| 摘要 | 第6-7页 |
| Abstract | 第7页 |
| 引言 | 第10-14页 |
| 第一节 问题的提出 | 第10-11页 |
| 第二节 国内外研究现状 | 第11-13页 |
| 一、 国内研究现状 | 第11-12页 |
| 二、 国外研究现状 | 第12-13页 |
| 第三节 研究方法 | 第13-14页 |
| 第一章 农村融资现状的考察 | 第14-27页 |
| 第一节 相关概念的界定与限缩 | 第14-15页 |
| 第二节 农村居民融资方式的实证考察 | 第15-26页 |
| 一、 调查样本村镇的具体情况说明 | 第15-16页 |
| 二、 城南镇农村居民融资的现状 | 第16-19页 |
| 三、 对于城南镇农村居民融资现状的评述 | 第19-22页 |
| 四、 农村居民土地“双权”抵押的意愿及金融机构参与涉农贷款的意愿 | 第22-26页 |
| 本章小结 | 第26-27页 |
| 第二章 农村土地“双权”抵押融资的风险及困难 | 第27-34页 |
| 第一节 农村土地“双权”抵押融资缺乏法律制度支撑 | 第27-29页 |
| 一、 农村集体土地的流转存在诸多限制 | 第27-28页 |
| 二、 农村集体经济组织对农村土地使用权有收回权，给银行的抵押权带来不确定性 | 第28-29页 |
| 第二节 农村土地“双权”抵押融资缺乏专门性政策银行的对口支持 | 第29-30页 |
| 一、 商业性银行贷款限制性条件较多，不能满足农村居民融资需求 | 第29页 |
| 二、 商业银行对涉农信贷意愿不大 | 第29-30页 |
| 第三节 农村土地“双权”抵押实际操作难 | 第30-33页 |
| 一、 农村土地“双权”缺乏统一、完整的登记，导致权利的不稳定和权利本身的模糊 | 第30-32页 |
| 二、 土地价值评估难 | 第32页 |
| 三、 银行抵押权变现难 | 第32-33页 |
| 本章小结 | 第33-34页 |
| 第三章 我国现行农村土地“双权”抵押融资的法律规定、立法理由及其反思 | 第34-42页 |
| 第一节 农村土地“双权”抵押融资的法律规制 | 第34-37页 |
| 一、 国家立法层面的法律规制 | 第34-35页 |
| 二、 中央农村政策对承包经营权和宅基地使用权抵押融资的规定 | 第35-36页 |
| 三、 对不同规范性文件不同规定的评述 | 第36-37页 |
| 第二节 我国禁止农村土地“双权”抵押融资的立法背景及理由 | 第37-38页 |
| 一、 土地保障论 | 第37页 |
| 二、 社会问题论 | 第37-38页 |
| 第三节 我国对农村土地“双权”抵押融资之法律禁止的反思 | 第38-42页 |
| 一、 对土地保障论之否定 | 第39-40页 |
| 二、 对社会问题论理由之否定 | 第40-42页 |
| 第四章 农村土地“双权”抵押融资的理论及现实依据 | 第42-47页 |
| 第一节 农村土地“双权”的物权性，为其抵押奠定了法理基础 | 第42-43页 |
| 第二节 允许农村土地“双权”抵押融资更是社会现实的一种需要 | 第43-47页 |
| 一、 有利于我国加快城镇化的进程 | 第44-45页 |
| 二、 有利于扩宽融资渠道，改善农村居民生活 | 第45-46页 |
| 三、 有利于促进农村土地适度集中，开展规模经营 | 第46-47页 |
| 第五章 域外农村土地融资制度及对我国的启示 | 第47-53页 |
| 第一节 域外农村土地融资制度 | 第47-51页 |
| 一、 德国土地银行制度 | 第47-48页 |
| 二、 日本农地金融制度 | 第48-49页 |
| 三、 美国的农村合作金融组织 | 第49-51页 |
| 第二节 域外土地融资制度对我国的启示 | 第51-53页 |
| 一、 尽快建立我国土地使用权流转的法律制度 | 第51-52页 |
| 二、 建立专门农地金融机构 | 第52页 |
| 三、 农地金融制度的建设要需要政府的积极参与并发挥合作金融的积极作用 | 第52-53页 |
| 第六章 完善我国农村土地“双权”抵押融资制度的建议 | 第53-61页 |
| 第一节 淡化农村土地“双权”的人役性特征突出其用益物权的属性 | 第53-56页 |
| 一、 农村土地“双权”人役性的淡化 | 第53-55页 |
| 二、 突出农村土地“双权”的物权属性 | 第55-56页 |
| 第二节 建立农村土地流转机制 | 第56-58页 |
| 一、 建立、健全农村土地确权登记制度 | 第56-57页 |
| 二、 建立农地价值评估机构 | 第57页 |
| 三、 建立农地流转交易市场 | 第57-58页 |
| 四、 健全农村社会保障体系 | 第58页 |
| 第三节 建立我国的农村土地银行 | 第58-61页 |
| 一、 土地银行是一个政策性金融机构 | 第58-59页 |
| 二、 土地银行的具体结构 | 第59页 |
| 三、 土地银行的资金来源及运行机制 | 第59-61页 |
| 结语 | 第61-63页 |
| 一、 研究结论 | 第61-62页 |
| 二、 本文研究的不足之处 | 第62-63页 |
| 附录 | 第63-67页 |
| 参考文献 | 第67-70页 |
| 作者在攻读硕士学位期间公开发表的论文 | 第70-71页 |
| 致谢 | 第71页 |
