| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 1 引言 | 第9-13页 |
| 1.1 研究背景及选题意义 | 第9-10页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第10-12页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第10-11页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第11-12页 |
| 1.3 研究框架及研究方法 | 第12-13页 |
| 2 房地产泡沫的理论分析 | 第13-21页 |
| 2.1 房地产泡沫的含义及表现形式 | 第13-15页 |
| 2.1.1 房地产泡沫的含义 | 第13页 |
| 2.1.2 房地产泡沫的表现形式 | 第13-15页 |
| 2.2 房地产泡沫的运行过程及形成机理 | 第15-19页 |
| 2.2.1 房地产泡沫的运行过程 | 第15-17页 |
| 2.2.2 房地产泡沫的形成机理 | 第17-19页 |
| 2.3 房地产泡沫的影响 | 第19-21页 |
| 2.3.1 造成投资消费结构失衡 | 第19页 |
| 2.3.2 引发金融危机 | 第19-20页 |
| 2.3.3 加剧社会的不稳定 | 第20-21页 |
| 3 银行信贷扩张与房地产泡沫的国际案例 | 第21-28页 |
| 3.1 瑞典房地产泡沫 | 第21-23页 |
| 3.1.1 1987—1993年瑞典房地产泡沫概况 | 第21页 |
| 3.1.2 瑞典房地产泡沫与银行信贷扩张 | 第21-23页 |
| 3.2 日本泡沫经济 | 第23-24页 |
| 3.2.1 日本泡沫经济概况 | 第23页 |
| 3.2.2 日本房地产泡沫与银行信贷扩张 | 第23-24页 |
| 3.3 东南亚各国房地产泡沫及金融危机 | 第24-26页 |
| 3.3.1 泰国房地产泡沫 | 第25页 |
| 3.3.2 马来西亚房地产泡沫 | 第25-26页 |
| 3.3.3 香港房地产泡沫 | 第26页 |
| 3.4 房地产泡沫的经验教训 | 第26-28页 |
| 4 我国房地产泡沫程度的度量及房地产信贷的现状 | 第28-39页 |
| 4.1 几个信贷指标对我国房地产市场泡沫程度的度量 | 第28-31页 |
| 4.1.1 房地产贷款与总贷款的关系 | 第28-29页 |
| 4.1.2 房地产业贷款占房地产业资金来源的比重 | 第29-30页 |
| 4.1.3 按揭贷款增长率与个人收入增长率之比 | 第30-31页 |
| 4.2 我国房地产供给与银行信贷 | 第31-33页 |
| 4.2.1 我国房地产的开发流程 | 第31-32页 |
| 4.2.2 房地产开发企业资金来源 | 第32-33页 |
| 4.3 我国房地产需求与银行信贷 | 第33-35页 |
| 4.3.1 我国住房消费信贷的发展 | 第33-34页 |
| 4.3.2 住房消费信贷拉动房价上涨 | 第34-35页 |
| 4.4 我国目前房地产信贷的风险 | 第35-39页 |
| 4.4.1 银行与地方政府"利益链"背后的风险 | 第36页 |
| 4.4.2 银行与房地产开发商"利益链"背后的风险 | 第36-37页 |
| 4.4.3 个人住房贷款风险 | 第37-38页 |
| 4.4.4 银行内部操作风险 | 第38-39页 |
| 5 防范房地产泡沫的政策意见 | 第39-48页 |
| 5.1 银行信贷政策建议 | 第39-43页 |
| 5.1.1 优化房地产信贷规模和投向 | 第39-41页 |
| 5.1.2 完善商业银行内部风险控制,加强外部监管 | 第41-42页 |
| 5.1.3 完善商业银行的治理结构 | 第42-43页 |
| 5.2 政府宏观政策建议 | 第43-48页 |
| 5.2.1 建立房地产泡沫的预警指标体系 | 第43-44页 |
| 5.2.2 改善房地产税收体系,抑制投机需求 | 第44-45页 |
| 5.2.3 加强保障性住房建设 | 第45-46页 |
| 5.2.4 拓展房地产业融资渠道 | 第46-47页 |
| 5.2.5 规范房地产市场秩序,提高信息透明度 | 第47-48页 |
| 总结 | 第48-49页 |
| 后记 | 第49-50页 |
| 参考文献 | 第50-52页 |
| 在学期间发表的学术论文和研究成果 | 第52-53页 |
| 论文摘要 | 第53-62页 |
