| 内容摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-8页 |
| 目录 | 第8-10页 |
| 1. 绪论 | 第10-16页 |
| ·课题背景及意义 | 第10-12页 |
| ·国内外相关研究 | 第12-14页 |
| ·主要工作 | 第14-16页 |
| ·研究内容及思路 | 第14页 |
| ·研究方法、创新点及不足 | 第14-16页 |
| 2. 房地产信托及其功能分析 | 第16-20页 |
| ·房地产信托的概念界定 | 第16-18页 |
| ·房地产信托的涵义 | 第16页 |
| ·房地产信托与类似概念的比较 | 第16-18页 |
| ·房地产信托的功能分析 | 第18-20页 |
| ·房地产信托具有社会理财职能 | 第18页 |
| ·房地产信托具有为房地产业融通资金的功能 | 第18-19页 |
| ·房地产信托具有保值增值功能 | 第19页 |
| ·房地产信托具有资产配置功能 | 第19-20页 |
| 3. 我国房地产信托的发展状况分析 | 第20-31页 |
| ·房地产信托在我国的发展 | 第20-21页 |
| ·我国目前房地产信托主要运作模式分析 | 第21-26页 |
| ·我国现阶段房地产信托运作模式存在的问题 | 第26-28页 |
| ·我国现行房地产信托贷款运作模式为主导产生的原因分析 | 第28页 |
| ·我国现阶段房地产信托模式运作的基础环境分析 | 第28-31页 |
| ·法律环境分析 | 第28-29页 |
| ·税收环境分析 | 第29-30页 |
| ·金融环境分析 | 第30-31页 |
| 4. 国外房地产信托的发展状况 | 第31-43页 |
| ·美国房地产信托运作模式及发展 | 第31-35页 |
| ·美国REITs 的发展历程 | 第31-33页 |
| ·美国REITs 的运作模式 | 第33页 |
| ·美国REITs 的基础环境 | 第33-35页 |
| ·日本房地产信托运作模式和发展 | 第35-38页 |
| ·德国房地产投资信托的发展及运营模式 | 第38-39页 |
| ·澳大利亚房地产信托模式的发展及其运营模式 | 第39-41页 |
| ·LPT 在澳大利亚的兴起和发展 | 第39-40页 |
| ·澳大利亚房地产信托的营运模式 | 第40-41页 |
| ·澳大利亚房地产信托的基础环境 | 第41页 |
| ·小结 | 第41-43页 |
| 5. 我国发展REITS 的模式构建 | 第43-56页 |
| ·我国房地产信托业向REITS 过渡的实践基础 | 第43-44页 |
| ·我国发展REITS 的可行性和发展障碍 | 第44-49页 |
| ·我国发展REITs 的可行性分析 | 第44-47页 |
| ·我国发展REITs 的体制障碍分析 | 第47-48页 |
| ·我国发展REITs 的非制度障碍 | 第48-49页 |
| ·我国发展REITS 的过渡模式 | 第49-56页 |
| ·组织形式：公司型REITs 与契约型REITs | 第49-50页 |
| ·交易形式：封闭式REITs 和开放式REITs | 第50-51页 |
| ·最佳过渡产品：房地产信托 | 第51-56页 |
| 6. 房地产信托收益影响因素的理论与实证分析 | 第56-72页 |
| ·房地产信托收益影响因素的理论分析 | 第56-59页 |
| ·影响房地产信托收益的实证分析 | 第59-72页 |
| ·样本选取 | 第59-60页 |
| ·对地区的聚类分析 | 第60-63页 |
| ·模型假设 | 第63页 |
| ·模型建立 | 第63页 |
| ·回归结果 | 第63-64页 |
| ·实证结论 | 第64-72页 |
| 参考文献 | 第72-74页 |
| 后记 | 第74-75页 |
| 致谢 | 第75页 |