摘要 | 第1-6页 |
Abstract | 第6-12页 |
第一章 绪论 | 第12-23页 |
·研究背景 | 第12-13页 |
·选题目的和意义 | 第13-14页 |
·选题目的 | 第13页 |
·研究意义 | 第13-14页 |
·国内外研究综述 | 第14-19页 |
·国内外公共住房研究 | 第14-16页 |
·国内外关于REITs、BOT、PPP融资模式的研究 | 第16-19页 |
·研究内容、研究思路和技术路线 | 第19-22页 |
·研究内容 | 第19页 |
·研究思路和技术路线 | 第19-22页 |
·研究方法 | 第22页 |
·文献研究方法 | 第22页 |
·比较分析方法 | 第22页 |
·规范分析方法 | 第22页 |
·可能的创新与不足 | 第22-23页 |
·可能的创新 | 第22页 |
·本论文的不足 | 第22-23页 |
第二章 相关概念与理论基础 | 第23-29页 |
·相关概念 | 第23-26页 |
·公共住房 | 第23页 |
·公共租赁住房 | 第23-24页 |
·资本融资 | 第24-25页 |
·房地产信托基金REITS | 第25页 |
·BOT模式 | 第25页 |
·PPP模式 | 第25-26页 |
·相关理论 | 第26-29页 |
·社会保障理论 | 第26-27页 |
·市场失灵和政府失灵理论 | 第27页 |
·公平效率理论 | 第27-29页 |
第三章 社会资本参与公共租赁房建设的必要性和可行性 | 第29-35页 |
·我国公共租赁房融资现状 | 第29-32页 |
·财政专项资金 | 第30页 |
·土地出让净收益 | 第30-31页 |
·地方政府债券 | 第31-32页 |
·住房公积金贷款支持保障性住房 | 第32页 |
·引入社会资本建设公共租赁房的可行性分析 | 第32-34页 |
·我国公共租赁房建设的社会资金充足 | 第32-33页 |
·我国对公共租赁房需求的群体巨大 | 第33-34页 |
·本章小结 | 第34-35页 |
第四章 公共租赁房房地产信托(REITs)融资模式 | 第35-48页 |
·房地产信托的发展 | 第35页 |
·房地产信托(REITS)融资的特点 | 第35-36页 |
·税收具有优惠性 | 第35-36页 |
·具有强制分红性 | 第36页 |
·REITs的价格浮动与房地产资产价格变化有关 | 第36页 |
·REITs与股票市场的联系性不高 | 第36页 |
·房地产信托(REITs)融资的类型 | 第36-38页 |
·契约型REITs和公司型REITs | 第36-37页 |
·封闭式REITs和开放式REITs | 第37-38页 |
·权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs | 第38页 |
·REITs其他的分类 | 第38页 |
·不同国家与地区REITs模式比较 | 第38-42页 |
·美国房地产信托模式 | 第39-40页 |
·香港REITs模式 | 第40-42页 |
·公共租赁房引入REITs融资模式的可行性分析 | 第42-43页 |
·国内外成功的REITs模式经验可供借鉴 | 第42页 |
·充足的社会资本保证了融资资金的来源 | 第42页 |
·专业的管理机构提供了风险保障 | 第42页 |
·我国已有相关法律政策支持 | 第42-43页 |
·我国公共租赁房REITs融资模式设计 | 第43-46页 |
·公共租赁房REITs形式的设立 | 第43页 |
·运行框架 | 第43-45页 |
·盈利模式 | 第45-46页 |
·我国公共租赁房REITs融资模式的对策建议 | 第46-47页 |
·规范与REITs相关的法律文件 | 第46页 |
·加强对相关部门和对运行主体的监管 | 第46页 |
·积极培养专业化的REITs人才 | 第46-47页 |
·设立更多的REITs试点 | 第47页 |
·本章小结 | 第47-48页 |
第五章 公共租赁房BOT模式 | 第48-54页 |
·BOT模式简介 | 第48-49页 |
·BOT模式融资的优点 | 第48页 |
·BOT模式的风险 | 第48-49页 |
·我国BOT融资模式发展现状 | 第49-51页 |
·我国BOT融资模式发展情况 | 第49页 |
·我国BOT融资模式存在的问题 | 第49-50页 |
·我国发展BOT融资存在的问题 | 第50-51页 |
·BOT在公共租赁房建设中的可行性分析 | 第51-52页 |
·理论可行性 | 第51-52页 |
·制度的可行性 | 第52页 |
·社会资本量充足 | 第52页 |
·BOT模式在公共租赁房建设中的运作 | 第52-53页 |
·本章小结 | 第53-54页 |
第六章 公共租赁房PPP模式 | 第54-59页 |
·PPP模式优缺点 | 第54-55页 |
·PPP模式的优点 | 第54页 |
·PPP模式的缺点 | 第54-55页 |
·PPP模式与BOT模式比较分析 | 第55-56页 |
·PPP模式在我国公共租赁房中的可行性分析 | 第56-57页 |
·PPP模式的运行方式 | 第56页 |
·我国公共租赁房PPP模式的可行性 | 第56-57页 |
·本章小结 | 第57-59页 |
第七章 结论和建议 | 第59-61页 |
·主要结论 | 第59页 |
·国外REITs模式的成功经验可供借鉴 | 第59页 |
·BOT模式在公共租赁房融资模式中可行 | 第59页 |
·PPP模式在公共租赁房融资中可行 | 第59页 |
·建议 | 第59-61页 |
·加强政府部门对新的融资模式的认可 | 第60页 |
·完善法律法规 | 第60页 |
·政府加强监管 | 第60页 |
·在不同的地区进行试点工作 | 第60-61页 |
参考文献 | 第61-65页 |
致谢 | 第65页 |