| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 1 导论 | 第10-14页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第10-11页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第10-11页 |
| 1.2 国内外研究文献综述 | 第11-12页 |
| 1.3 本文研究方法及可能的创新点 | 第12-14页 |
| 1.3.1 本文研究方法及内容 | 第12-13页 |
| 1.3.2 本文可能的创新点 | 第13-14页 |
| 2 房地产泡沫的相关理论介绍 | 第14-27页 |
| 2.1 房地产的定义及其市场特点 | 第14-15页 |
| 2.1.1 房地产的定义 | 第14页 |
| 2.1.2 房地产市场的特点 | 第14-15页 |
| 2.2 房地产泡沫的相关概念 | 第15-27页 |
| 2.2.1 泡沫的概念 | 第16页 |
| 2.2.2 泡沫经济的内涵 | 第16-17页 |
| 2.2.3 房地产泡沫的内涵 | 第17页 |
| 2.2.4 房地产泡沫的运行机制 | 第17-18页 |
| 2.2.5 房地产泡沫的表现及特征 | 第18-19页 |
| 2.2.6 房地产泡沫的成因 | 第19-22页 |
| 2.2.7 房地产泡沫的判定标准及其衡量指标 | 第22-25页 |
| 2.2.8 房地产泡沫对经济社会的影响 | 第25-27页 |
| 3 我国房地产市场的发展历程及近况 | 第27-34页 |
| 3.1 我国房地产市场的发展历程 | 第27-28页 |
| 3.1.1 我国房地产市场化的开始 | 第27页 |
| 3.1.2 我国首次对房地产业进行宏观调控 | 第27页 |
| 3.1.3 我国房地产业在1998—2004年间飞速发展 | 第27-28页 |
| 3.1.4 2005年—2013年,房地产调控常态化 | 第28页 |
| 3.2 我国各省会城市房地产市场的发展近况分析 | 第28-34页 |
| 3.2.1 房地产价格逐年递增,增速受政策影响而不同 | 第28-29页 |
| 3.2.2 土地购置面积整体递减,各线城市降幅各异 | 第29-30页 |
| 3.2.3 房屋销售面积呈阶段性波动,受政策影响较大 | 第30-32页 |
| 3.2.4 房地产投机过热,商品房空置面积逐年递增 | 第32页 |
| 3.2.5 房地产开发投资逐年递增,投资结构呈多元化趋势 | 第32-34页 |
| 4 我国各省会城市房地产泡沫程度的实证分析 | 第34-42页 |
| 4.1 实证分析方法的介绍 | 第34-36页 |
| 4.1.1 指标分析法 | 第34-35页 |
| 4.1.2 聚类分析法 | 第35-36页 |
| 4.2 我国各省会城市房地产泡沫程度的指标法研究 | 第36-39页 |
| 4.2.1 房价收入比分层明显 | 第36-37页 |
| 4.2.2 租售比呈逐年下降态势 | 第37-38页 |
| 4.2.3 房价增长率与GDP增长率比值各异 | 第38页 |
| 4.2.4 房地产开发投资占GDP比重逐年递增且大多超出合理范围 | 第38-39页 |
| 4.3 我国各省会城市房地产泡沫程度的聚类分析 | 第39-42页 |
| 4.3.1 第一类地区房地产市场泡沫较明显 | 第40页 |
| 4.3.2 第二类地区房地产市场有少许泡沫 | 第40-41页 |
| 4.3.3 第三类地区房地产市场基本无泡沫 | 第41页 |
| 4.3.4 第四类地区房地产市场无泡沫,且有待进一步发展 | 第41-42页 |
| 5 结论与政策建议 | 第42-45页 |
| 5.1 本文结论 | 第42页 |
| 5.2 针对房地产泡沫的政策建议 | 第42-45页 |
| 5.2.1 规范市场秩序,完善法律体系 | 第42-43页 |
| 5.2.2 坚持收放有度、区别对待的调控原则 | 第43页 |
| 5.2.3 调整供应结构,引导住房需求 | 第43页 |
| 5.2.4 打击投机行为,促进房地产市场健康发展 | 第43-44页 |
| 5.2.5 各地大力发展地方经济,提高消费者购买力 | 第44-45页 |
| 参考文献 | 第45-47页 |
| 致谢 | 第47页 |
