开放式小区建设相关法律问题研究
| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 引言 | 第7-10页 |
| 第一章 公用设施的权属问题 | 第10-17页 |
| 第一节 公用设施的分类 | 第10-12页 |
| 一、权属有明确规定的公用设施 | 第10-11页 |
| 二、权属存在产权争议的公用设施 | 第11-12页 |
| 第二节 公用设施权属的分析与研究 | 第12-15页 |
| 一、停车位权属的相关法律分析 | 第12-13页 |
| 二、停车位权属的理论梳理研究 | 第13-14页 |
| 三、停车位权属相关理论的比较与分析 | 第14-15页 |
| 第三节 业主拥有公用设施处置权的理论分析 | 第15-17页 |
| 一、业主拥有公用设施处置权的法律依据 | 第15-16页 |
| 二、业主拥有公用设施处置权符合实际需要 | 第16-17页 |
| 第二章 共用部分的处置问题 | 第17-25页 |
| 第一节 共用部分处置权的法律规定及解析 | 第17-19页 |
| 一、《物权法》第七十六条规定及解析 | 第17-18页 |
| 二、《物权法》第九十七条的规定及解析 | 第18页 |
| 三、《物权法》第七十八条的规定及解析 | 第18-19页 |
| 第二节 共用部分处置过程中存在的问题 | 第19-20页 |
| 一、法律方面存在的问题 | 第19页 |
| 二、实际执行方面存在的问题 | 第19-20页 |
| 三、业主申诉过程中存在的问题 | 第20页 |
| 第三节 共用部分处置权相关理论的梳理与对比 | 第20-22页 |
| 一、“2/3业主同意可执行”的思路 | 第20-21页 |
| 二、“全体业主同意可执行”的思路 | 第21页 |
| 三、“双三分之二业主同意可执行”的思路 | 第21-22页 |
| 四、“90%业主同意可执行”的思路 | 第22页 |
| 五、四种思路的对比与分析 | 第22页 |
| 第四节 “双90%同意才能执行”理论分析 | 第22-25页 |
| 一、法律方面的分析 | 第23页 |
| 二、政府角度的分析 | 第23页 |
| 三、小区业主角度的分析 | 第23-24页 |
| 四、可行性分析 | 第24-25页 |
| 第三章 共用土地的征收问题 | 第25-32页 |
| 第一节 获得共有土地产权的方式 | 第25-28页 |
| 一、“国有土地转让”方式的利弊分析 | 第26页 |
| 二、“土地租用”方式的利弊分析 | 第26-27页 |
| 三、“国有土地收回”方式的利弊分析 | 第27页 |
| 四、“国有土地征收”方式的利弊分析 | 第27-28页 |
| 五、“准征收”方式利弊分析 | 第28页 |
| 第二节 获得国有土地产权过程中存在的问题 | 第28-30页 |
| 一、法律依据不足 | 第29页 |
| 二、执行过程中存在的问题 | 第29-30页 |
| 三、后续的法律纠纷问题 | 第30页 |
| 第三节 “国有土地使用权征用”方式的研究分析 | 第30-32页 |
| 第四章 打开封闭式小区的建议和方向 | 第32-36页 |
| 第一节 对公用设施权属的确定 | 第32-33页 |
| 第二节 对产权人行使处置权的建议 | 第33-34页 |
| 第三节 对共有部分征用的意见和方向 | 第34-36页 |
| 参考文献 | 第36-38页 |
| 致谢 | 第38页 |
