我国商品房预售法律制度之完善
| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 绪论 | 第8-12页 |
| （一） 研究目的及研究意义 | 第8页 |
| （二） 研究背景 | 第8-9页 |
| （三） 国内外相关研究 | 第9-10页 |
| （四） 研究内容、创新点及研究方法 | 第10-12页 |
| 一、 商品房预售的诠释 | 第12-14页 |
| （一） 商品房预售的起源 | 第12页 |
| （二） 商品房预售的法律性质界定 | 第12-14页 |
| 二、 我国商品房预售法律制度现状 | 第14-17页 |
| （一） 预售人的主体资格限制 | 第14页 |
| （二） 行政部门管理商品房预售制度 | 第14-15页 |
| （三） 商品房预售登记备案制度 | 第15页 |
| （四） 商品房预售款监管制度 | 第15-16页 |
| （五） 商品房预售广告制度 | 第16页 |
| （六） 预告登记制度 | 第16-17页 |
| 三、 我国商品房预售法律制度存在的问题 | 第17-26页 |
| （一） 对房地产开发企业监管不力 | 第17页 |
| （二） 商品房预售虚假广告泛滥 | 第17-19页 |
| （三） 商品房认购合同法律性质模糊 | 第19-21页 |
| （四） 商品房预售款监管不到位 | 第21-22页 |
| （五） 商品房按揭机制不完善 | 第22-26页 |
| 四、 典型国家和地区商品房预售法律制度的经验借鉴 | 第26-32页 |
| （一） 美国的《第三次财产法（按揭）重述》 | 第26-27页 |
| （二） 法国的售后保障和分期付款制度 | 第27-28页 |
| （三） 我国香港地区的按揭证券化 | 第28-29页 |
| （四） 台湾地区的商品房预售法律制度 | 第29-32页 |
| 五、 完善我国商品房预售法律制度的建议 | 第32-39页 |
| （一） 严格房地产企业的管理制度 | 第32-33页 |
| （二） 构建商品房预售广告审查机制 | 第33页 |
| （三） 建立商品房交易信息平台 | 第33-34页 |
| （四） 完善商品房预售款监管制度 | 第34-35页 |
| （五） 完善我国不动产按揭制度 | 第35-39页 |
| 1. 将不动产按揭融入抵押制度 | 第35-36页 |
| 2. 建立个人信用系统 | 第36-37页 |
| 3. 构建商品房按揭证券化制度 | 第37-39页 |
| 结语 | 第39-40页 |
| 参考文献 | 第40-42页 |
| 攻读学位期间取得的研究成果 | 第42-43页 |
| 致谢 | 第43页 |
