| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-10页 |
| 引论 | 第10-18页 |
| 一、 选题背景及其意义 | 第10-11页 |
| （一） 选题背景 | 第10-11页 |
| （二） 研究意义 | 第11页 |
| 二、 国内外研究综述 | 第11-15页 |
| （一） 国外研究综述 | 第12-13页 |
| （二） 国内研究综述 | 第13-15页 |
| 三、 研究思路和框架结构 | 第15-16页 |
| 四、 研究方法与可能创新之处 | 第16-18页 |
| 第一章 住房反向抵押贷款养老方式的内涵与理论基础 | 第18-24页 |
| 一、 住房反向抵押贷款养老方式的内涵界定 | 第18-20页 |
| 二、 住房反向抵押贷款养老方式的理论基础 | 第20-24页 |
| （一） 生命周期理论 | 第21页 |
| （二） 家庭财富代际转移理论 | 第21-22页 |
| （三） 期权理论 | 第22-24页 |
| 第二章 我国推行住房反向抵押贷款养老方式的必要性与可行性 | 第24-30页 |
| 一、 我国推行住房反向抵押贷款养老方式的必要性 | 第24-27页 |
| （一） 老龄化人口数量攀升且高龄化趋势明显 | 第24-26页 |
| （二） 社会养老保障不健全且养老资源不足 | 第26页 |
| （三） 传统的家庭养老功能弱化 | 第26-27页 |
| 二、 我国推行住房反向抵押贷款养老方式的可行性 | 第27-30页 |
| （一） 住房制度改革使居民住房自有率逐步提高 | 第27-28页 |
| （二） 金融机构运作资金来源充足 | 第28页 |
| （三） 房地产二级市场日益完善 | 第28-29页 |
| （四） 居民家庭理念逐渐改变 | 第29-30页 |
| 第三章 我国住房反向抵押贷款养老方式的初步实践与主要障碍 | 第30-36页 |
| 一、 我国住房反向抵押贷款养老方式的初步实践 | 第30-33页 |
| （一） 南京“以房换养”模式 | 第30-31页 |
| （二） 上海“以房自助养老”模式 | 第31-32页 |
| （三） 北京“养老房屋银行”模式 | 第32页 |
| （四） 中信银行“养老按揭”模式 | 第32-33页 |
| 二、 我国推行住房反向抵押贷款养老方式的主要障碍 | 第33-36页 |
| （一） 传统养老和消费观念的阻力 | 第33-34页 |
| （二） 金融业分业经营的局限 | 第34页 |
| （三） 承办主体的缺位 | 第34-35页 |
| （四） 现行土地政策的束缚 | 第35-36页 |
| 第四章 国外住房反向抵押贷款养老方式的实践与经验借鉴 | 第36-44页 |
| 一、 美国住房反向抵押贷款养老方式实践 | 第36-40页 |
| （一） 美国住房反向抵押贷款养老方式的发展历程 | 第36-37页 |
| （二） 美国住房反向抵押贷款养老方式的主要产品 | 第37-40页 |
| 二、 英国住房反向抵押贷款养老方式实践 | 第40-42页 |
| （一） 英国住房反向抵押贷款养老方式的发展历程 | 第40页 |
| （二） 英国住房反向抵押贷款养老方式的主要产品 | 第40-42页 |
| 三、 国外住房反向抵押贷款养老方式的经验借鉴 | 第42-44页 |
| （一） 住房反向抵押贷款养老方式的推行离不开政府的支持 | 第42-43页 |
| （二） 住房反向抵押贷款养老方式的推行需要强化风险控制 | 第43页 |
| （三） 住房反向抵押贷款养老方式的产品形式应该多样化 | 第43-44页 |
| 第五章 我国住房反向抵押贷款养老运作方式选择与操作路径 | 第44-54页 |
| 一、 我国住房反向抵押贷款养老运作方式的选择 | 第44-47页 |
| （一） 现行住房反向抵押贷款养老运作方式及其比较 | 第44-46页 |
| （二） “政府支持、市场化运作”：我国住房反向抵押贷款养老运作方式的选择 | 第46-47页 |
| 二、 我国住房反向抵押贷款养老运作方式的操作路径 | 第47-54页 |
| （一） 完善住房反向抵押贷款养老运行机制 | 第47-48页 |
| （二） 明确政府在推行住房反向抵押贷款养老方式中的定位与职责 | 第48-50页 |
| （三） 控制和规避住房反向抵押贷款养老方式的各种风险 | 第50-54页 |
| 结语 | 第54-55页 |
| 致谢 | 第55-56页 |
| 参考文献 | 第56-59页 |
