中国商业地产项目全寿命周期融资模式研究
| 中文摘要 | 第3-4页 |
| 英文摘要 | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第9-17页 |
| 1.1 研究背景及问题提出 | 第9-10页 |
| 1.2 研究意义 | 第10-11页 |
| 1.2.1 理论意义 | 第10页 |
| 1.2.2 实践意义 | 第10-11页 |
| 1.3 国内外研究现状 | 第11-14页 |
| 1.3.1 国外研究 | 第11-12页 |
| 1.3.2 国内研究 | 第12-14页 |
| 1.4 研究的主要内容、方法及技术路线 | 第14-17页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第14-15页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第15-16页 |
| 1.4.3 技术路线 | 第16-17页 |
| 2 理论基础与概念界定 | 第17-23页 |
| 2.1 融资理论 | 第17-18页 |
| 2.1.1 新优序列理论 | 第17页 |
| 2.1.2 代理成本理论 | 第17页 |
| 2.1.3 控制权理论 | 第17-18页 |
| 2.2 房地产投资信托基金 | 第18-20页 |
| 2.3 互联网金融 | 第20-21页 |
| 2.3.1 基本概念 | 第20页 |
| 2.3.2 互联网金融理论 | 第20-21页 |
| 2.4 夹层融资 | 第21-23页 |
| 3 中国商业地产发展及其融资概述 | 第23-53页 |
| 3.1 商业地产简介 | 第23-27页 |
| 3.1.1 商业地产界定 | 第23页 |
| 3.1.2 商业地产的特点 | 第23-24页 |
| 3.1.3 商业地产的开发经营模式 | 第24-27页 |
| 3.2 中国商业地产的发展与现状 | 第27-33页 |
| 3.2.1 发展阶段 | 第27-29页 |
| 3.2.2 发展现状 | 第29-31页 |
| 3.2.3 发展趋势 | 第31-33页 |
| 3.3 中国商业地产融资概述 | 第33-43页 |
| 3.3.1 商业地产融资界定 | 第33-35页 |
| 3.3.2 融资方式 | 第35-37页 |
| 3.3.3 融资环境 | 第37-43页 |
| 3.4 中国商业地产融资存在的问题 | 第43-48页 |
| 3.4.1 问卷调查法应用 | 第43-47页 |
| 3.4.2 融资问题调查总结 | 第47-48页 |
| 3.5 中国商业地产融资趋势预测与展望 | 第48-53页 |
| 3.5.1 资金来源结构分析 | 第48-52页 |
| 3.5.2 趋势展望 | 第52-53页 |
| 4 国内外商业地产融资对比研究 | 第53-69页 |
| 4.1 国外典型的商业地产融资 | 第53-64页 |
| 4.1.1 新加坡商业地产融资 | 第54-55页 |
| 4.1.2 新加坡凯德模式 | 第55-58页 |
| 4.1.3 美国商业地产融资 | 第58-62页 |
| 4.1.4 美国黑石模式 | 第62-64页 |
| 4.2 国内外商业地产融资对比 | 第64-67页 |
| 4.2.1 房地产金融对比 | 第65页 |
| 4.2.2 融资主体与相关利益方对比 | 第65-66页 |
| 4.2.3 资金退出方式对比 | 第66-67页 |
| 4.3 解决中国商业地产融资问题思路 | 第67-69页 |
| 5 商业地产项目全寿命周期融资模式详述 | 第69-89页 |
| 5.1 融资模式结构设计与分析 | 第69-77页 |
| 5.1.1 投资结构 | 第70-71页 |
| 5.1.2 融资结构 | 第71-76页 |
| 5.1.3 资金结构 | 第76页 |
| 5.1.4 信用保证结构 | 第76-77页 |
| 5.2 融资模式阐述 | 第77-85页 |
| 5.2.1 基本概念 | 第77-79页 |
| 5.2.2 设计依据 | 第79-80页 |
| 5.2.3 主要特点 | 第80-81页 |
| 5.2.4 运行机制 | 第81-85页 |
| 5.3 可行性分析与主要作用 | 第85-86页 |
| 5.3.1 可行性分析 | 第85-86页 |
| 5.3.2 主要作用 | 第86页 |
| 5.4 应用的配套措施与建议 | 第86-89页 |
| 5.4.1 组织方面 | 第86-87页 |
| 5.4.2 法律方面 | 第87页 |
| 5.4.3 税收方面 | 第87-89页 |
| 6WD集团商业地产融资模式实证研究 | 第89-107页 |
| 6.1 背景资料 | 第89-90页 |
| 6.2 CMR-WD融资模式理论分析 | 第90-94页 |
| 6.3 财务分析 | 第94-107页 |
| 6.3.1 融资前财务分析 | 第94-98页 |
| 6.3.2 融资后财务分析 | 第98-107页 |
| 7 结论与展望 | 第107-109页 |
| 7.1 结论 | 第107-108页 |
| 7.2 研究不足与展望 | 第108-109页 |
| 致谢 | 第109-111页 |
| 参考文献 | 第111-115页 |
| 附录 | 第115-117页 |
| A. 中国商业地产项目全寿命周期融资研究调查问卷 | 第115-117页 |
| B. 作者在攻读硕士学位期间发表的论文 | 第117页 |
