| 摘要 | 第5-7页 |
| ABSTRACT | 第7-9页 |
| 第1章 绪论 | 第12-20页 |
| 1.1 研究背景 | 第12页 |
| 1.2 国内外研究综述 | 第12-15页 |
| 1.3 研究内容与方法 | 第15-17页 |
| 1.4 研究路线框架图 | 第17页 |
| 1.5 研究创新点 | 第17-20页 |
| 第2章 资本结构与企业价值关系的相关理论分析 | 第20-30页 |
| 2.1 无税情况下的资本结构与企业价值理论分析 | 第20-24页 |
| 2.2 有税情况下的资本结构与企业价值的理论分析 | 第24-26页 |
| 2.3 资本结构的静态权衡理论 | 第26-28页 |
| 2.4 信号理论 | 第28页 |
| 2.5 代理成本理论 | 第28页 |
| 2.6 优序融资理论 | 第28-30页 |
| 第3章 房地产上市公司融资渠道来源和资本结构现状分析 | 第30-42页 |
| 3.1 银行贷款差别化信贷突出 | 第31-34页 |
| 3.2 直接融资渠道更加多元化 | 第34-39页 |
| 3.3 房地产上市公司资本结构现状 | 第39-42页 |
| 第4章 房地产上市公司资本结构与企业价值的实证分析 | 第42-54页 |
| 4.1 研究假设 | 第42-44页 |
| 4.2 指标选取 | 第44-45页 |
| 4.3 样本数据选取 | 第45-48页 |
| 4.4 房地产上市公司的企业价值与资本结构的多元线性回归分析 | 第48-51页 |
| 4.5 回归分析的结果 | 第51-54页 |
| 第5章 房地产上市公司资本结构存在的问题及成因分析 | 第54-62页 |
| 5.1 房地产上市公司融资资本结构存在的问题 | 第54-55页 |
| 5.2 房地产上市公司融资资本结构存在的问题的成因分析 | 第55-62页 |
| 第6章 优化房地产上市公司资本结构的政策建议 | 第62-72页 |
| 6.1 积极利用海外平台拓展房地产上市公司融资渠道 | 第62-63页 |
| 6.2 房地产上市公司应该通过地产金融化来广泛吸引资金 | 第63-64页 |
| 6.3 适时引入股权投资基金来拓宽融资渠道 | 第64-67页 |
| 6.4 房地产上市公司应该优化公司治理结构，加强财务约束力 | 第67-68页 |
| 6.5 充分利用增加长期负债的规模来调整房地产上市公司负债结构 | 第68-69页 |
| 6.6 完善房地产企业新开项目的评估，增强企业利润 | 第69-70页 |
| 6.7 优化房地产上市公司股权结构 | 第70页 |
| 6.8 加强房地产行业间合作，共同提升房地产企业价值 | 第70-71页 |
| 6.9 积极拓展国际新市场，通过发展来提升企业价值 | 第71-72页 |
| 结论 | 第72-74页 |
| 参考文献 | 第74-77页 |
| 攻读硕士期间已发表的论文 | 第77-78页 |
| 致谢 | 第78页 |
