城镇住房制度的发展沿革 | 第26页 |
| ·城市拆迁补偿制度发展现状 | 第26-27页 |
| ·城市拆迁补偿估价发展现状 | 第27-28页 |
| ·城市房屋拆迁补偿现状 | 第28-30页 |
| ·城市房屋拆迁补偿与安置实施办法 | 第28-29页 |
| ·城市房屋拆迁纠纷处理的办法 | 第29-30页 |
| ·城市房屋拆迁补偿中存在的问题 | 第30-32页 |
| ·城市房屋拆迁估价方法有待完善 | 第30-31页 |
| ·我国城市拆迁过程中的监管机制不健全 | 第31页 |
| ·城市拆迁补偿问题引发的不良事件 | 第31-32页 |
| ·本章小结 | 第32-33页 |
| 4 基于实物期权的城市房屋拆迁估价模型 | 第33-45页 |
| ·城市房屋拆迁中的期权价值分析 | 第33-35页 |
| ·城市房屋中的不确定性分析 | 第33-34页 |
| ·城市房屋中的期权价值 | 第34-35页 |
| ·模型的基本假设和参数设定 | 第35-39页 |
| ·基本假设 | 第35-36页 |
| ·几何布朗运动的随机过程 | 第36-37页 |
| ·实物期权中参数设定 | 第37-39页 |
| ·模型构建 | 第39-44页 |
| ·城市房屋拆迁的实物期权定价模型 | 第39-41页 |
| ·城市房屋拆迁估价的实物期权价值 | 第41-44页 |
| ·本章小结 | 第44-45页 |
| 5 西安市城市房屋拆迁估价实例分析 | 第45-56页 |
| ·估价对象概况 | 第45-47页 |
| ·估价对象位置及环境概况 | 第45页 |
| ·估价对象状况 | 第45-47页 |
| ·确定性下的房屋价值 | 第47-48页 |
| ·市场法确定典型房屋市场价格 | 第47-48页 |
| ·收益法确定典型房屋市场价格 | 第48页 |
| ·基于实物期权的房屋价值 | 第48-54页 |
| ·实物期权中的参数取值 | 第48-49页 |
| ·房屋的期权价值 | 第49-51页 |
| ·房屋价值和参数关系 | 第51-54页 |
| ·政策建议 | 第54-55页 |
| ·本章小结 | 第55-56页 |
| 6 结论与展望 | 第56-58页 |
| ·结论 | 第56-57页 |
| ·展望 | 第57-58页 |
| 致谢 | 第58-59页 |
| 参考文献 | 第59-64页 |
| 附录一 单元住宅房屋朝向差异调价系数表 | 第64-65页 |
| 附录二 住宅房屋层次差异调价系数表 | 第65-66页 |
| 研究生在读期间发表的论文 | 第66页 |
