| 中文摘要 | 第4-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 第一章 导论 | 第11-22页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第11-14页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第11-12页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第12-14页 |
| 1.2 国内外文献回顾 | 第14-17页 |
| 1.2.1 国外文献回顾 | 第14-15页 |
| 1.2.2 国内相关文献回顾 | 第15-17页 |
| 1.3 研究的内容和目标 | 第17-19页 |
| 1.3.1 研究的内容 | 第17-18页 |
| 1.3.2 研究的目标 | 第18-19页 |
| 1.4 研究本案例的框架思路和研究方法 | 第19-21页 |
| 1.4.1 研究本案例的框架思路 | 第19-20页 |
| 1.4.2 研究本案例的方法 | 第20-21页 |
| 1.5 研究创新和局限 | 第21-22页 |
| 1.5.1 研究的创新 | 第21页 |
| 1.5.2 研究的局限 | 第21-22页 |
| 第二章 房地产融资的相关理论 | 第22-25页 |
| 2.1 MM理论 | 第22页 |
| 2.2 融资优序理论 | 第22-23页 |
| 2.3 委托代理成本理论 | 第23页 |
| 2.4 金融经济学理论 | 第23页 |
| 2.5 私募基金融资理论 | 第23-25页 |
| 第三章 河南永基置业开展私募融资的背景分析 | 第25-41页 |
| 3.1 河南永基置业简介及项目概况 | 第25-27页 |
| 3.1.1 河南永基置业简介、战略规划及目前财务状况 | 第25-26页 |
| 3.1.2 项目概况及资金运作构思 | 第26-27页 |
| 3.2 河南永基置业有限公司融资现状分析 | 第27-32页 |
| 3.2.1 河南永基置业有限公司融资现状 | 第27-29页 |
| 3.2.2 融资存在的问题及后续影响分析 | 第29-32页 |
| 3.3 河南永基置业开展私募融资的必要性和可行性 | 第32-41页 |
| 3.3.1 河南永基置业开展私募融资的必要性 | 第32-36页 |
| 3.3.2 河南永基置业开展私募融资的可行性 | 第36-41页 |
| 第四章 河南永基置业开展私募融资的过程分析 | 第41-54页 |
| 4.1 河南永基置业开展私募融资的第一步分析---私募基金的募集 | 第41-46页 |
| 4.1.1 私募基金募集的特点 | 第41-42页 |
| 4.1.2 投资者的设计 | 第42-43页 |
| 4.1.3 投资者对基金管理者的选择研究 | 第43-44页 |
| 4.1.4 募集的行动步骤：组织论坛研究---定向宣传---锁定客户---LP的设计(多个有限合伙企业) | 第44-46页 |
| 4.2 河南永基置业开展私募融资的投资阶段 | 第46-48页 |
| 4.2.1 基金管理公司在对项目进行投资时的注意方面 | 第46-47页 |
| 4.2.2 基金管理公司对所投资项目的风险控制 | 第47-48页 |
| 4.3 河南永基置业开展私募融资项目投资后管理阶段 | 第48-50页 |
| 4.3.1 基金管理公司的财务监管 | 第48页 |
| 4.3.2 增值服务 | 第48-49页 |
| 4.3.3 基金公司要求项目公司加强信息的公开、公平披露 | 第49-50页 |
| 4.4 河南永基置业开展私募融资项目收益分配与退出环节 | 第50-52页 |
| 4.4.1 收益分配机制 | 第50页 |
| 4.4.2 退出方式 | 第50-52页 |
| 4.5 私募融资项目的增信措施 | 第52-54页 |
| 4.5.1 固定回报+大股东的托底 | 第52页 |
| 4.5.2 工程结点控制 | 第52-53页 |
| 4.5.3 其他还款来源保障 | 第53-54页 |
| 第五章 河南永基置业通过私募融资的案例启示 | 第54-64页 |
| 5.1 房地产企业通过私募基金进行融资优势及劣势 | 第54-57页 |
| 5.1.1 房地产企业通过私募基金进行融资的优势分析 | 第54-56页 |
| 5.1.2 房地产企业开展私募融资的劣势分析 | 第56-57页 |
| 5.2 房地产企业开展私募融资的经验总结 | 第57-58页 |
| 5.2.1 高管团队对私募的认可且有超前的理念,双方的信任 | 第57页 |
| 5.2.2 基金公司先期介入 | 第57页 |
| 5.2.3 方案设计要科学合理符合实际需求 | 第57页 |
| 5.2.4 私募产品推荐要循序渐进,通过开展论坛,寻求客户,较为实用 | 第57-58页 |
| 5.3 房地产企业开展私募融资的注意事项 | 第58-59页 |
| 5.3.1 注重项目开发管理和风险控制 | 第58页 |
| 5.3.2 加强现金流管理,确保公司财务稳健发展 | 第58页 |
| 5.3.3 加强对私募基金投资者的交流与筛选 | 第58页 |
| 5.3.4 加强对私募融资的研究,防止违规搞非法集资 | 第58-59页 |
| 5.3.5 加强行业自律,防止争项目,争资金,不切实际的融资,增大财务费用 | 第59页 |
| 5.3.6 具体问题具体分析,采用债务融资、股权融资、夹层融资 | 第59页 |
| 5.4 针对目前房地产私募基金发展状况的建议 | 第59-64页 |
| 5.4.1 政府要大力营建股权登记托管市场 | 第60-61页 |
| 5.4.2 政府可以建立健全多层次资本市场以利于私募基金的退出 | 第61页 |
| 5.4.3 加强法律法规政策建设 | 第61-62页 |
| 5.4.4 监管机构要建立健全私募基金行业自律的监管 | 第62页 |
| 5.4.5 要鼓励广大机构投资者的参与,降低个人投资者在私募基金投资的比重 | 第62-63页 |
| 5.4.6 要加强私募基金其他参与者的管理 | 第63-64页 |
| 参考文献 | 第64-67页 |
| 致谢 | 第67页 |
