| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-12页 |
| 第一章 绪论 | 第12-23页 |
| ·研究背景 | 第12-13页 |
| ·选题目的和意义 | 第13-14页 |
| ·选题目的 | 第13页 |
| ·研究意义 | 第13-14页 |
| ·国内外研究综述 | 第14-19页 |
| ·国内外公共住房研究 | 第14-16页 |
| ·国内外关于REITs、BOT、PPP融资模式的研究 | 第16-19页 |
| ·研究内容、研究思路和技术路线 | 第19-22页 |
| ·研究内容 | 第19页 |
| ·研究思路和技术路线 | 第19-22页 |
| ·研究方法 | 第22页 |
| ·文献研究方法 | 第22页 |
| ·比较分析方法 | 第22页 |
| ·规范分析方法 | 第22页 |
| ·可能的创新与不足 | 第22-23页 |
| ·可能的创新 | 第22页 |
| ·本论文的不足 | 第22-23页 |
| 第二章 相关概念与理论基础 | 第23-29页 |
| ·相关概念 | 第23-26页 |
| ·公共住房 | 第23页 |
| ·公共租赁住房 | 第23-24页 |
| ·资本融资 | 第24-25页 |
| ·房地产信托基金REITS | 第25页 |
| ·BOT模式 | 第25页 |
| ·PPP模式 | 第25-26页 |
| ·相关理论 | 第26-29页 |
| ·社会保障理论 | 第26-27页 |
| ·市场失灵和政府失灵理论 | 第27页 |
| ·公平效率理论 | 第27-29页 |
| 第三章 社会资本参与公共租赁房建设的必要性和可行性 | 第29-35页 |
| ·我国公共租赁房融资现状 | 第29-32页 |
| ·财政专项资金 | 第30页 |
| ·土地出让净收益 | 第30-31页 |
| ·地方政府债券 | 第31-32页 |
| ·住房公积金贷款支持保障性住房 | 第32页 |
| ·引入社会资本建设公共租赁房的可行性分析 | 第32-34页 |
| ·我国公共租赁房建设的社会资金充足 | 第32-33页 |
| ·我国对公共租赁房需求的群体巨大 | 第33-34页 |
| ·本章小结 | 第34-35页 |
| 第四章 公共租赁房房地产信托(REITs)融资模式 | 第35-48页 |
| ·房地产信托的发展 | 第35页 |
| ·房地产信托(REITS)融资的特点 | 第35-36页 |
| ·税收具有优惠性 | 第35-36页 |
| ·具有强制分红性 | 第36页 |
| ·REITs的价格浮动与房地产资产价格变化有关 | 第36页 |
| ·REITs与股票市场的联系性不高 | 第36页 |
| ·房地产信托(REITs)融资的类型 | 第36-38页 |
| ·契约型REITs和公司型REITs | 第36-37页 |
| ·封闭式REITs和开放式REITs | 第37-38页 |
| ·权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs | 第38页 |
| ·REITs其他的分类 | 第38页 |
| ·不同国家与地区REITs模式比较 | 第38-42页 |
| ·美国房地产信托模式 | 第39-40页 |
| ·香港REITs模式 | 第40-42页 |
| ·公共租赁房引入REITs融资模式的可行性分析 | 第42-43页 |
| ·国内外成功的REITs模式经验可供借鉴 | 第42页 |
| ·充足的社会资本保证了融资资金的来源 | 第42页 |
| ·专业的管理机构提供了风险保障 | 第42页 |
| ·我国已有相关法律政策支持 | 第42-43页 |
| ·我国公共租赁房REITs融资模式设计 | 第43-46页 |
| ·公共租赁房REITs形式的设立 | 第43页 |
| ·运行框架 | 第43-45页 |
| ·盈利模式 | 第45-46页 |
| ·我国公共租赁房REITs融资模式的对策建议 | 第46-47页 |
| ·规范与REITs相关的法律文件 | 第46页 |
| ·加强对相关部门和对运行主体的监管 | 第46页 |
| ·积极培养专业化的REITs人才 | 第46-47页 |
| ·设立更多的REITs试点 | 第47页 |
| ·本章小结 | 第47-48页 |
| 第五章 公共租赁房BOT模式 | 第48-54页 |
| ·BOT模式简介 | 第48-49页 |
| ·BOT模式融资的优点 | 第48页 |
| ·BOT模式的风险 | 第48-49页 |
| ·我国BOT融资模式发展现状 | 第49-51页 |
| ·我国BOT融资模式发展情况 | 第49页 |
| ·我国BOT融资模式存在的问题 | 第49-50页 |
| ·我国发展BOT融资存在的问题 | 第50-51页 |
| ·BOT在公共租赁房建设中的可行性分析 | 第51-52页 |
| ·理论可行性 | 第51-52页 |
| ·制度的可行性 | 第52页 |
| ·社会资本量充足 | 第52页 |
| ·BOT模式在公共租赁房建设中的运作 | 第52-53页 |
| ·本章小结 | 第53-54页 |
| 第六章 公共租赁房PPP模式 | 第54-59页 |
| ·PPP模式优缺点 | 第54-55页 |
| ·PPP模式的优点 | 第54页 |
| ·PPP模式的缺点 | 第54-55页 |
| ·PPP模式与BOT模式比较分析 | 第55-56页 |
| ·PPP模式在我国公共租赁房中的可行性分析 | 第56-57页 |
| ·PPP模式的运行方式 | 第56页 |
| ·我国公共租赁房PPP模式的可行性 | 第56-57页 |
| ·本章小结 | 第57-59页 |
| 第七章 结论和建议 | 第59-61页 |
| ·主要结论 | 第59页 |
| ·国外REITs模式的成功经验可供借鉴 | 第59页 |
| ·BOT模式在公共租赁房融资模式中可行 | 第59页 |
| ·PPP模式在公共租赁房融资中可行 | 第59页 |
| ·建议 | 第59-61页 |
| ·加强政府部门对新的融资模式的认可 | 第60页 |
| ·完善法律法规 | 第60页 |
| ·政府加强监管 | 第60页 |
| ·在不同的地区进行试点工作 | 第60-61页 |
| 参考文献 | 第61-65页 |
| 致谢 | 第65页 |
