| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 1 绪论 | 第7-15页 |
| 1.1 研究背景、目的及意义 | 第7-8页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第7页 |
| 1.1.2 研究目的及意义 | 第7-8页 |
| 1.2 国内外有关房地产业市场绩效评价的文献综述 | 第8-13页 |
| 1.2.1 国外有关房地产业市场绩效评价的文献综述 | 第8-10页 |
| 1.2.2 国内有关房地产业市场绩效评价的文献综述 | 第10-13页 |
| 1.3 研究方法 | 第13页 |
| 1.4 研究框架 | 第13-15页 |
| 2 我国房地产业市场发展状况 | 第15-26页 |
| 2.1 概念界定 | 第15-17页 |
| 2.1.1 房地产的含义与特征 | 第15页 |
| 2.1.2 房地产业的含义与特征 | 第15-17页 |
| 2.2 我国房地产业的发展状况 | 第17-24页 |
| 2.2.1 我国房地产产业的发展历程 | 第17-18页 |
| 2.2.2 我国房地产产业的发展现状 | 第18-22页 |
| 2.2.3 我国房地产上市公司的发展现状 | 第22-24页 |
| 2.3 我国房地产业发展过程中存在的问题 | 第24-26页 |
| 3 我国房地产业市场绩效评价方法研究 | 第26-33页 |
| 3.1 绩效评价的相关理论 | 第26-28页 |
| 3.1.1 绩效评价的内涵 | 第26页 |
| 3.1.2 绩效评价的理论依据 | 第26-28页 |
| 3.2 房地产业市场绩效评价主要方法 | 第28-30页 |
| 3.2.1 数据包络分析法 | 第28-29页 |
| 3.2.2 层次分析法 | 第29页 |
| 3.2.3 聚类分析法 | 第29-30页 |
| 3.2.4 主成分分析法 | 第30页 |
| 3.3 因子分析法的概述 | 第30-32页 |
| 3.3.1 因子分析的涵义 | 第30页 |
| 3.3.2 因子分析的模型 | 第30-31页 |
| 3.3.3 因子分析的步骤 | 第31-32页 |
| 3.4 不同评价方法对比分析 | 第32-33页 |
| 4 我国房地产业市场绩效实证分析 | 第33-46页 |
| 4.1 房地产业市场绩效评价指标体系 | 第33-34页 |
| 4.1.1 评价指标选取原则 | 第33-34页 |
| 4.1.2 评价指标体系框架 | 第34页 |
| 4.1.3 评价指标数据来源 | 第34页 |
| 4.2 运用因子分析法评价房地产市场绩效 | 第34-40页 |
| 4.2.1 全国 31 个省市地区指标值的初步比较 | 第34-35页 |
| 4.2.2 原始数据标准化处理 | 第35-36页 |
| 4.2.3 因子分析适用性检验 | 第36页 |
| 4.2.4 指标相关性检验 | 第36-37页 |
| 4.2.5 公共因子的确定 | 第37-38页 |
| 4.2.6 计算公共因子得分 | 第38-39页 |
| 4.2.7 计算综合绩效得分 | 第39-40页 |
| 4.3 我国 31 个省市房地产市场绩效比较分析 | 第40-42页 |
| 4.4 结合聚类分析法对各省市房地产绩效水平进行分类 | 第42-44页 |
| 4.5 1998-2012 年我国房地产业 15 年的市场绩效分析 | 第44-46页 |
| 4.5.1 数据收集处理 | 第44页 |
| 4.5.2 因子分析适用性检验 | 第44-45页 |
| 4.5.3 计算因子综合得分 | 第45-46页 |
| 5 结论和建议 | 第46-49页 |
| 5.1 主要结论 | 第46页 |
| 5.2 建议 | 第46-49页 |
| 参考文献 | 第49-52页 |
| 附录 | 第52-54页 |
| 致谢 | 第54-55页 |
| 在读期间公开发表论文（著）及科研情况 | 第55页 |
