遏制我国房地产业泡沫经济的法律研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-10页 |
| 第1章 绪论 | 第10-16页 |
| ·论文选题背景及实践意义 | 第10-12页 |
| ·国内外研究现状 | 第12-13页 |
| ·我国关于房地产业泡沫现象的法律研究 | 第12-13页 |
| ·房地产业泡沫经济法律规制的必要性 | 第13页 |
| ·国内外相关文献综述 | 第13-14页 |
| ·本文的逻辑结构及内容 | 第14页 |
| ·创新之处 | 第14-15页 |
| ·本章小结 | 第15-16页 |
| 第2章 我国房地产业发展概况 | 第16-25页 |
| ·房地产的含义及产业特性 | 第16-18页 |
| ·房地产的含义 | 第16-18页 |
| ·房地产业在国民经济中的地位和作用 | 第18-21页 |
| ·房地产业的特殊性 | 第18-19页 |
| ·房地产业的地位 | 第19-20页 |
| ·房地产业的作用 | 第20-21页 |
| ·我国房地产法的发展概况 | 第21-24页 |
| ·第一阶段 | 第21-22页 |
| ·第二阶段 | 第22-23页 |
| ·第三阶段 | 第23-24页 |
| ·本章小结 | 第24-25页 |
| 第3章 房地产泡沫的内涵及成因 | 第25-33页 |
| ·泡沫经济的含义 | 第25页 |
| ·房地产泡沫的含义 | 第25-27页 |
| ·投资泡沫 | 第26页 |
| ·房屋空置泡沫 | 第26页 |
| ·房屋价格泡沫 | 第26-27页 |
| ·土地价格泡沫 | 第27页 |
| ·房地产成为泡沫载体的原因 | 第27-29页 |
| ·资源稀缺、供给弹性小 | 第27-28页 |
| ·信息不对称 | 第28页 |
| ·政府干预失误是房地产成为泡沫载体的重要原因 | 第28-29页 |
| ·房地产泡沫的危害 | 第29-32页 |
| ·导致资源配置失衡 | 第29页 |
| ·诱发金融危机 | 第29-30页 |
| ·导致生产和消费危机 | 第30页 |
| ·引发政治和社会危机 | 第30-31页 |
| ·推高经济整体运行的成本 | 第31页 |
| ·直接损害购房者利益 | 第31页 |
| ·以牺牲城市长远发展为代价 | 第31-32页 |
| ·本章小结 | 第32-33页 |
| 第4章 境外抑制房地产泡沫的法律对策及启示 | 第33-51页 |
| ·日本地产泡沫 | 第33-34页 |
| ·日本地产泡沫产生及其破裂的过程 | 第33-34页 |
| ·日本地价持续上涨的原因分析 | 第34页 |
| ·香港房地产泡沫的成因 | 第34-35页 |
| ·香港房地产大起大落的原因 | 第35页 |
| ·泰国地产泡沫的成因 | 第35-40页 |
| ·经济增长和信用膨胀的盲目性 | 第35-37页 |
| ·引资结构和使用的失衡 | 第37-38页 |
| ·银行监管不力 | 第38页 |
| ·区域经济形势判断失误 | 第38-39页 |
| ·泰国地产泡沫的破灭对社会经济的影响 | 第39-40页 |
| ·境外抑制房地产泡沫的法律对策及其启示 | 第40-43页 |
| ·香港在抑制房地产泡沫方面的法律 | 第40-41页 |
| ·新加坡在抑制房地产泡沫方面的法律 | 第41-43页 |
| ·国外经验给我们的启示 | 第43-45页 |
| ·从市场供需不能判断是否存在房地产泡沫 | 第43-44页 |
| ·房地产泡沫与金融机构密切相关 | 第44页 |
| ·健全宏观调控立法防范房地产泡沫 | 第44-45页 |
| ·各国房地产法律体系 | 第45-46页 |
| ·目前我国房地产业的规制主要以政策调控为主 | 第46-48页 |
| ·房地产立法的必要性 | 第48-50页 |
| ·本章小结 | 第50-51页 |
| 第5章 抑制我国房地产泡沫的法律思考 | 第51-64页 |
| ·房地产泡沫已在局部地区出现 | 第51-52页 |
| ·土地管理制度的法律规范 | 第52-55页 |
| ·土地稀缺 | 第52-53页 |
| ·政府对土地供应的垄断 | 第53页 |
| ·土地管理制度的法律规范 | 第53-55页 |
| ·投资过热的法律规范 | 第55-58页 |
| ·商业银行对房地产的巨额资金支持 | 第55-56页 |
| ·炒房现象 | 第56-57页 |
| ·投资过热的法律规制 | 第57-58页 |
| ·住房结构不合理的法律规制 | 第58-59页 |
| ·资金使用方式法律规制 | 第59-60页 |
| ·房地产税的法律规制 | 第60-63页 |
| ·重复征收给经济运行带来了额外的负担 | 第60页 |
| ·税种设置不合理 | 第60-61页 |
| ·税率设置不能适应房地产经济发展的要求 | 第61页 |
| ·租、税、费体系混乱 | 第61-63页 |
| ·本章小结 | 第63-64页 |
| 结论 | 第64-65页 |
| 参考文献 | 第65-69页 |
| 攻读硕士学位期间发表的论文和取得的科研成果 | 第69-70页 |
| 致谢 | 第70页 |
