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社会资本参与公共租赁住房建设的研究

摘要第1-6页
Abstract第6-12页
第一章 绪论第12-23页
   ·研究背景第12-13页
   ·选题目的和意义第13-14页
     ·选题目的第13页
     ·研究意义第13-14页
   ·国内外研究综述第14-19页
     ·国内外公共住房研究第14-16页
     ·国内外关于REITs、BOT、PPP融资模式的研究第16-19页
   ·研究内容、研究思路和技术路线第19-22页
     ·研究内容第19页
     ·研究思路和技术路线第19-22页
   ·研究方法第22页
     ·文献研究方法第22页
     ·比较分析方法第22页
     ·规范分析方法第22页
   ·可能的创新与不足第22-23页
     ·可能的创新第22页
     ·本论文的不足第22-23页
第二章 相关概念与理论基础第23-29页
   ·相关概念第23-26页
     ·公共住房第23页
     ·公共租赁住房第23-24页
     ·资本融资第24-25页
     ·房地产信托基金REITS第25页
     ·BOT模式第25页
     ·PPP模式第25-26页
   ·相关理论第26-29页
     ·社会保障理论第26-27页
     ·市场失灵和政府失灵理论第27页
     ·公平效率理论第27-29页
第三章 社会资本参与公共租赁房建设的必要性和可行性第29-35页
   ·我国公共租赁房融资现状第29-32页
     ·财政专项资金第30页
     ·土地出让净收益第30-31页
     ·地方政府债券第31-32页
     ·住房公积金贷款支持保障性住房第32页
   ·引入社会资本建设公共租赁房的可行性分析第32-34页
     ·我国公共租赁房建设的社会资金充足第32-33页
     ·我国对公共租赁房需求的群体巨大第33-34页
   ·本章小结第34-35页
第四章 公共租赁房房地产信托(REITs)融资模式第35-48页
   ·房地产信托的发展第35页
   ·房地产信托(REITS)融资的特点第35-36页
     ·税收具有优惠性第35-36页
     ·具有强制分红性第36页
     ·REITs的价格浮动与房地产资产价格变化有关第36页
     ·REITs与股票市场的联系性不高第36页
   ·房地产信托(REITs)融资的类型第36-38页
     ·契约型REITs和公司型REITs第36-37页
     ·封闭式REITs和开放式REITs第37-38页
     ·权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs第38页
     ·REITs其他的分类第38页
   ·不同国家与地区REITs模式比较第38-42页
     ·美国房地产信托模式第39-40页
     ·香港REITs模式第40-42页
   ·公共租赁房引入REITs融资模式的可行性分析第42-43页
     ·国内外成功的REITs模式经验可供借鉴第42页
     ·充足的社会资本保证了融资资金的来源第42页
     ·专业的管理机构提供了风险保障第42页
     ·我国已有相关法律政策支持第42-43页
   ·我国公共租赁房REITs融资模式设计第43-46页
     ·公共租赁房REITs形式的设立第43页
     ·运行框架第43-45页
     ·盈利模式第45-46页
   ·我国公共租赁房REITs融资模式的对策建议第46-47页
     ·规范与REITs相关的法律文件第46页
     ·加强对相关部门和对运行主体的监管第46页
     ·积极培养专业化的REITs人才第46-47页
     ·设立更多的REITs试点第47页
   ·本章小结第47-48页
第五章 公共租赁房BOT模式第48-54页
   ·BOT模式简介第48-49页
     ·BOT模式融资的优点第48页
     ·BOT模式的风险第48-49页
   ·我国BOT融资模式发展现状第49-51页
     ·我国BOT融资模式发展情况第49页
     ·我国BOT融资模式存在的问题第49-50页
     ·我国发展BOT融资存在的问题第50-51页
   ·BOT在公共租赁房建设中的可行性分析第51-52页
     ·理论可行性第51-52页
     ·制度的可行性第52页
     ·社会资本量充足第52页
   ·BOT模式在公共租赁房建设中的运作第52-53页
   ·本章小结第53-54页
第六章 公共租赁房PPP模式第54-59页
   ·PPP模式优缺点第54-55页
     ·PPP模式的优点第54页
     ·PPP模式的缺点第54-55页
   ·PPP模式与BOT模式比较分析第55-56页
   ·PPP模式在我国公共租赁房中的可行性分析第56-57页
     ·PPP模式的运行方式第56页
     ·我国公共租赁房PPP模式的可行性第56-57页
   ·本章小结第57-59页
第七章 结论和建议第59-61页
   ·主要结论第59页
     ·国外REITs模式的成功经验可供借鉴第59页
     ·BOT模式在公共租赁房融资模式中可行第59页
     ·PPP模式在公共租赁房融资中可行第59页
   ·建议第59-61页
     ·加强政府部门对新的融资模式的认可第60页
     ·完善法律法规第60页
     ·政府加强监管第60页
     ·在不同的地区进行试点工作第60-61页
参考文献第61-65页
致谢第65页

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