| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 导论 | 第7-14页 |
| (一) 选题背景 | 第7页 |
| (二) 研究意义 | 第7-9页 |
| (三) 研究综述 | 第9-12页 |
| (四) 主要内容及创新点 | 第12-13页 |
| (五) 研究方法 | 第13-14页 |
| 一、商品房预售制度概述 | 第14-21页 |
| (一) 商品房预售的概念和特征 | 第14-16页 |
| 1. “商品房”、“预售”概念 | 第14页 |
| 2. 商品房预售的特征 | 第14-16页 |
| (二) 商品房预售制度的起源和发展 | 第16-18页 |
| (三) 商品房预售制度的利弊分析 | 第18-21页 |
| 1. 商品房预售制度的优势 | 第18-19页 |
| 2. 商品房预售制度的弊端 | 第19-21页 |
| 二、我国商品房预售中买受人权益保护存在的主要问题 | 第21-33页 |
| (一) 商品房预售中预约合同存在的问题 | 第21-24页 |
| 1. 认购书中存在的问题 | 第21-23页 |
| 2. 定金责任问题 | 第23-24页 |
| (二) 商品房预售资金监管不到位 | 第24-26页 |
| (三) 商品房预售中买受人受欺诈订立合同 | 第26-27页 |
| (四) 商品房预售中广告宣传存在夸大、不实、虚假等情形 | 第27-28页 |
| 1. 商品房预售中广告宣传现状 | 第27页 |
| 2. 对预售广告宣传夸大、不实、虚假的处理方式 | 第27-28页 |
| (五) 商品房预售中的商品房担保贷款问题 | 第28-30页 |
| (六) 商品房交付存在问题,合同不能完全履行 | 第30-33页 |
| 1. 开发商不按期交房 | 第30-31页 |
| 2. 房屋存在质量问题 | 第31-32页 |
| 3. 开发商交付的房屋实际面积与约定面积不同 | 第32-33页 |
| 三、商品房预售制度中买受人权益保护的域外考察及借鉴 | 第33-37页 |
| (一) 域外商品房预售制度 | 第33-35页 |
| 1. 香港商品房预售制度 | 第33-34页 |
| 2. 美国房屋预售制度 | 第34页 |
| 3. 德国房屋预售制度 | 第34-35页 |
| (二) 域外商品房预售制度经验借鉴 | 第35-37页 |
| 1. 存在的差异 | 第35-36页 |
| 2. 经验借鉴 | 第36-37页 |
| 四、完善我国商品房预售制度中买受人权益保护的建议 | 第37-44页 |
| (一) 商品房预售许可制度的完善 | 第37-38页 |
| (二) 预告登记制度的完善 | 第38-39页 |
| (三) 商品房预售资金监管制度的完善 | 第39-40页 |
| (四) 商品房预售合同备案登记制度的完善 | 第40页 |
| (五) 商品房预售中广告制度的完善 | 第40-41页 |
| (六) 商品房预售中担保贷款制度的完善 | 第41页 |
| (七) 商品房预售中房屋权属登记制度的完善 | 第41-44页 |
| 结语 | 第44-45页 |
| 参考文献 | 第45-49页 |
| 致谢 | 第49页 |