| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-10页 |
| 引言 | 第10-12页 |
| 第1章 商品房预售合同 | 第12-22页 |
| ·商品房预售制度 | 第12-13页 |
| ·商品房预售合同 | 第13-22页 |
| ·商品房预售合同的概念 | 第13-14页 |
| ·商品房预售合同的性质 | 第14-19页 |
| ·商品房预售合同的主体 | 第19-22页 |
| 第2章 预购人权益的性质 | 第22-30页 |
| ·期待权的概念 | 第22-23页 |
| ·期待权性质分析 | 第23-24页 |
| ·期待权本质上是一种债权 | 第23页 |
| ·期待权具备物权的特征 | 第23-24页 |
| ·期待权并不是典型意义上的债权 | 第24页 |
| ·赋予预购人权益物权化效力的必要性 | 第24-26页 |
| ·实践中蓬勃发展的新型交易方式的需要 | 第24-25页 |
| ·期待权的性质特征决定了其需要予以特殊保护 | 第25页 |
| ·建造商品房本身在技术、手续上繁杂，易形成纠纷 | 第25页 |
| ·商品房预售合同涉及的法律关系复杂，易造成权利冲突 | 第25页 |
| ·预购人的弱势地位使他们的权利极易遭受破坏 | 第25-26页 |
| ·预告登记制度的建立和完善 | 第26-30页 |
| ·预告登记制度概述 | 第26-27页 |
| ·我国物权法关于预告登记制度的规定 | 第27-28页 |
| ·对预告登记制度的立法完善建议 | 第28-30页 |
| 第3章 预购人权利成立 | 第30-36页 |
| ·商品房预售合同的生效要件 | 第30-31页 |
| ·商品房预售合同的主体适格 | 第30页 |
| ·商品房预售合同的形式合格 | 第30-31页 |
| ·登记备案不能成为合同的生效要件 | 第31-32页 |
| ·商品房不具备预售条件时对预购人权益的影响 | 第32-36页 |
| 第4章 预购人的权益现状 | 第36-46页 |
| ·预购人权益内容 | 第36-39页 |
| ·预购人作为一般合同当事人应享有的权益 | 第36-37页 |
| ·预购人作为消费者应享有的基本权利 | 第37-39页 |
| ·预购人权益现状分析 | 第39-46页 |
| ·预购人权益受损形式 | 第40-43页 |
| ·预购人权益受损原因 | 第43-46页 |
| 第5章 预购人的权益保护的完善措施 | 第46-49页 |
| ·用《消法》保护预购人的权益 | 第46-47页 |
| ·是消费者保护发展的需要 | 第46-47页 |
| ·是房地产业健康发展的需要 | 第47页 |
| ·行政机关的有效监管 | 第47-48页 |
| ·加强商品房预购人的自我保护 | 第48-49页 |
| 结语 | 第49-50页 |
| 参考文献 | 第50-52页 |
| 致谢 | 第52页 |