| 摘要 | 第1-7页 |
| ABSTRACT | 第7-8页 |
| 1. 绪论 | 第8-10页 |
| ·研究的背景 | 第8页 |
| ·研究的意义 | 第8页 |
| ·研究思路 | 第8-10页 |
| 2. 房地产行业总体运行状况 | 第10-23页 |
| ·房地产行业的宏观环境分析 | 第10页 |
| ·宏观经济及其影响 | 第10页 |
| ·宏观政策及其影响 | 第10页 |
| ·房地产行业总体运行状况 | 第10-18页 |
| ·房地产开发投资完成情况 | 第10-11页 |
| ·资金情况 | 第11-12页 |
| ·土地购置及土地完成开发情况 | 第12-13页 |
| ·建设情况 | 第13-14页 |
| ·销售情况 | 第14-16页 |
| ·2008年9月全国70大中城市房价情况 | 第16-18页 |
| ·房地产市场运行特点分析 | 第18-21页 |
| ·全球房地产市场形势严峻，国内开发商和购房者信心受到冲击 | 第18页 |
| ·市场趋冷，房屋销售大幅下滑 | 第18-19页 |
| ·保障性住房供给不足，结构失衡矛盾难以有效解决 | 第19-20页 |
| ·房价涨幅回落，部分一线城市下跌明显 | 第20页 |
| ·资金来源增速回落至2004年以来最低水平，企业资金压力加大 | 第20-21页 |
| ·房地产行业发展趋势分析 | 第21-23页 |
| ·房地产投资增速将大幅回落 | 第21页 |
| ·投机需求和自住需求受抑制 | 第21-22页 |
| ·房地产政策取向分析 | 第22-23页 |
| 3. 评估房地产行业上市公司投资价值的最佳方法 | 第23-26页 |
| ·适合评估房地产上市公司投资价值的最佳方法 | 第23-24页 |
| ·常用股票价值评估方法 | 第23页 |
| ·适合评估房地产上市公司投资价值的最佳方法 | 第23-24页 |
| ·基于假设开发法的项目现金流量评估法 | 第24-26页 |
| ·方法及其定义 | 第24-25页 |
| ·估价原则 | 第25-26页 |
| 4. 公司内在价值评估 | 第26-51页 |
| ·基本假设 | 第26页 |
| ·公司状况分析 | 第26-29页 |
| ·公司基本情况 | 第26-27页 |
| ·公司管理团队 | 第27页 |
| ·公司业务分析 | 第27-28页 |
| ·财务分析 | 第28-29页 |
| ·公司现有待开发房地产(包括土地和在建项目)的估价 | 第29-48页 |
| ·计算依据 | 第29-35页 |
| ·公司现有项目详细评估 | 第35-48页 |
| ·评估结果汇总 | 第48页 |
| ·公司内在价值 | 第48-51页 |
| ·公司内在价值计算 | 第48-49页 |
| ·极限测试 | 第49-51页 |
| 5. 结论与投资建议 | 第51-53页 |
| ·评估分析结论和投资建议 | 第51页 |
| ·公司股票市场表现与评估结论的拟合情况 | 第51-52页 |
| ·公司股票价格表现 | 第51-52页 |
| ·股价表现与评估结论的拟合性 | 第52页 |
| ·股价表现与评估结论的拟合的可靠性 | 第52页 |
| ·本文的局限性 | 第52-53页 |
| ·数据来源的局限 | 第52页 |
| ·研究方法的局限 | 第52-53页 |
| 参考文献 | 第53-55页 |
| 后记 | 第55-56页 |
