| 摘要(中文) | 第1-7页 |
| Abstract(英文摘要) | 第7-9页 |
| 第一章 房地产抵押贷款证券化制度介绍 | 第9-19页 |
| 1．1 资产证券化 | 第9-16页 |
| 1．1．1 资产证券化的概念 | 第9-10页 |
| 1．1．2 资产证券化的特征 | 第10-11页 |
| 1．1．3 资产证券化的参与方 | 第11-13页 |
| 1．1．4 资产证券化的交易结构 | 第13-16页 |
| 1．1．5 证券化的国际发展趋势 | 第16页 |
| 1．2 房地产抵押贷款证券化概念及特征 | 第16-19页 |
| 1．2．1 房地产抵押贷款介绍 | 第16-17页 |
| 1．2．2 房地产抵押贷款证券化概念 | 第17-18页 |
| 1．2．3 房地产抵押贷款债权证券化特征 | 第18-19页 |
| 第二章 房地产抵押贷款证券化的运作 | 第19-26页 |
| 2．1 房地产抵押贷款主要参与人 | 第19-21页 |
| 2．1．1 抵押贷款的发起人 | 第19-20页 |
| 2．1．2 抵押贷款的服务人 | 第20页 |
| 2．1．3 抵押贷款保险人 | 第20-21页 |
| 2．2 房地产抵押贷款证券的主要种类 | 第21-23页 |
| 2．2．1 按揭贷款参与证 | 第21页 |
| 2．2．2 过手证券 | 第21-22页 |
| 2．2．3 资产支持证券 | 第22-23页 |
| 2．2．4 转付证券 | 第23页 |
| 2．3 抵押贷款证券化特设工具机构 | 第23-26页 |
| 2．3．1 特设工具机构的创立地点 | 第23-24页 |
| 2．3．2 特设工具机构的产权结构 | 第24页 |
| 2．3．3 特设工具机构的资产管理 | 第24页 |
| 2．3．4 特设工具机构的约束 | 第24-25页 |
| 2．3．5 美国抵押贷款证券化市场中的主要机构 | 第25-26页 |
| 第三章 房地产抵押贷款证券化经济分析 | 第26-33页 |
| 3．1 资产证券化的宏观分析 | 第26-31页 |
| 3．2 资产证券化的微观分析 | 第31-33页 |
| 第四章 我国住宅抵押贷款证券化市场 | 第33-46页 |
| 4．1 我国住宅抵押贷款市场的发展 | 第33-36页 |
| 4．1．1 我国住房制度的改革 | 第33-34页 |
| 4．1．2 我国住宅抵押贷款市场的现状 | 第34-35页 |
| 4．1．3 我国的住房抵押贷款的基本类型 | 第35-36页 |
| 4．2 我国发展住宅抵押贷款证券化存在的困难 | 第36-39页 |
| 4．2．1 住宅抵押贷款一级市场的发育不完善 | 第36-37页 |
| 4．2．2 技术的制约 | 第37页 |
| 4．2．3 外在环境的不完善 | 第37-38页 |
| 4．2．4 消费观念的差异 | 第38页 |
| 4．2．5 商业银行的动力不足 | 第38-39页 |
| 4．3 我国应培育住宅抵押贷款证券化市场 | 第39-41页 |
| 4．3．1 发展住宅抵押贷款证券化是适应我国经济发展的需要 | 第39-40页 |
| 4．3．2 商业银行具有进行住宅抵押贷款证券化的潜在动力 | 第40-41页 |
| 4．4 培育我国住宅抵押贷款证券化市场的思路 | 第41-46页 |
| 4．4．1 完善住宅抵押贷款一级市场 | 第42-43页 |
| 4．4．2 培育住宅抵押贷款证券化的环境 | 第43-46页 |
| 参考文献 | 第46-47页 |
| 致谢 | 第47页 |