盐池县城市住宅小区物业管理模式研究
| 摘要 | 第1-3页 |
| ABSTRACT | 第3-9页 |
| 绪论 | 第9-13页 |
| 一、选题背景及研究意义 | 第9-10页 |
| 二、国内外研究现状及发展动态 | 第10-12页 |
| 三、研究的思路与方法 | 第12-13页 |
| 第一章 城市住宅小区的物业管理 | 第13-24页 |
| 第一节 住宅小区物业管理的内容 | 第13-19页 |
| 一、物业管理的概念 | 第13-14页 |
| 二、物业管理的产生与内容 | 第14-18页 |
| 三、物业管理的原则 | 第18-19页 |
| 第二节 住宅小区物业管理的职能与作用 | 第19-21页 |
| 一、物业管理的职能 | 第19页 |
| 二、物业管理的作用与地位 | 第19-21页 |
| 第三节 住宅小区物业管理模式 | 第21-24页 |
| 一、街道行政管理模式 | 第21页 |
| 二、以房地产管理部门为主的物业管理模式 | 第21-22页 |
| 三、共管模式 | 第22页 |
| 四、单位自管模式 | 第22-23页 |
| 五、专业化物业管理模式 | 第23-24页 |
| 第二章 盐池县城市住宅小区物业管理状况 | 第24-32页 |
| 第一节 住宅小区建设现状 | 第24-25页 |
| 一、基本情况 | 第24页 |
| 二、建设特点 | 第24页 |
| 三、物业管理情况的调查 | 第24-25页 |
| 第二节 小区物业管理的现状与问题 | 第25-28页 |
| 一、物业管理的现状 | 第25-26页 |
| 二、物业管理中存在的问题 | 第26-27页 |
| 三、物业管理出现问题的原因分析 | 第27-28页 |
| 第三节 影响物业管理有效运行的因素 | 第28-32页 |
| 一、开发商遗留问题的影响 | 第28页 |
| 二、物业服务企业与业主之间的矛盾问题的影响 | 第28页 |
| 三、业主与业主组织之间的纠纷问题的影响 | 第28页 |
| 四、政府监管不力问题的影响 | 第28-29页 |
| 五、业主消费观念的影响 | 第29-32页 |
| 第三章 国内外住宅小区物业管理模式的借鉴 | 第32-38页 |
| 第一节 新加坡共管式物业管理 | 第32-33页 |
| 一、健全的物业管理组织体系 | 第32页 |
| 二、优质的物业管理服务 | 第32-33页 |
| 三、强化的法制管理 | 第33页 |
| 第二节 香港地区法团式物业管理 | 第33-34页 |
| 一、完善的法律制度 | 第33页 |
| 二、业主自主的管理选择权 | 第33-34页 |
| 三、严格的财务管理 | 第34页 |
| 四、有力的政府支持 | 第34页 |
| 第三节 台湾地区自营式物业管理 | 第34-36页 |
| 一、精干的管理队伍 | 第35页 |
| 二、低廉的经营成本 | 第35页 |
| 三、合理的管理制度 | 第35-36页 |
| 第四节 成熟物业管理经验的启发 | 第36-38页 |
| 一、各类物业管理模式的共性与特点综合分析 | 第36页 |
| 二、可借鉴的经验 | 第36-37页 |
| 三、受到的启发 | 第37-38页 |
| 第四章 盐池县城市住宅小区物业管理模式的构建 | 第38-45页 |
| 第一节 改革盐池县现行物业管理方式的思路 | 第38-39页 |
| 一、取消房地产开发商预先指定物业管理公司的权力 | 第38页 |
| 二、进一步明确物业管理服务合同的内容 | 第38-39页 |
| 三、协调好物业管理公司同相关行业的关系 | 第39页 |
| 四、立法完善 | 第39页 |
| 第二节 构建盐池县城市住宅小区物业管理模式的设想 | 第39-42页 |
| 一、"三位一体"的物业管理模式的基本内容 | 第39-40页 |
| 二、"三位一体"的物业管理模式实施的意义 | 第40-41页 |
| 三、"三位一体"的物业管理模式的实施 | 第41-42页 |
| 第三节 实现盐池县城市住宅小区物业管理模式的途径 | 第42-45页 |
| 一、机构改革 | 第42-43页 |
| 二、有针对性地扶持部分物业公司发展 | 第43-44页 |
| 三、需要注意的问题 | 第44-45页 |
| 结论 | 第45-46页 |
| 参考文献 | 第46-48页 |
| 致谢 | 第48-49页 |
